Дело № 2-2264/2022
УИД: 39RS0004-01-2022-002126-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.
при секретаре Макарчук О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что 09 апреля 2010 года между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор № , предметом которого является передача муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, , им в собственность. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью кв.м, доля каждого составляет по согласно договору. За весь период времени вплоть до 2021 года ФИО3, ФИО2 и ФИО4 не смогли подать необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на спорное жилое помещения ввиду семейных обстоятельства. года ФИО4 умерла. После ее смерти по заявлению единственного наследника ФИО2 было открыто наследственное дело. Поскольку квартира, в которой они проживали все вместе на момент смерти наследодателя, не была приватизирована, ФИО2 полагал, что у него не возникло право вступать в наследство на доли спорного жилого помещения, распределенного по договору приватизации умершей ФИО4 После окончания наследственного производства они вновь обратились к ответчику за перезаключением договора приватизации, однако получили отказ в связи с нормами действующего законодательства, которые запрещают повторное заключение договора приватизации после его подписания. В случае своевременной регистрации договора приватизации у ФИО3, ФИО2 и ФИО4 возникло бы право собственности по доли спорного помещения у каждого. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 просили: признать за ФИО1 право собственности на доли двухкомнатной квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, , на основании договора приватизации № от 09 апреля 2010 года; признать за ФИО2 право собственности на доли двухкомнатной квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: <...>, на основании договора приватизации № от 09 апреля 2010 года; признать доли двухкомнатной квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, , наследственным имуществом умершей ФИО4; признать за ФИО2 право собственности на доли двухкомнатной квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, , в порядке наследования после смерти ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что после получения квартиры от администрации они собрали все документы для регистрации, однако думали, что для завершения оформления им нужно прийти в Росреестр всем вместе. На тот момент не понимали, что договор приватизации – это правоустанавливающий документ. Думали, что после смерти мамы просто заключил новый договор на двоих с дочерью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности серии 39 АА № 2450170 от 22 апреля 2022 года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно поясняла, что С-вы ошибочно были уверены, что только при совместной явке всех участников договора приватизации в регистрирующий орган, они могли оформить свое право. При жизни ФИО4 собраться вместе не смогли, а после её смерти, поскольку доля не была зарегистрирована, возникли проблемы в Росреестре и теперь оформить своё право истцы могут только на основании судебного решения.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве от 23 июня 2022 года просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 – ФИО5, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, , согласно выписке из реестра № 05-5/03/4074 от 09 апреля 2010 года являлось муниципальной собственностью городского округа «Город Калининград» (л.д 24).
Как следует из копии поквартирной карточки от 26 января 2010 года, выданной ООО УК «Мастер», в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Калининград, , зарегистрированы: ФИО4 - в качестве нанимателя жилого помещения; ФИО2 – в качестве сына нанимателя; ФИО3 – в качестве внучки нанимателя (л.д. 25).
Согласно копии договора № от 09 апреля 2010 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО3, ФИО2, ФИО4 администрация городского округа «Город Калининград» передала, а ФИО3, ФИО2, ФИО4 приобрели в долевую собственность - по доли каждый - двухкомнатную квартиру, общей площадью кв.м. по адресу: г. Калининград, (л.д. 13-13 оборот).
Пунктом 3 указанного договора приватизации предусмотрено, что в случае смерти собственника квартиры все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общем основании.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 (ред. от 11 июня 2021 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 вышеуказанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Таким образом, уже после заключения договора приватизации ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являлись долевыми сособственниками спорного жилого помещения, по доли каждый. То обстоятельство, что они не зарегистрировали в установленном законом порядке свое право собственности, не свидетельствует об отсутствии у них этого права.
Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ч. 4 ст. 35).
В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо никто из них не имеет права наследовать, либо отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследство, либо все отказались от наследства.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно свидетельству о смерти серии от года ФИО4, года рождения, умерла года, о чем Специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» года была составлена запись акта о смерти № (л.д. 57).
После ее смерти было заведено наследственное дело № от года (л.д. 55-74).
С заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок обратился сын умершей – ФИО2 (л.д. 58).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону серии 39 АА № 2406292 от 26 января 2022 года ФИО2 получил наследство после смерти ФИО4, состоящее из: прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 59).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 10 июня 2022 года сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, , отсутствуют (л.д. 43-44).
Как установлено ранее, право собственности в установленном законом порядке на доли спорной квартиры ФИО4 при жизни не зарегистрировала, однако, в случае надлежащего оформления такой регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области, вышеуказанная доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, , являясь бы наследуемым имуществом и входила бы в наследственную массу после смерти ФИО4, в связи с чем наследовалась бы ФИО2, как наследником первой очереди.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и в соответствии п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Таким образом, несмотря на то, что ФИО4 при жизни не оформила в установленном порядке право собственности на доли спорной квартиры, она являлась собственником указанной доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, , поскольку право собственности возникло у ФИО4 на основании договора приватизации жилого помещения № от 09 апреля 2010 года.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии от 11 июля 2015 года ФИО1 и ФИО3 заключили брак, о чем отделом ЗАГС администрации Гурьевского городского округа составлена запись о заключении брака № . Мужу присвоена фамилия ФИО1, жене – ФИО1 (л.д. 82).
Таким образом, в настоящее время ФИО1 фактически является собственником доли спорной квартиры на основании заключенного с администрацией городского округа «Город Калининград» договора приватизации № от 09 апреля 2010 года, а ФИО2 является собственником – доли указанной квартиры ( доли – на основании упомянутого договора приватизации№ от 09 апреля 2010 года и доли в порядке наследования после смерти матери ФИО4), в связи с чем исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, , обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, года рождения, право собственности на доли квартиры в г. Калининграде.
Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на доли квартиры в г. Калининграде.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на доли квартиры в г. Калининграде и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на доли квартиры в г. Калининграде.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2022 года.
Судья /подпись/
решение не вступило в законную силу
31 августа 2022 года
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Ю.А. Скворцова
Судья
Ю.А. Скворцова
Секретарь
О.Р. Макарчук
Секретарь
О.Р. Макарчук
Подлинный документ находится в деле
№ 2-2264/2022 в Московском районном суде
г. Калининграда
Секретарь О.Р. Макарчук