50RS0031-01-2024-026011-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3835/2025 (2-19578/2024;)

г.Одинцово, Московская область 09 апреля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Чигасово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чигасово» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества коттеджного поселка «Чигасово» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 300 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 310 рублей 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 14 115 руб. 28 коп.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, ответчики возражали против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с 01.01.2019 года регулируются новым Федеральным законом от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Частью 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что взносы - это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Согласно ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доле в праве) АДРЕС, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС

Членами ТСЖ «Чигасово» ответчики не являются.

Указанный земельный участок расположен на территории коттеджного поселка «Чигасово», имущество общего пользования в котором принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории коттеджного поселка в соответствии с п.2.1 ст. 123.13 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «Чигасово» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) была установлена плата за пользование общим имуществом коттеджного поселка на 2023 г. в размере 49 075 руб. (не включающий индивидуальные расходы по потреблению ресурсов, оплата которых осуществляется каждым собственником по счетчикам за фактически потребленные ресурсы по счетам, выставляемым ТСЖ «Чигасово» на основании счетов ресурсоснабжающих организаций), в месяц, а также за аренду леса в размере 4135 руб. 46 коп. в месяц.

Указанный размер платы, утвержденный решением собрания, действовал в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал размер платы утвержденный решением общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) за пользование общим имуществом коттеджного поселка 48 960 руб. 77 коп., аренда леса 4135 руб. 46 коп.

Указанные выше решения общих собраний ответчиками не оспорены, недействительными не признаны.

Ответчики не производят оплату за пользование общим имуществом коттеджного поселка, что не отрицали в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Чигасово», и несут обязанность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом товарищества, суд в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ, ФЗ РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Определяя размер подлежащей взысканию суммы, суд руководствовался расчетом задолженности, произведенным ТСЖ «Чигасово», поскольку иных расчетов ответчики в ходе судебного разбирательства не представили.

Доводы ответчика об экономической необоснованности размера платы за содержание общего имущества судом отклоняются, поскольку решения общих собраний, которыми определен размер такой платы, ответчиком с позиции ст. 56 ГПК РФ не оспорены, недействительными не признаны, а заявлять ходатайство о назначении по делу судебной финансово-экономической экспертизы – ответчик отказался, о чем представлено письменное заявление.

При таком положении дел суд соглашается с размером начисленной задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и процентов по ст. 395 ГК РФ, подлежащими взысканию с ответчиков в равных долях, что согласуется с положениями статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, в силу которых расходы по содержанию имущества несет собственник соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Чигасово» (ОГРН №, ИНН №) с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, СНИЛС №), ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, СНИЛС №) денежные средства в размере 445 300 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 310 рублей 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 14 115 руб. 28 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025.