Решение по делу № 2-917/2025 от 13.10.2025 - о признании недействительным договора дарения земельного участка, разделе совместно нажитого имущества супругов.

Дело № 2-917/2025

УИД 16RS0013-01-2025-000704-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка, разделе совместно нажитого имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка, разделе совместно нажитого имущества супругов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

В 2019 году после предварительного осмотра истец и ФИО3 решили приобрести земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровым номером: 16:16:020602:135, общей площадью 17 851 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район. Договор заключен между ответчиками. При заключении договора истец не присутствовала, предполагала, что заключен договор купли-продажи, так как ФИО5 были переданы денежные средства в размере 70 000 рублей.

После расторжения брака истцу стало известно, что между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, при этом ранее с ФИО5 не были знакомы, а после приобретения земельного участка никогда с ней не встречались и не общались. Истец считает, что заключенный договор дарения является притворной сделкой, совершенной исключительно с целью прикрыть другую фактически совершенную с данным земельным участком сделку купли-продажи.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, прикрывающим договор купли-продажи; включить в состав совместно нажитого имущества супругов ФИО3 и ФИО1 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровым номером 16:16:020602:135, общей площадью 17 851 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, и признать за каждым из супругов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РТ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального район Республики Татарстан, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Кабинет министров Республики Татарстан.

Истец ФИО1 и её представитель - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, заявил о пропуске срока исковой давности (Том 1 л.д. 17-19).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление, с изложенными требованиями не согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие (Том 1 л.д. 20-21).

Представитель третьего лица – НМК «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в отзыве, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (Том 1 л.д. 199-200).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ не явился, до судебного заседания обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц – Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального район Республики Татарстан, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Кабинет министров Республики Татарстан.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из положений статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, то есть совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. Поэтому последствием недействительности притворной сделки является применение правил о сделке, которую стороны имели в виду, т.е. применение действительной воли сторон.

Для установления истинной воли сторон в притворной сделке, то есть для определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Опираясь на доктрину и судебную практику, можно выделить следующие характерные черты притворных сделок: любая притворная сделка характеризуется прежде всего тем, что стороны стремятся замаскировать путем ее совершения свои подлинные намерения, то есть прикрыть ту сделку, которую они в действительности имеют в виду; поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой; для притворных сделок характерно, как правило, совпадение сторон в прикрывающей и прикрываемой сделках. Это объясняется тем, что стороны все же стремятся к достижению определенного правового результата именно во взаимоотношениях друг с другом.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (Том 1 л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № (Том 1 л.д. 7).

Обращаясь с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, истец ссылается на приобретение в период брака по договору купли-продажи спорного земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровым номером: 16:16:020602:135, общей площадью 17 851 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район.

Как следует из пояснений стороны ответчика в обоснование возражений заявленных требований, спорный земельный участок перешел в собственность супруга не на основании договора купли-продажи, а на основании договора дарения, в связи с чем в состав совместно нажитого имущества супругов включен быть не может и разделу не подлежит.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

В соответствии со статьей 11 Закона № 218-ФЗ, реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом. Реестровые дела ведутся в электронной форме, за исключением случая, указанного в части 4 настоящей статьи. Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

В силу статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0254 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими» (далее – Порядок), реестровые дела и книги учета документов являются частью Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ4). Реестровые дела ведутся в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. Реестровые дела хранятся в электронной форме, а в случаях, указанных в пунктах 64, 65, 67 Порядка, также на бумажном носителе. Реестровое дело ведется на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ.

Согласно пункта 29 Порядка реестровое дело состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетно-регистрационному действию (включая внесение изменений в ЕГРН, в том числе исправление технической ошибки, воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), внесение сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в уведомительном порядке), иному действию в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (включая погашение регистрационной записи об ипотеке, выдачу закладной, внесение изменений в закладную) или действию, связанному с внесением сведений в реестр границ, для совершения которых приняты документы.

В один том дела помещаются документы, представленные для совершения более одного учетно-регистрационного действия в отношении одного объекта недвижимости, если заявления и документы на их совершение были представлены одновременно, рассмотрены одновременно и решения по ним (либо об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения) также были приняты одновременно, например при представлении заявлений и документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, или для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающего не с момента государственной регистрации (например, если такое право возникло в порядке наследования), или для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода права на объект недвижимости и ипотеки в силу закона (например, в связи с заключением договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа).

Из реестрового дела филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Алан-Бексерское сельское поселение, тер. Светлогорье, з/у 59, с кадастровым номером 16:16:020602:135, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на осуществление государственной регистрации прав на указанный земельный участок подан договор купли-продажи земельного участка между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), согласно пункта 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 17 851 кв. м, с кадастровым номером 16:16:020602:135, находящийся по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес> (Том 1 л.д. 54, 55, 62, 63).

