Копия
Дело №2-5216/2023
УИД 63RS0045-01-2023-004445-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Гилязовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5216/2023 по иску Макаревич ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец ФИО1, проживает в квартире по адресу: <адрес> со своим сыном, Макаревичем ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. в вышеуказанную квартиру истец <данные изъяты> <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением и пакетом документов по вопросу заключения договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность (в порядке приватизации).
Из Департамента управления имуществом городского округа Самара истец получила письмо №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по вопросу приватизации жилого помещения, в котором сообщалось следующее.
Департамент осуществляет распоряжение муниципальным жилищным фондом на основании статьи 47 Устава городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара №294 от 10.07.2006, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 № 754.
Объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность не передавался в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учтен.
Учитывая изложенное, основания для заключения договора передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) у Департамента отсутствуют.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дал нотариальное согласие на приватизацию без включение его в договор передачи в собственность указанной квартиры.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО1-ФИО3 действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила иск удовлетврить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самары в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. № 25П и определением Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 № 220-О государство, закрепляя в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации (утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. № 1301), государственному учёту подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-приюты, дома и маневренного фонда, специализированные дома для одиноких, престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что на имя ФИО1 выдан ордер №<данные изъяты>, серия <данные изъяты> г. на семью трех человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух отдельных комнат, расположенного по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера – решение исполкома от <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ООО «БТИ», общая площадь спорного жилого помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты>
На имя ФИО1 открыт лицевой счет № <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрирована(были зарегистрированы): ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 обращалась в Департамент управления имуществом с заявлением о заключении договора приватизации спорного жилого помещения.
В материалы дела представлено согласие ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, без включения его в приватизационные документы и число собственников.
Ответом Департамента управления имуществом г.о.Самара № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано, поскольку объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтен.
В соответствии со ст.ст.8, 13 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации, если иное, не предусмотрено законом.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. на территории Управления Росреестра по Самарской области, отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанные выше обстоятельства подтверждают невозможность зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 3.11.1998г. №-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких- либо обстоятельств.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Макаревич ФИО10 удовлетворить.
Признать за Макаревич ФИО11 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 21.08.2023г.
Председательствующий: подпись М.В. Левина
Копия верна: Судья: Секретарь:
Подлинный документ подшит в материалах дела №2-5216/2023 (УИД 63RS0045-01-2023-004445-85) Промышленного районного суда г. Самары