РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ :
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО2 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, за свой счет, взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения и в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в трехмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации <адрес> право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 расположенного по адресу; <адрес>, мкр. Лоо, <адрес> обследовании выявлен факт размещения объекта, имеющего признаки самовольной постройки. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь участка - 657 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО2. На участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123013:1192, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадь 16,5 кв. м., этажность - 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741, по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, отсутствует. Фактически в границах земельного участка расположен двухэтажный объект в стадии строительства. С учетом изложенного, двухэтажный объект в стадии строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 имеет признаки самовольной постройки поскольку возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и с нарушением градостроительных норм и правил.
Впоследствии представитель истца администрации <адрес> – ФИО7 уточнила исковые требования и просит признать объект капитального строительства, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО2 снести объект капитального строительства, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, за свой счет, исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, этажностью - 2, общей площадью - 298,5 кв. м.; аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, этажностью - 2, общей площадью - 298,5 кв.м., взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, с каждого ответчика и в случае неисполнения решения суда о сносе самовольных построек в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации <адрес> право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.
Представитель истца администрации <адрес> – ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте слушания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 расположенного по адресу; <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>.
При обследовании было установлено, что в границах кадастрового квартала 23:49:0123008 по адресу: <адрес>, Лазаревский, мкр. Лоо, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 (вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства), площадь 657 кв. м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-117986822 в границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123013:1192. Участок принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-118879208 объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123013:1192, площадью 16,5 кв.м, имеет назначение «жилое» и зарегистрирован как «объект индивидуального жилищного строительства», этажность: 1. Объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, информация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о выдаче уведомлений, разрешений на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741, <адрес>, отсутствует. Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741, в департаменте на рассмотрении не находятся.
Фактически в границах земельного участка расположен визуально двухэтажный объект, в стадии строительства.
Вышеизложенное явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой (п.8).
Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 657 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123008:1741, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Лоо, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-117986822.
Также ФИО2 является собственником жилого дома площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123013:1192, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Лоо, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-118879208.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «АКБ Гепар», согласно выводам которой, на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, расположен объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание хозяйственного назначения.
Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, является объектом капитального строительства, имеющим прочные связи с землей, снос которого невозможно без несоразмерного ущерба вблизи расположенных объектов.
Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям хозяйственного назначения, расположен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>.
Сохранение объекта капитального строительства – двухэтажное нежилое здание хозяйственного назначения, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
К выводам эксперта о том, что спорный объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям хозяйственного назначения, суд относится критически, поскольку как указывает эксперт, отступ от границ земельного участка с запада -0,3м. – 0,4 м, при допустимом расстоянии – не менее 1,0 м.
Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный объект недвижимости возведен с нарушением требований градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям хозяйственного назначения, в связи с чем, вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, в связи с чем, подлежит сносу.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.2 ст.308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п.п.31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Признать объект капитального строительства, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 снести объект капитального строительства, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:1741 по адресу: <адрес>, мкр. Лоо, <адрес>, за свой счет.
Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, этажностью - 2, общей площадью - 298,5 кв. м.
Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123008:1756, этажностью - 2, общей площадью - 298,5 кв.м.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.
В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации <адрес> право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчиков в пользу понесенных организацией расходов.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья Лазаревского
райсуда <адрес> Радченко Д.В.»
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко
Копия верна