Дело № 50RS0№-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
«04» марта 2025 года г.о. <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО "Южный" предъявил к собственнику 1/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в котором просил суд взыскать с собственника соразмерно 1/8 доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг период с 01.03.2014г. по 30.11.2024г. в размере 57871 руб. 39 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.03.2014г. по 30.11.2024г. в размере 44263 руб. 24 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4064 руб.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома расположенного адресу: <адрес> корпус 3 на основании Протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного <адрес>.3/ЮФ/7 от 06.03.2008 года.
По лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2021г. собственниками данного жилого помещения являются: 1) Физическое лицо – 1/4 доли, право зарегистрировано с 31.10.2024г., 2) Физическое лицо – 5/8 доли, право зарегистрировано с 08.11.2024г., 3) Физическое лицо – 1/8 доли, право зарегистрировано 16.12.2024г. Основанием возникновения права собственности являются наследственные правоотношения.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, суду доверяем, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась надлежащим образом, возражений, ходатайств не направила.
Суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 ст. 1115 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина. (статья 1113 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – 218-ФЗ) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст. ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец обратился Балашихинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям: дела по спорам, вытекающим из наследственных правоотношений, в соответствии с правилами подсудности гражданских дел, установленными статьями 23-27 ГПК РФ, в том числе дела по требованиям, основанных на долгах наследодателя по оплате коммунальных услуг, подсудны районным судам и рассмотрению в порядке приказного производства не подлежат.
Судом установлено, что Решением собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол 30/07-2.3/ЮФ/7 от 06.03.2008г.) по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес> корпус 3 в форме заочного голосования, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Южный».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3, <адрес>, являются ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 5/8 доли и 1/4 доли в праве собственности.
Отдельный договор управления между истцом и собственниками не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора", но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
По результату запроса наследственного дела наследодателя ФИО3 № у нотариуса ФИО4 судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о принятии наследства умершей ФИО3 за №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 16.12.2024г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за №-н/77-2024-11-554.
В соответствии с вышеизложенным ФИО1 является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.
В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения соразмерно 1/8 доли в праве собственности образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2014г. по 30.11.2024г. в размере 57871 руб. 39 коп. До настоящего времени задолженность не оплачена.
Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства.
Согласно расчету пени, представленному истцом общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами начислена соразмерно 1/8 доли в праве собственности за пени за период с 01.03.2014г. по 30.11.2024г. в размере 44263 руб. 24 коп. Расчет пени произведен с учетом моратория на взыскание пени в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, от ДД.ММ.ГГГГг. №. За периоды с 07.04.2020г. по 31.12.2020г. и с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. пени не начислялись
Иных доказательств не представлено.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценивая в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд находит иск ООО «Южный» обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как Ответчиками допущено нарушение обязательства о своевременном и полном внесении платы за коммунальные услуги.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 20000 рублей, который является разумным.
При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4064 рублей, что надлежащим образом подтвержден.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 064 рублей.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Южный» к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Южный» (ФИО4 5001056929) соразмерно 1/8 доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2014г. по 30.11.2024г. в размере 57871 руб. 39 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.03.2014г. по 30.11.2024г. в размере 44263 руб. 24 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4064 руб. 00 коп., а всего взыскать 126198 руб. 63 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья С.А. Бесчастная
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А. Бесчастная