Дело № 2-549/2023

УИД: 27RS0002-01-2023-000423-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года

г. Хабаровск

Кировский районный руд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Л., при секретаре Гвоздевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО9 действующей на основании доверенности от 28.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 о взысканий задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.09.2012 № 413, пени, в обоснование указав, что 17.08.2016г. между департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды № 170 земельного участка площадью 1420,0 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. Земельный участок передан по передаточному акту от 17.08.2016. В соответствии с п. 1.2 договора срок действия договора определен с 14.09.2012 по 16.08.2036г. Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 295 109,80 руб. за период с 01.02.2018 по 01.02.2023, пени в размере 394 696,37 руб. за период с 12.02.2018 по 01.02.2023.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 17.08.2016 № 710 в размере 2 295 109,80 руб. за период с 01.02.2018 по 01.02.2023, пени в размере 394 696,37 руб. за период с 12.02.2018 по 01.02.2023, а всего 2 689 806,17 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке по известным адресам места жительства, однако судебные извещения не получила, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.

В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).

При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим" лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат- уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, - то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165,1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При, таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенной о времени рассмотрения дела, с учетом ее неявки и согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.,

На основании исследованных по делу письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений представителя истца, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами,

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании и. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, п. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.08.2016 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 170.

Согласно ii.l.l арендодатель передает в аренду арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1420,0 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: примерно <адрес> для строительства одноквартирного жилого дома,

Срок действия условий договора определяется с 17.08.2016 по 16.08.2036г. (п.

1.2) :

Согласйо п. 2.2 размер годовой арендной платы составляет 459 022 руб.

В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

11.01.2023г. Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска в адрес ФИО4 направлена претензия, в которой указано, что за период с 12.022018 по 31.01.2023 имеется задолженность по договору № 170 от 17.08.2016г. в размере 2 295 109,8 руб., пени за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в размере 394 696,37 руб.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, согласно расчёту

истца, который проверен и признан судом соответствующим последствиям

нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 Налогового кодекса России.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА г.р., паспорт №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.08.2016 № 710 за период с 01.02.2018 по 01.02.2023 в размере 2 295 109,80 руб., пени в размере 394 696,37 руб. за период с 12.02.2018 по 01.02.2023, а всего 2 689 806,17 руб.

Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р., паспорт №) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 21 649, 03 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

‘ Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о Правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение- суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 06 апреля 2023 года.

Судья А.А. Бойко