Дело №
УИД 36RS0003-01-2025-004427-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года Левобережный районный суд города Воронежа
в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.,
при секретаре Логачевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику указывая, что 24.03.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № М/1С-139, в соответствии с которым ООО СЗ «Первая строительная компания» обязалось построить жилое помещение (однокомнатную квартиру) общей площадью ориентировочно 37,98 кв.м., в многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, расположенном по адресу: <...>. Истцом полностью и в установленные сроки, предусмотренные договором внесена оплата в размере 3 873 960 руб. 31.03.2022 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № М/1С-139 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, истец свои обязательства по указанному договору исполнил надлежаще. Вместе с тем ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в этой связи истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 513 299,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф. (л.д.5-9).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования ФИО3 поддержала, полагала, что расчет неустойки должен производиться с 01.07.2023 по 22.03.2024, исходя из п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве МКД, который устанавливает, что планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2023, т.е. не позднее 30.06.2023.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, полагая их завышенными. Также указал, что размер штрафа на сегодняшний день составляет 5 % от присужденной суммы.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 24.03.2022 между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Первая строительная компания» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ЖК «Алые Паруса» № М/1С-139.
В силу п. 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенная по адресу: <...> общей площадью ориентировочно 37,98 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), 39,58 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов)), расположенная в многоквартирном доме с подземной парковкой, блок секция №1, на 13 этаже (секция - 1, номер на площадке - 8, строительный номер 139), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п. 1.6. настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № 1 к настоящему договору.
Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - 2 квартал 2023 г.
В соответствии с п. 3.1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 3 873 960 рублей. ( л.д. 10-20)
Оплата квартиры – как объекта долевого строительства, произведена истцом, за счет собственных средств 1200 000 руб. и кредитных средств 2 673 960 руб., итого 3 873 960 руб. – 24.03.2022. (л.д. 25).
В силу п. 2.1. Договора планируемым сроком окончания строительства Объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию -не позднее второго квартала 2023 г., т.е. 30.06.2023.
Согласно п.2.2. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев. Обязанность участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся участнику долевого строительства, возникает с даты подписания с застройщиком передаточного акта.
21.07.2023 ФИО3 в адрес ответчика направил претензию с требованием в 10-дневный срок уплатить в пользу участника долевого строительства неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. (л.д.26-27)
01.09.2023 ООО СЗ «ПСК» в ответ на претензию, указал, что исходя из условий договора, неустойка должна исчисляться не ранее, чем с 01.10.2023 г. (л.д.72).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МКД по адресу: <...> получено застройщиком -06.09.2024. (л.д. 69), объект передан в эксплуатацию 31.01.2025 (л.д. 71).
Таким образом, объект долевого строительства должен был передан истцу не позднее 30 июня 2023 года.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из содержания указанных норм в их взаимной связи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Вместе с тем, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2022 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства –второй квартал 2023 года.
Таким образом, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло с 01.07.2023.
Согласно информационным сообщениям Банка России ключевая ставка на 01.07.2023 составляла 7,5 % годовых.
В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 513299,70 руб. Данный расчет судом проверен, арифметически является верным.
Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Следовательно, неустойки подлежит исчислению за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, и составит 509 425,74 руб.
Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
На основании пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
При этом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает поведение ответчика, который предпринимал меры к завершению строительства многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца, и принимая во внимание, что задержка строительства имела место по объективным причинам в связи с резким подорожанием строительных материалов, что повлекло за собой увеличение смет на ранее заключенные договора, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 250 000 рублей, т.к. неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 250 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Установив факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, ввиду нарушения сроков по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в части, с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 10 указанного закона.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Данная редакция Закона начала свое действие с 01.09.2024.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа являются законными и обоснованными, однако штраф определяется судом в размере 5 % от присужденной судом суммы в соответствии с действующим с 01.09.2024 законодательством. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 12 500 руб. При этом оснований для снижения штрафа у суда не имеется, поскольку указанный размер штрафа является минимальным.
В соответствии с положениями части 2 статьи 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, от оплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу ч. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, по совокупности удовлетворённых имущественных требований и компенсации морального вреда, в размере 8 800 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Первая строительная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 12500 руб., а всего 267 500 (двести шестьдесят семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп.
В удовлетворении требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в сумме превышающей 267 500 руб. 00 коп., отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Первая строительная компания» (ИНН <***>) в пользу муниципального бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 800 (восемь тысяч восемьсот) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме – 03.10.2025.
Судья Шпакова Н.А.