Согласно условиям настоящего договора, цена указанного земельного участка составляет 280 000 рублей (пункт 3 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права, права собственности на вышеуказанный земельный участок была приостановлена в связи с уточнением разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:16:020602:135 (Том 1 л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как покупателем по заявке № подано обращение с просьбой восстановить процедуру государственной регистрации права (Том 1 л.д. 65, 66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав сроком до ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин (Том 1 л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> поступило сообщение прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/исх., согласно которому на основании решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 16:16:020602:135 возвращено в первоначальное положение «для ведения сельскохозяйственного производства» (Том 1 л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о возобновлении ранее приостановленную по заявлению государственную регистрацию прав (Том 1 л.д. 69).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками поданы заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении спорного земельного участка на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому даритель (ФИО5) безвозмездно передает (дарит) одаряемому (ФИО3) земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства), с кадастровым номером 16:16:020602:135, общей площадью 17 851 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район (Том 1 л.д. 70-72).

В подтверждение возмездности сделки истец ссылается на имеющуюся в деле переписку в WhatsApp с ответчиком ФИО3, согласно которой он предлагает порядок раздела общего имущества супругов, включив в состав такого имущества спорный земельный участок, а также аудиозапись с ответчиком ФИО5, согласно которой она подтверждает, что продала земельный участок за символическую плату.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО3 суду даны пояснения, согласно которым ФИО5 решила продать земельный участок в связи с предписанием о ненадлежащем уходе за участком (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку отчуждение земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства» по договору купли-продажи не представлялось возможным, земельный участок ФИО5 был передан в дар ФИО3

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что спорный земельный участок был приобретен в период брака по договору купли-продажи.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснил, что со слов ФИО3 ему стало известно, что спорный земельный участок был получен в дар.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО5 решила продать земельный участок в связи с предписанием о ненадлежащем уходе за участком, в связи с чем он познакомил ФИО5 и ФИО3 После чего со слов ФИО3 ему стало известно, что ФИО5 передала земельный участок в дар ФИО3

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Из материалов реестрового дела не усматривается, что ответчиком ФИО5 направлялось извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Суд также признает несостоятельным довод стороны ответчика о том, что отчуждение земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства» по договору купли-продажи не представлялось возможным, поскольку из материалов реестрового дела усматривается, что спорный земельный участок ранее также отчуждался по договорам купли-продажи с тем же видом разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, ФИО5 и ФИО3, заключая договор дарения земельного участка, прикрывали другую сделку, а именно куплю-продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения, то есть действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению.

Помимо этого, зная о том, что фактически спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», заключили сделку по дарению земельного участка с разрешенным использованием «для дачного строительства».

Безвозмездность передачи имущества является одним, но не единственным признаком договора дарения. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

В данном случае, учитывая действия ответчиков, порядок и очередность их совершения, такое намерение ФИО5 по передаче в дар ФИО3 спорного имущества – земельного участка, судом не усматривается.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что ответчики заключили договор дарения земельного участка с целью дальнейшей продажи в обход требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и заключенные договоры подлежат квалификации как единый договор купли-продажи земельного участка.

Суд также отмечает, что материалы реестрового дела не содержат заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание условия договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не представлено бесспорных и допустимых доказательств заключения между сторонами сделки соглашения о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, возврата уплаченных по договору денежной суммы.

При таких обстоятельствах, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 17 851 кв. м, с кадастровым номером 16:16:020602:135, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, является ничтожным.

На основании пункта 4 статьи 166, пунктов 1 и 2 статьи 167, пункта 2 статьи 168 ГК РФ суд считает необходимым применить к оспоренной сделке последствия ее недействительности путем приведения сторон сделки в первоначальное положение.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО5 передумала продавать вышеуказанный земельный участок и решила его подарить ФИО3 является голословным и опровергается установленными обстоятельствами по делу.

Более того, суд считает, что притворный характер договора дарения подтверждается и тем обстоятельством, что стороны сделки не являются близкими родственниками.

Довод представителя истца, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ не подлежит применению к спорным правоотношениям, является ошибочным.

Действительно, действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд).

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи земельный участок имел категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Относительно заявленного стороной ответчика пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено в судебном заседании, о заключенном договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно в период бракоразводного процесса, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скриншотами переписки между истцом и ответчиком ФИО3

Таким образом, истец узнала о том, что спорный земельный участок перешел в собственность ФИО3 от ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ именно с этой даты – ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из чего, суд полагает, что срок необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка, разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить частично.

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9204 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова