Дело № 2-444/2023

40RS0020-01-2023-000514-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бабынино 27 сентября 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием представителя истца, ФИО1, при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Сухиничский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

09.08.2023 администрация МР «Сухиничский район» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на положения п.9 ст.22, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст.ст.309, 310, 384, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила взыскать с ФИО2 арендную плату в размере 1 100 674 рубля 28 копеек. Требования мотивировала тем, что 09.02.2011 между администрацией МР «Сухиничский район» и ФИО7 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м, для содержания и обслуживания здания кафе <данные изъяты> (далее - Договор). Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 01.09.2012. Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по Договору, ФИО2 переуступлены 11.06.2020 права по Договору, в связи с чем Ответчик является новым арендатором земельного участка. Переуступка прав зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 12.08.2020. В соответствии с п.2.1 Договора, арендная плата исчисляется из расчета 1,5% х коэффициент 10 от кадастровой стоимости земельного участка. При этом согласно п.2.2. Договора, с учетом новых принимаемых законодательных актов по оплате за землю, размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по решению арендодателя. За период с 09.02.2011 по 31.12.2018 арендная плата за земельный участок вносилась частично, с 01.01.2019 по 31.12.2022, не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 100 674 рубля 28 копеек. Претензия о добровольном погашении задолженности получена Ответчиком 03.07.2023, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца, ФИО1, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований за период образования задолженности предыдущим арендатором. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Статьей 606 ГК РФ установлено что, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2011 между администрацией МР «Сухиничский район» и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для содержания и обслуживания здания кафе <данные изъяты>», сроком на 49 лет.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется из расчета 1,5% х коэффициент 10 от кадастровой стоимости земельного участка (350 860 рублей) и составляет 52 629 рублей в год.

Согласно п.2.2. Договора, с учетом новых принимаемых законодательных актов по оплате за землю, размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по решению арендодателя.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года на счет УФК по Калужской области (Администрация МР «Сухиничский район»).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 01.09.2012.

11.06.2020 между ФИО7 и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО7 передала ФИО2, а последний принял, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 09.02.2011.

27.07.2020 ФИО7 уведомила администрацию МР «Сухиничский район» о передаче прав и обязанностей по Договору ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2023 соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 12.08.2020, правообладатель – ФИО2

03.07.2023 ФИО2 получил претензию администрации МР «Сухиничский район», в которой арендодатель просил оплатить задолженность по Договору в размере 1 100 674 рубля 28 копеек в течение 30 дней с момента получения претензии.

Как установлено в судебном заседании ответчик условия Договора аренды не исполняет, требования претензии об оплате задолженности по договору не исполнил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из системного толкования ст.ст.384, 615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период, предшествовавший совершению сделки перенайма, когда землепользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений. Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

В данном случае, с учетом принципа свободы договора, возложение на нового арендатора обязательств по оплате арендных платежей за период, предшествующий совершению сделки перенайма, возможно по общим правилам главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве.

Толкование норм главы 24 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что существенным условием договора об уступке права требования (переводе долга) является определение предмета и объема передаваемого права. Таким образом, в соглашении о переводе долга должны быть указаны условия, позволяющие установить основания возникновения уступаемого права (передаваемой обязанности), а также условия, позволяющие индивидуализировать право требования (обязанность). При этом кредитор должен согласовать конкретную задолженность, являющуюся предметом договора о переводе долга.

Соответственно, условия о возложении на нового арендатора обязательств по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма должны быть прямо предусмотрены соответствующим соглашением сторон, позволяющим индивидуализировать передаваемую задолженность. Такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме - самостоятельным договором либо содержаться среди условий соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

При отсутствии такого соглашения обязательства по внесению арендной платы за период, предшествующий перенайму, подлежат исполнению первоначальным кредитором.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 12.08.2020

В связи с тем, что в п.3 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.06.2020, заключенном между ФИО3 и ФИО2 предусмотрено, что ФИО7 все обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды выполнит в полном объеме и своевременно. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у ФИО2 с момента вступления в силу настоящего соглашения, то есть с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, взысканию с ФИО2 подлежит задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 12.08.2020 по 31.12.2022 исходя из следующего расчета: - 50 дней в 3 квартале 2020 г., исходя из стоимости 1 дня аренды – 254 рубля 71 копейка - 12 735 рублей 50 копеек; (в остальном представленный суду истцом расчет задолженности по арендной плате суд находит верным) - 4 квартал 2020 г. – 23 433 рубля 71 копейка; - с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 98 555 рублей 93 копейки; - с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 107 291 рубль 84 копейки, итого 242 016 рублей 98 копеек (12735,50 + 23433,71 + 98555,93 + 107 291,84 = 242 016, 98).

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку истец обратился в суд с иском 09.08.2023, срок исковой давности по платежам, начиная с 12.08.2020, истцом не пропущен.

В связи с тем, что истец в силу подп.4 п.1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования МР «Сухиничский район» Калужской области.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МР «Сухиничский район» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации МР «Сухиничский район», ИНН <***>, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 12.08.2020 по 31.12.2022 в размере 242 016 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования МР «Сухиничский район» Калужской области государственную пошлину в размере 5 620 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В.Серых

В окончательной форме решение изготовлено 27.09.2023.

Председательствующий О.В.Серых