дело № 2-1824/2025
УИД № 23RS0025-01-2025-002304-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 23 декабря 2025 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Самойловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд <адрес> с иском к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что она с 29.08.1988 г. постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (до перенумерации <адрес>). Это подтверждается штампом в паспорте о регистрации и техническим паспортом на жилой дом. Земельный участок, площадью 2171 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с уточненными координатами и принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района. Согласно выписке из похозяйственной книги вышеуказанный земельный участок числился за ней в 1997 году, что подтверждается записью в похозяйственной книге № страница 110 л/счет <***>. Начиная с 1988 года она владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> №, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 41 являются истец и ФИО2. Из технического паспорта за 1992 год видно, что жилой дом фактически составляет два изолированных помещения с отдельными входами и отдельной системой коммуникации. Помещение, которым она владеет как своим собственным с 1988 года, по адресу: <адрес> (до перенумерации №), общей площадью 135,4 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира. Однако фактически жилой дом состоит из двух разных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Оба блока жилого дома полностью изолированы друг от друга, имеют общую стену, без внутренних проемов (проходов) между блоками, с отдельной системой коммуникаций и с отдельными входами, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные почтовые адреса, то есть фактически имеется два жилых дома блокированной застройки.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимают жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, имеющих общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования. Имеет отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.
Так как фактически жилой дом, в котором она проживает с 1988 года, является жилым домом блокированной застройки, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, собственник блокированного жилого дома, образующего с ее домом блокированной застройки единый жилой дом уже зарегистрировал свои права в установленном законом порядке.
Земельный участок, площадью 2171 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Это подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 01.08.2025 года. Истец более 37 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения собственным жилым домом № по <адрес> с 1988 года по настоящее время истцом ФИО1
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь 134,5 кв.м, (в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь составляет 146,2 кв.м.), кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Осуществить государственный учет изменений объекта капитального строительства назначение: жилой дом, с кадастровым номером № изменив вид жилого помещения: квартира на вид жилого помещения: жилой дом блокированной застройки, значение общей площади изменив с 135,4 кв.м, на общую площадь 134,5 (в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь составляет 146,2 кв.м.), имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего использования, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.
Осуществить регистрацию соответствующих изменений в кадастровый учет, государственную регистрацию права собственности в отношении объектов, указанных в решении суда.
Считать решение суда основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанных выше объектах недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.
Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание иска ответчиком – администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района, – и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения собственным жилым домом № по <адрес> с 1988 года по настоящее время истцом ФИО1
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь 134,5 кв.м, (в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь составляет 146,2 кв.м.), кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Осуществить государственный учет изменений объекта капитального строительства назначение: жилой дом, с кадастровым номером 23:16:0503013:582, изменив вид жилого помещения: квартира на вид жилого помещения: жилой дом блокированной застройки, значение общей площади изменив с 135,4 кв.м, на общую площадь 134,5 (в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь составляет 146,2 кв.м.), имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего использования, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.
Осуществить регистрацию соответствующих изменений в кадастровый учет, государственную регистрацию права собственности в отношении объектов, указанных в решении суда.
Данное решение суда является основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанных выше объектах недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.
Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Г. Курганский