УИД№50RS0003-01-2022-001892-94
Дело № 2-2012/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре судебного заседания Скачковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2012/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (л.д. 4-5).
После утонения искового заявления истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: №
Уточнить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами:
- №, площадью 1042кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 3;
- №, площадью 928кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 3а;
- №, площадью 2026кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 2. (л.д. 91).
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, уч. 3 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, уч. 3а. границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом при проведении кадастровых работ, согласно заключения кадастрового инженера, было выявлено несоответствие кадастровых сведений, о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 2, фактическому местоположению. Данное несоответствие не позволяет уточнить местоположение границ земельных участков истца. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. (л.д. 4-5).
В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 7-8), уточненные исковые требования полностью поддержал и просит суд их удовлетворить. Пояснил, что реестровая ошибка в определении границ спорных земельных участков была выявлена кадастровым инженером. Однако, ответчик отказался подписать акт согласования границ, в связи с чем истец была вынуждена обратится в суд с данным иском. В настоящее время экспертом выявлена реестровая ошибка и предложен вариант определения границ земельных участков, при котором площадь земельных участков истца будет немного уменьшена, а земельного участка ответчика – увеличена. Истец с таким вариантом определения границ согласен и против уменьшения площади ее земельных участков не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью признала. Пояснила, что споров по фактическому землепользованию с истцом она не имеет и согласна с определением границ и площади ее земельного участка по фактическому пользованию, согласно заключения эксперта, с которым она ознакомлена.
Судом ответчику разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ. Суд
определил:
принять признание иска от ответчика ФИО2
В ходе судебного заседания 26 сентября 2022г. опрошена эксперт ФИО6; была предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Эксперт полностью поддержала представленное ею заключение и дала пояснения по представленному заключению в рамках проведенной землеустроительной экспертизы (л.д. 99-100):
она выезжала по месту расположения земельных участков истца и ответчика, стороны присутствовали во время проведения экспертизы. Определены границы земельных участков, в соответствии с ЕГРН выявлено наличие реестровых ошибок, как в границах земельных участков истца, так и относительно земельного участка ответчика. Предложен вариант определения границ по фактическому землепользованию. Споров не возникло. Площадь земельных участков относительно сведений ЕГРН существенно не изменяется. Вариант уточнения границ и площади земельных участков по фактическому пользованию предложен в приложении№ 1 к заключению эксперта. При этом есть небольшое увеличение площади земельного участка ответчика, а у истца - уменьшение. Границы земельного участка третьего лица ФИО3 не установлены. В последствии он сможет провести межевание своего земельного участка и определить его границы. Границы земельного участка третьего лица ФИО4 установлены. При исправлении реестровой ошибка в границах земельных участков истца и ответчика, смещение границ земельного участка ФИО4 не будет происходить.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, учитывая заключение эксперта ФИО6, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером: №, площадью 1058кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 3 (л.д. 18-26) и №, площадью 945кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 3а (л.д. 9-17), что подтверждается выписками из ЕГРН.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2012кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 2, является ответчик по делу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-35).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
31 мая 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по данному гражданскому делу №2-2012/2022 было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в целях установления фактических границ и площади земельных участков, указанных выше и установления факта наличия реестровой ошибки (л.д. 43-44).
Согласно заключения эксперта ФИО6, по итогам проведенной ею судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 48-82) следует, что экспертом выходом на место было проведено обследование земельных участков:
- с К№, МО, <адрес>, уч. 2,
- с К№, МО, <адрес>, уч. 3,
- с К№, МО, <адрес>, уч. 3а.
В результате установлено местоположение границ указанных земельных участков в соответствии с фактическим пользованием. Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 2026 кв.м., земельного участка с К№ — 1042 кв.м., земельного участка с К№ — 928 кв.м.
Выявлено:
- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с К№, К№ и К№;
- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН;
- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№;
- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№;
- соответствие (в пределах допустимой погрешности) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов;
- несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.
Причиной вышеуказанных несоответствий и пересечений являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с К№, К№ и К№, обусловленные неверным определением местоположения характерных точек их границ.
Реестровая ошибка в отношении земельного участка подлежит исправлению в порядке уточнения его границ.
Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в рамках настоящего Заключения предложен вариант уточнения границ земельных участков с К№, К№ и К№ в связи с исправлением реестровых ошибок, подготовленный исходя из фактического местоположения (Каталоги координат №1, №2 и №3 в Приложении №).
Величина фактической площади земельного участка с К№ в пределах допустимой погрешности соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.
Несоответствия фактических площадей земельных участков с К№ и К№ находятся за пределами допустимых значений, но при этом являются несущественными относительно общей площади указанных земельных участков.
Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом кадастровым инженером ФИО6, как допустимое и относимое доказательство по рассматриваемым правоотношениям, т.к. оно составлено специалистом в области кадастра, картографии и геодезии, имеющего специальное образование и стаж работы в области проведения судебной землеустроительной экспертизы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Учитывая обстоятельства дела, признание уточненного иска ответчиком ФИО2, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований от третьего лица ФИО3 и ФИО4, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО6, которое судом принято за основу при принятии решения по рассматриваемым правоотношениям, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца ФИО1
Суд считает, с учетом исследованных материалов дела, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: МО, <адрес>, уч. 2, с К№ по адресу: МО, <адрес>, уч. 3, с К№, по адресу: МО, <адрес>, уч. 3а, усматривается наличие реестровой ошибки, что отражено в заключении эксперта, т.к. экспертом установлено несоответствие местоположения границ данных земельных участков по фактически сложившемуся порядку пользования и при сопоставлении с данными ЕГРН.
При таких обстоятельствах суд считает, что сведения установленные в ходе проведенной по данному делу судебной землеустроительной экспертизы по установлению наличия реестровых ошибок являются достоверными и объективно подтверждены вышеуказанными доказательствами по делу.
В связи с чем, суд считает заявленные истцом ФИО1 исковые требования, с учетом уточнения от 26.09.2022г., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, с учетом уточнения, – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: №.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1042кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 3, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно Приложения №1 Каталога координат №2, по результатам землеустроительной экспертизы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта: 1 042 м?.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 928кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 3а, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно Приложения №1 Каталога координат №3, по результатам землеустроительной экспертизы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта: 928 м?.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2026кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 2, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно Приложения №1 Каталога координат №1, по результатам землеустроительной экспертизы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта: 2 026 м?.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ - координат характерных точек земельных участков и их площадей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года.
Судья подпись Шиканова З.В.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Секретарь