07RS0001-02-2025-000702-90

Дело № 2-2225/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи от 05.03.1999 жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: КБР, <адрес> (ранее <адрес>, сектор «Б» участок 47), заключенный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, а также обязать Управление Росреестра по КБР зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 05.03.1999 истцом приобретен жилой дом и земельный участок в поселке Адиюх, сектор «Б» участок 47 (<адрес>) у ФИО2 за 95 000 тыс. рублей. Договор купли-продажи письменно оформлен, в нем отражены все существенные условия. Данный договор подписан сторонами и указана дата его составления.

Таким образом, по мнению истца, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме и подписан сторонами, однако в последующем не был зарегистрирован в виду того, что не представилось возможным найти продавца. Согласно с. 47 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки), если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Дом и земельный участок переданы покупателю вместе с документами, расчетными книжками и ключами.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражает.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика, который в почтовое отделение за судебным извещением не явился, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить судебную повестку, суду не представлено.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Нальчикского городского суда в сети Интернет (http://nalchiksky.kbr.sudrf.ru/).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Нальчикского городского Совета народных депутатов от 19.04.1988 № 288 уствержден список работников предприятий, учреждений и организаций г. Нальчика на получение земельных участков в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Площадь участка 1000 кв.м. В указанный список включена ФИО2, которой предоставлен земельный участок в секторе «Б», участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: КБР, <адрес>, пгт. Адиюх, сектор Б, уч. №, площадью 1000 кв.м. с категорией – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для индивидуального строительства, присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому площадью 219,7 кв.м., расположенному по адресу: КБР, <адрес>, пгт Адиюх, <адрес>, присвоен кадастровый №,

Также судом установлено, что 05.03.1999 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем домовладения общей полезной площадью 219,7 кв.м. 117,0 жилой площади, в том числе и служебных сооружений.

Условиями представленного договора предусмотрено, что цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 95000 руб. При этом продавец и покупатель подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора. Продавец также подтвердил, что к моменту заключения договора он в юридическом браке не состоит.

Данный договор, по мнению суда, является документом, подтверждающим передачу указанного имущества в собственность покупателя и переход права собственности на него без каких-либо актов и иных документов о передаче, поскольку с момента подписания договора истец владеет названным имуществом, продавец передал ключи и освободил указанное недвижимое имущество в день подписания настоящего договора.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 5 марта 1999 года предусмотренные законом общие правила, касающиеся формы и порядка совершения договора купли-продажи, сторонами соблюдены, денежные средства переданы продавцу покупателем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки состоявшейся и возникновении у покупателя права собственности на предмет сделки.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств либо договоренностей между сторонами об иных условиях учиняемой сделки на протяжении длительного (26 лет) времени.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом фактически используется по назначению, 1997 года, общая площадь жилого дома составляет 219,7 кв.м., в том числе жилая – 117,0 кв.м., число этажей – 2.

Учитывая требования закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: КБР, <адрес> (ранее <адрес>, сектор «Б» участок 47), заключенный между ФИО2 и ФИО1 05 марта 1999 года, признать состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0106005:364 общей площадью 1 000 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 07:09:0106005:366 общей площадью 219,7 кв.м., расположенные по адресу: КБР, г. Нальчик, пгт Адиюх, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 08.04.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова