Заочное решение

именем Российской Федерации

7 ноября 2022 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.,

при помощнике судьи Горшковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2022 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате за период с 18.01.2014 по 30.06.2022 в сумме 49 750 руб. 08 коп., пени в размере 32 280 руб. 56 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ИП ФИО1 составлен и подписан договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер — №, площадью — 749 кв.м, месторасположение — местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир (согласно схемы размещения автостоянок — участок №). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для временного размещения некапитального объекта: автостоянка (разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации временной (до начала капитальной застройки участка) платной автостоянки с низким ограждением). Договор заключен на три года (п. 2.1 Договора). В установленной законодательством РФ и Договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы Ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 18.01.2014 по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 750 руб. 08 коп. Министерством в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанная претензия оставлена ответчиками без ответа и без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу МИЗО Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.01.2014 по 30.06.2022 включительно в размере 49 750 руб. 08 коп. и пени в размере 32 280 руб. 56 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2, извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

В судебное заседание ответчик ФИО1. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчику ФИО1, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресату, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ФИО1 не явился. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено.

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, исходя из смысла данных норм закона, суд считает, что ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом того, что истец в судебное заседание не явился, ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК (ред. до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ИП ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно схемы размещения автостоянок – участок №).

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок предоставляется для временного размещения некапитального объекта: автостоянка (разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации временной (до начала капитальной застройки участка) платной автостоянки с низким ограждением).

В соответствии с п.2.1 данного договора аренды, договор заключен на три года.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 12 046 руб. в месяц.

Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п.3.2.1 договора аренды).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, не обременен правами третьих лиц.

Исходя из пункта 4.1 при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи участка.

В соответствии с п.7.1 договора аренды земельного участка, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 Был продлен срок аренды с 27.03.2017 до 22.03.2020 г.

Таким образом, ответчик ФИО1 подписав договор аренды, принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № г. с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.

Ответчик в нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка не исполнили свои обязательства по внесению арендной платы за период с 18.01.2014 по 30.06.2022.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

Разрешая иск, суд, руководствуясь установленным фактом неисполнения арендатором ФИО1 своих обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.01.2014 по 30.06.2022 в срок установленный договором, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 49 750 руб. 08 коп. и пени в размере 32 280 руб. 56 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды. Иной расчет ответчиком в материалы дела не представлен.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования г. Тула подлежит государственная пошлина в размере 2 660,92 руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.01.2014 по 30.06.2022 включительно в размере 49 750 рублей 08 копеек, пени в размере 32 280 рублей 56 копеек, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 2 660 рублей 92 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2022 г.

Председательствующий А.В. Бабина