Дело № 2-6714/2022
УИД 50RS0002-01-2022-006145-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 г. г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при помощнике судьи Бахтеревой М.А.,
с участием представителя истца УТВ, ответчика ФИО1, представителя ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области САГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, Администрации Ленинского городского округа Московской области с требованиями об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 жилого дома общей площадью 72,40 кв.м, расположенного по адресу: Ответчику ФИО1 принадлежит 1/3 доля указанного дома. расположен на земельном участке площадью 512 кв.м. Земельный участок находится в фактическом пользовании сособственников дома. Земельный участок не учтен. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены в установленном законом порядке. Истец и ответчик ФИО1 не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.
В судебном заседании представитель истца УТВ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, с учетом заключения экспертизы просила выделить в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: , признать право собственности ФИО2 на земельный участок при доме площадью 516 кв.м, установить границы земельного участка, с выплатой в пользу ФИО1 компенсации за превышение долей домовладения и земельного участка, подлежащих выделу, в размере 2696000 руб., прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу:
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, согласившись с предложенным истцом вариантом раздела, о чем представил собственноручно подписанное заявление.
Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области САГ, действующий на основании доверенности, просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии с п. 3 приложения к письму от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:
картографическую основу государственного кадастра недвижимости;
карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;
документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;
материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;
генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;
иные документы.
В силу п.4, п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом МЕМ, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МОРП от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ТСА, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит 2/3 жилого дома с кадастровым номером № площадью 72,40 кв.м, расположенного по адресу:
Ответчику ФИО1 принадлежит 1/3 доля указанного дома, т.к. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом МЕМ, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля дома принадлежала его отцу ААГ, после смерти которого наследство приняли его сын ФИО1 и жена АНА, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное нотариусом ГСА р.н. 363. После смерти АНА наследство принято ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела 150/2018.
С целью установления границ и площади принадлежащего истцу земельного участка судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭПЦ «Тацит».
Согласно заключению ООО «ЭПЦ «Тацит» №-Э от 18 июля 202 года, в результате проведенного исследования установлено, что уточнение (установление) границы земельного участка истца (с целью внесения сведений о ней в ЕГРН), может быть выполнено путем уточнения границ указанного земельного участка с учетом:
увеличения площади земельного участка не более чем на 10 % от его площади, указанной в правоустанавливающих документах, на основании ст. 42.8. ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
-фактически сложившегося порядка использования;
-местоположения границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с земельным законодательством в ЕГРН.
На основании результатов проведенного исследования, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца с учетом фактического пользования и правоустанавливающих документов.
Уточненная граница земельного участка с истца с учетом фактического использования представлена в виде описания и координат характерных точек границы земельного участка в таблице на стр. 17 заключения.
По результатам установления границ, уточненная площадь земельного участка с истца, расположенного по адресу: , составляет 516 кв.м.
В ходе уточнения границ земельного участка истца с учетом фактического использования и правоустанавливающих документов площадь земельного участка истца увеличилась с 500 кв.м. до 516 кв.м. (на 16 кв.м), что не превышает допустимый порог (10%) от площади земельного участка, согласно правоустанавливающим документам, установленный ст. 42.8. ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
В ходе осмотра установлено, что земельный участок огорожен забором, освоен, на земельном участке расположен объект капитального строительства.
Исследуемый земельный участок, фактической площадью 516 кв.м. расположен по следующим координатам:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ1
1
8
Таким образом, установление границ земельного участка с данным превышением не нарушает действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежат доли дома, право собственности на которые возникли до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а ответчику ФИО1 принадлежит доля дома, право собственности на которую перешло в порядке наследования, а право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, у истца и ответчика возникло право на приобретение в собственность земельного участка при доме пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом по делу назначена и проведена экспертиза, из заключения которой усматривается, что с технической точки зрения жилой дом, расположенный по адресу: представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей – 2, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Сложившееся пользование помещениями на 2 собственников не установлено. Отсутстсвует возможность обустройства инженерных сетей и индивидуальное подключение к внешним сетям. Экспертами ООО Экспертно-правовой центр «Тацит» определены границы и площадь земельного участка при жилом доме №, расположенном в , приведен каталог координат для установления границ земельного участка при доме площадью 516 кв.м.
По заключению экспертизы раздел жилого дома и земельного участка на самостоятельные объекты недвижимости не возможен.
Из экспертного заключения усматривается, что согласно проекта «Правила землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области» исследуемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». Предельные минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства составляют 400 кв.м., а процент застройки 40%. Раздел исследуемого земельного участка приведет к невозможности использовать образуемые земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно п. 5 ст. 11.9Земельного Кодекса РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. В силу п.3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Экспертом определен размер денежной компенсации по рыночной стоимости, подлежащей выплате другой стороне за превышение доли. Размер стоимости 1/3 доли земельного участка составляет 1028000 руб., размер стоимости 1/3 доли жилого дома составляет 1668000 руб., размер стоимости 2/3 доли земельного участка составляет 2056000 руб., размер стоимости 2/3 долей жилого дома составляет 3337000 рублей.
Суд соглашается с выводами экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. В целом назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84, ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, само заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта не вступает в противоречие с иными доказательствами по делу, сторонами не оспаривается.
Разрешая спор по существу с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также законов, которые подлежат применению по данному делу, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка при , признании права собственности на земельный участок, передаче в собственность истца всего жилого дома и земельного участка с выплатой ответчику истцом денежной компенсации за превышение причитающейся истцу доли дома и земельного участка.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка при площадью 516 кв.м. по следующим координатам:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ1
1
8
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 516 кв.м., расположенный при .
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу:
Право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № расположенное по адресу: , прекратить.
Решение суда является основанием для кадастрового учета земельного участка при , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, внесения в ЕГРН сведений о прекращении права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, регистрации права собственности ФИО2 на жилой дома с кадастровым номером 50:21:06:00490:001 и земельный участок, расположенные по адресу: .
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение причитающейся ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в размере 2 696 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 августа 2022 года.
Председательствующий М.А. Побединская