Решение по делу № 2-1161/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-1161/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001513-04

РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

город Тихорецк 19 сентября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилище» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище» (далее – ООО «Жилище») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 102 882 рублей 01 копейки.

В обоснование иска указано, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Жилище» была взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 848 рублей 54 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 413 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен, разъяснено право предъявления требования в порядке искового производства. ФИО1 является собственником жилого помещения – № общей площадью 77.8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН №№. На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № по адресу <адрес>, был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 12 рублей 60 копеек за 1 кв.м. На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 13 рублей 48 копеек за 1 кв.м. На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД по <адрес>, в городе Тихорецке Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках требования Жилищного кодекса. С 2014-2021 годы установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт, соразмерно доле в праве общей собственности в размере,3 не менее минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края, минимальный тариф 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения. С ДД.ММ.ГГГГ изменен минимальный размер, который составляет 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, основание - приказ № от ДД.ММ.ГГГГ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № по адресу <адрес>, был перезаключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 16 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

По указанным договорам собственник помещения, обязан ежемесячно оплачивать денежные средства за услуги по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. За период с января 2019 года по июнь 2023 года ООО «Жилище» исполнены обязательства по указанным договорным отношениям, согласно перечню видов работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества собственников и отчета по расходам и доходам по жилому дому.

Ответчик оплату по содержанию многоквартирного дома не производит, тогда как согласно действующему законодательству, собственник квартиры обязан участвовать в расходах, связанных с обслуживанием жилого дома. По указанным основаниям истец просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 882 рублей 01 копейку, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 258 рублей.

Представитель истца ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому <адрес>, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Направленная судом по указанному адресу повестка, была возвращена ввиду истечения срока хранения на почте.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В связи с его неявкой, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд учитывает следующее.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 77.8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками многоквартирного <адрес>, был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляет 12 рублей 60 копеек за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД № по <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Краснодарского края и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете МКД.

Из справки АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилище» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках требований Жилищного кодекса РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт, соразмерно доли в праве общей собственности в размере не менее минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края без учета тарифных ставок кредитной организации, в которой открыт специальный счет, и на период 2020 – 2021 составляет 5 рублей 32 копейки на 1 кв.м общей площади помещения соразмерно доли в праве общей собственности в МКД.

На территории Краснодарского края минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы устанавливался в размере 5 рублей 32 копеек на 1 кв.м общей площади помещения. Согласно Приказу №680 от 30.12.2021 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год», с 01.01.2022 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края - 6 рублей 95 копеек на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № по адресу <адрес>, был перезаключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет - 16 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

Обязательства по вышеуказанным договорным отношениям, согласно перечню видов работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества собственников и отчету по расходам и доходам по жилому дому № по <адрес> ООО «Жилище» выполнены, что ответчиком не оспаривалось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия названных договоров в части внесения ежемесячной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – <адрес> ФИО1 не исполнены, задолженность за оказанные услуги составила 102 882 рублей 01 копейка.

Факт неоплаты за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, размер и период задолженности ответчиком ФИО2, не явившимся в суд, не был оспорен.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Понятие «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, в силу которого это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Соответственно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, он обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома. На общем собрании собственников был выбран способ управления домом, установлена сумма, подлежащая оплате на содержание дома. Данное решение собственников жилого дома не отменялось и в судебном порядке не оспаривалось.

Истцом представлен следующий расчет задолженности ответчика, исходя из величины площади принадлежащего ответчику жилого помещения и размера платы, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Расчет платы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 12 рублей 60 копеек х 77,80 кв.м х 6 месяцев = 5 881 рубль 68 копеек;

13 рублей 48 копеек х 77,80 кв.м х 21 месяцев = 22 023 рубль 54 копеек– 6097 рублей 48 копеек = 15926 рублей 06 копеек;

16 рублей 00 копеек х 77,80 кв.м х 27 месяцев = 33609 рублей 60 копеек.

Задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «электроэнергия» – 4 538 рубля 34 копейки.

Задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «тепловая энергия» – 3 698 рублей 51 копейка;

Задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «холодная вода для подогрева» – 912 рублей 40 копеек;

Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 рублей 32 копейки х 77,80 кв.м. х 86 месяцев = 35 595 рублей 40 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 рублей 95 копеек х 77,80 кв.м х 18 месяцев = 9 732 рублей 78 копеек.

Оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7012 рублей 76 копеек.

Всего сумма задолженности составляет: 102 882 рублей 01 копейка.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный исходя из ставки платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, площади помещения, принадлежащего ответчику, признается судом арифметически верным, поскольку он не был оспорен ответчиком, не явившимся в суд.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, требования ООО «Жилище» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 102 882 рублей 01 копейки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 258 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № в пользу ООО «Жилище», ИНН <***>, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 882 (сто две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 01 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 258 (три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей, а всего взыскать 106 140 (сто шесть тысяч сто сорок) рублей 01 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова