Дело № 2-589/2025
91RS0020-01-2025-000913-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки. Исковое заявление мотивировано тем, что истице на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес> в <адрес> и ? доля земельного участка расположенного по этому же адресу. Указанный жилой дом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей. Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 ЖК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признаёт.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО1 на основании решения Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -001/ 2025-176613866 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10; 82-84).
Согласно техническому плану зданию, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> В результате кадастровых работ установлено, что фактически исходное здание с кадастровым номером № общей площадью 126,2 кв. является двумя жилыми домами блокированной застройки и было разделено на здания с условными обозначениями «Блок 1» - площадью <данные изъяты>. В результате раздела здание с кадастровым номером № прекращают свое существование (л.д.19-28).
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площади образуемых в результате раздела земельных участков №, соответствует исходной площади земельного участка с кадастровым номером № и находятся в кадастровом квартале № (л.д.29-33).
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером-проектировщиком ФИО9 результаты визуально-инструментального технического обследования и положения п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» позволяют с технической точки зрения считать обследованный дом – домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяют эксплуатировать их, как самостоятельные обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением 2-х отдельных блоков возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию, в связи с чем, имеется техническая возможность оформить «Блок-1», общей площадью 82,9 кв.м, «Блок-2» площадью 43,3 кв.м отдельными домовладениями – домами блокированной застройки. Конструктивные особенности жилого дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок-1» общей площадью 82,9 кв. м, самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> особенности жилого дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок-2» - общей площадью – 43,3 кв.м самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34-50).
Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, составлено лицом, имеющим соответствующую специальность, зарегистрированным в государственном реестре организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, в связи с чем, ставить под сомнение, приведенное выше техническое заключение у суда оснований не имеется.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Пунктами 2,3 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что возможность признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным домом блокированной застройки, возможность раздела земельного участка, в соответствии с выделом дома блокированной застройки, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств - иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.
Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Право общей долевой собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.
Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ ? долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м.
Признать ? долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым жилым домом блокированной застройки, площадью 43,3 кв.м.
Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) на ? долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым – прекратить.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики <адрес>ю № кв.м.
Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ:
земельного участка с кадастровым номером № площадью 1259 кв.м:
ЗУ1
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объектах, на которые право собственности прекращено и внесении сведений о вновь образованных объектах недвижимости и регистрации на них права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М. Дмитриев