Дело № 2-916/2022г. УИД № 34RS0018-01-2022-001277-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «12» августа 2022 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности по доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: , мотивируя свои требования следующим: В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являются собственниками по доли каждый изолированной части жилого дома общей площадью кв.м., расположенной по адресу: . Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: .

Постановлением администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки, которому присвоен адрес: .

В ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО1 и ФИО2 обратились за составлением технического паспорта на указанный объект недвижимости, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. специалистами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение. Согласно техническому паспорту, здание - блок жилого дома блокированной застройки имеет инвентарный №, число этажей - , общая площадь - кв.м., жилая площадь - кв.м. По результатам изготовления технического паспорта были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно увеличение на кв.м., которое произошло в результате строительства пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки в ДД.ММ.ГГГГ.

По обращению истца ФИО1 специалистами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение было изготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. о техническм состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , согласно которого техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействия (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание блока жилого дома блокированной застройки возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания блока жилого дома блокированной застройки, как здания блока жилого дома блокированной застройки, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание блока жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время они имеют намерение зарегистрировать данное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона, но зарегистрировать домовладение с фактической площадью не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство на вышеуказанную пристройку, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.59), в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить (л.д.64, 65).

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.59), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при приняии решения полагаются на усмотрение суда, возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было (л.д.60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности - по доли каждый земельного участка, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью кв.м., расположенного по адресу: Россия, (л.д.10, 13).

На основании свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности - по доли каждый изолированной части жилого дома, назначение - жилое, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: (л.д.11, 12).

На основании постановления администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки», изолированная часть жилого дома, указанная в договоре купли-продажи изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договоре дарения доли изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., расположенная по адресу: , признана блоком жилого дома блокированной застройки, которому присвоен адрес: (л.д.47).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: , составленному специалистами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого назначение - жилой дом, фактическое использование - по назначению, год постройки - А, А1-ДД.ММ.ГГГГ; А2-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - кв.м., жилая площадь жилого дома - кв.м., число этажей надземной части - в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.14-24); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер – №, расположенного по адресу: , составляет кв.м., в графе «Правообладатель (правообладатели)» указаны ФИО2 и ФИО1 - общая долевая собственность, по доли каждый (л.д.48-51); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: , составляет кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего на праве долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2, имеет признаки самовольной постройки, поскольку было возведено без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , подготовленного в апреле ДД.ММ.ГГГГ. специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки.

Строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.).

Здание блока жилого дома блокированной застройки возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания.

При эксплуатации данного здания блока жилого дома блокированной застройки, как здание блока жилого дома блокированной застройки нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание блока жилого дома блокированной застройки. Год построки здания - А,А1 - ДД.ММ.ГГГГ, А2-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-46).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО2 доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «19» августа 2022 года.