.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Раковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/2025 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что земельный участок, расположенный в СНТ «Мичуринец», квартал <№>, участок <№>, был предоставлен ФИО2 в 1960 году. Вышеуказанный участок супруг ФИО2 - ФИО1, умерший <Дата>, не оформив документы, продал истцу в 2016 году за 10 000 рублей и предоставил расписку. При покупке были переданы все имеющиеся на участок документы. С момента приобретения земельного участка, и по настоящее время истец владеет участком и как собственник несет бремя его содержания, пользуется им, облагораживает и поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом СНТ «Мичуринец».
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке, однако вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как иным способом кроме как судебным данный вопрос решить не возможно.
Признание права собственности на испрашиваемые земельный участок истцу необходимо для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО3 и ФИО1, умершего <Дата> заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО
Представителем истца ФИО3 – ФИО5, заявлено о рассмотрении в свое отсутствие.
Представителем ответчика Администрации г. о. Новокуйбышевск - ФИО6 заявлено о рассмотрении в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого с заявленными исковыми требованиями согласен, просит удовлетворить их в полном объеме, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФКП "Роскадастр", СНТ «Мичуринец» не явились.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания, заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пункт 1 статьи 1 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского законодательства. Основанный на ст. ст. 8, 34, 35 Конституции РФ данный принцип конкретизирован в ст. 421 ГК РФ, которая определяет его правовое содержание. В числе прочих составляющих содержания принципа свободы договора (свобода заключения, изменения и расторжения договора, свобода выбора вида договора) существует такой элемент данного принципа, как свобода определения сторонами условий договора. Так, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, согласно указанной норме право на самостоятельное определение сторонами условий договора может быть ограничено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением горисполкома <№> от <Дата> ФИО2 был предоставлен садовый участок, значащийся в квартале <№>, <№> о чем был составлен <Дата> Договор.
Кроме того, В 1963 году специалистом БТИ проведена техническая инвентаризация основных строений расположенных на предоставленном ФИО2 участке, а именно: построенного летнего домика, о чем выдали соответственную документацию <Дата>.
ФИО2 умерла <Дата>.
Согласно свидетельству о браке <№> на момент смерти ФИО2 состояла в браке с ФИО1
Согласно представленной в материалы дела расписке от <Дата> года, ФИО1, <Дата> рождения, проживающий по адресу: <Адрес> получил от ФИО3, <Дата> рождения, проживающей по адресу: <Адрес> сумму в размере ... рублей за проданный участок для садоводства. Расчет произведен полностью, претензий в дальнейшем не имеет.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела также было установлено, что ФИО1 умер <Дата>.
Ответчик ФИО7, <Дата> рождения, является сыном умерших ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <№>.
Из представленного им отзыва на исковое заявление, следует, что ему известно, что его отец продал участок в 2016 году ФИО3 и он согласен, что она оформит земельный участок на свое имя. ФИО3 несет бремя его содержания, облагораживает и поддерживает в надлежащем состоянии. Оплачивает платежи и другие расходы, в связи, с этим он поддерживаю исковые требования в полном объёме.
Из ответа Администрации г.о. Новокуйбышевск от 20.06.2025 года на запрос суда следует, что земельный участок, согласно представленной схеме расположения на кадастровом плане территории, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06,2008г. №> 490, находится в территориальной зоне Ж-4 - зона садоводства и огородничества.
Участок полностью расположен в зонах с особыми условиями использования территории: с реестровым номером <№> (наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка); с реестровым номером <№> (наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) 5 подзона»); с реестровым номером <№> (наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) 4 подзона»).
Из справки СНТ «Мичуринец», представленной в материалы дела следует, что ФИО3, зарегистрированная по адресу: <Адрес>, обрабатывает земельный участок 19 в квартале 14 в СНТ «Мичуринец» г. Новокуйбышевска Самарской области, закрепленный за ней с 2016 года, задолженности перед товариществом не имеет.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <Дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного адресу: <Адрес>, в связи с чем, исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся подлежат удовлетворению. Учитывая, наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, удовлетворению подлежит также требование о признании права собственности.
Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной 28.04.2025 г. кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№>, составляет - 622 кв.м., указан каталог координат. Спора по границам с прилегающими к нему земельным участкам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Возражений относительно границ, площади и местоположения спорного земельного участка со стороны третьих лиц не установлено.
Суд принимает во внимание, что зарегистрировать право собственности, возникшее по договору от <Дата> (по расписке от <Дата>) в отсутствие ФИО1, иным, кроме судебного решения способом, не представляется возможным.
Таким образом, требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес> в координатах согласно схемы расположения земельного участка от 28.04.2025 года, выполненной кадастровым инженером ФИО и являющейся неотъемлемой частью решения суда.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.07.2025г.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.