Копия

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М.,

при секретаре Давыдове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды офиса №, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 30 кв.м., с целью размещения офисного помещения №, которое расположено по адресу: <адрес> Ж. Передача помещения была оформлена соответствующим актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. договора, размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.6. договора, арендная плата вносится авансовым платежом за месяц вперед не позднее 30 числа текущего месяца.

На протяжении длительного времени с арендатором были нормальные рабочие отношения, арендная плата платилась им в срок и в полном объеме. Начиная с февраля 2025 г. ответчик перестал вносить арендные платежи. На сегодняшний день договор аренды с ответчиком не расторгнут, помещение по акту приема-передачи истцу не передано. Никаких уведомлений о прекращении договора от ответчика не поступало.

Согласно п. 4.1. договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользованием имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо с требованием погасить имеющуюся задолженность за аренду нежилого помещения, а также оплатить неустойку на день оплаты долга.

ДД.ММ.ГГГГ данное письмо прибыло в место вручения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления, распечатанного с сайта «Почта России». Однако ответчик до сих пор уклоняется от его получения. Решить вопрос мирным путём не получается, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На сегодняшний день задолженность ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль, март, апрель и май 2025 года составляет 40 000 рублей.

В соответствии п. 5.2. договора, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 (одного) процента от неуплаченный суммы за каждый день просрочки.

Размер процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 000 рублей.

За защитой своих прав истец был вынужден обратиться за юридической помощью, в результате на оплату юридических услуг было потрачено 15 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, конверт в адрес суда вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы исковых требований, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды офиса №, в соответствии с которым ответчику в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подписан акт передачи нежилого помещения (л.д. 10).

Согласно п. 4.2. договора, размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.6. договора, арендная плата вносится авансовым платежом за месяц вперед не позднее 30 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1. договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользованием имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

Как следует из искового заявления, начиная с февраля 2025 г. ответчик перестал вносить арендные платежи, договор аренды с ответчиком не расторгнут, помещение по акту приема-передачи истцу не передано. Размер задолженности за период с февраля по май 2025 года составляет 40 000 рублей.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, не противоречит условиям договора аренды, не содержит арифметических ошибок.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, погашения задолженности полностью или частично, а также доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных статьей 401 ГК РФ, в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии п. 5.2. договора, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 (одного) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с продолжением их начисления по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд вправе уменьшить сумму таких расходов, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Истцом в материалы дела в качестве доказательств, подтверждающих расходы на оплату услуг представителя, представлен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3, из которого следует, что ФИО3 взял на себя обязательство по составлению искового заявления о взыскании задолженности по оплате арендных платежей с ИП ФИО2, подаче его в Дзержинский городской суд Нижегородской области и участию в судебных заседаниях (л.д. 15).

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 15 000 рублей.

Передача денежных средств по договору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи выполненных работ (л.д. 16), расходным кассовым ордером (л.д. 17).

Учитывая характер спора, объем и качество оказанных представителем услуг, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца сумму в размере 15 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга (40 000 рублей), расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Алексеева

Копия верна

Судья И.М. Алексеева

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.