УИД: 31RS0002-01-2025-002036-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/26
по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» об обязании заключить дополнительное соглашение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Альфа-М», в котором просит обязать ответчика заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № АМ-11778-15/2023 от 15.02.2023 г. об увеличении арендной платы по договору с 01 июня 2025 г. до сумма, взыскать с ООО «Альфа-М» в пользу ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что 15.02.2023 между ФИО1 и ООО «Альфа-М» заключен договор аренды № АМ-11778-15/2023 нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть здания общей площадью 84,2 кв. м, являющаяся частью здания общей площадью 557 кв. м, кадастровый номер; 31:15:0308008:1899, находящегося по адресу: адрес, м. адрес, с.адрес сельское поселение, адрес. Согласно пп. 3.1.1. п. 3.1. Договора аренды: «Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. 3.1.1. Размер постоянной части арендной платы с момента начала начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего договора и до начала торговой деятельности Арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции составляет из расчета сумма за площадь Помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату. Размер постоянной части арендной платы с момента начала торговой деятельности арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции составляет из расчета сумма за площадь помещения ежемесячно.
06.04.2025 истец обратился к ответчику с заявлением об увеличении постоянной части арендной платы по Договору аренды на 10% (за 2 периода по 12 мес.), т.е. до уровня сумма, однако соглашение сторонами не достигнуто. Истец также обращался с указанным заявлением к ответчику 07.04.2025, 28.04.2025, а также 29.04.2025, однако соглашение также не было достигнуто.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «Альфа-М» фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просила в иске отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, м. адрес, с.адрес сельское поселение, адрес, часть здания 1, площадью 84,2 кв. м, являющаяся частью здания общей площадью 557 кв. м, кадастровый номер: 31:15:0308008:1899, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Помещение передано истцом в аренду ответчику, ООО "Альфа-М" по заключенному между истцом и ответчиком Договору аренды № АМ-11778-15/2023 нежилого помещения от 15.02.2023.
В соответчики с п. 5.1 Договора срок аренды по спорному договору составляет 15 лет, начиная с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
При подписании договора в разделе №3 стороны согласовали условия касающиеся арендной платы, ее размера, порядка и условий оплаты, приостановки оплат и другое.
Пунктом 3.1.1. согласован размер постоянной части арендной платы сумма за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Так же предусмотрены особенности ее уплаты па начальном этапе аренды помещения и в случае оплаты не полного месяца аренды, предусмотрена неизменность размера платы при изменении размера помещения в случае новых обмеров.
В пункте 3.2 Договора предусмотрен порядок и сроки изменения постоянной части арендной платы:
3.2.1. Размер постоянной части арендной платы может быть изменен только по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики адрес, но не более чем па 5%, при одновременном соблюдении следующих условий и достижении Стропами соглашения:
а) Изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы из расчета сумма за площадь Помещения, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего изменения.
б) Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой Стороне не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до даты предполагаемого изменения.
в) Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
Подпунктом 3.2.2 договора установлено, что одностороннее изменение постоянной части арендной платы договором не предусмотрено и не допускается.
В подпункте 3.2.3 согласовано, что стороны понимают и соглашаются, что отсутствие явно и недвусмысленно выраженного согласия другой Стороны на изменение размера арендной платы трактуется Сторонами как не достижение Сторонами соглашения об изменении постоянной части арендной платы.
06.04.2025 истец обратился к ответчику с заявлением об увеличении постоянной части арендной платы по Договору аренды на 10% (за 2 периода по 12 мес.), т.е. до уровня сумма, однако соглашение сторонами не достигнуто. Истец также обращался с указанным заявлением к ответчику 07.04.2025, 28.04.2025, а также 29.04.2025, однако соглашение также не было достигнуто.
Истец в судебном заседании пояснил, что повышение стоимости арендной платы обусловлено повышением индекса потребительских цен, который за период с января 2023 г. по январь 2024 г. составил 106,94%; за период с января 2024 г. по январь 2025 г. составил 109,52%. Соответствующая информация опубликована на интернет-сайте Управление Федеральной службы государственной статистики по адрес и адрес по адресу https://31.rosstat.gov.ru.
Суд принимает в качестве доказательств представленные документы, при этом данные документы не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что, в рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы, а не обязанности и не по требованию, в данном случае истца, в судебном порядке, как стороны Договора, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены Договора подлежит передаче на рассмотрение суда, и в этой связи судебное внесение соответствующих изменений в Договор недопустимо по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
Рассматривая доводы сторон, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 приведенной правовой нормы установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В соответствии с п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Вопреки доводам стороны истца сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.
Содержащееся в договоре аренды условие об изменении размера арендной платы на индекс потребительских цен свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безинфляционного развития экономики в дальнейшем.
Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.
Таким образом, истец мог разумно предвидеть ежегодную инфляцию.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Из буквального толкования пункта 3.2 договора аренды следует, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен. При этом изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.
Таким образом, стороны предусмотрели возможность изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов. Изложенное согласуется с определенной сторонами процедурой изменения арендной платы путем направления арендодателем арендатору письма с предложением об изменении размера арендной платы, что предполагает его рассмотрение арендатором и в случае согласия на изменение договора - заключение сторонами соответствующего соглашения.
Стороной ответчика в материалы дела представлен ответ на требование истцов об изменении размера арендной платы, в котором указано на отсутствие со стороны арендатора согласия на изменение размера арендной платы.
Основываясь на приведенных выше нормах права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный договор не содержит условий об обязанности арендатора подписывать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, поэтому судебное внесение соответствующих изменений в договор аренды относительно арендной платы противоречит п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Учитывая указанные обстоятельства, а, также то, что материалы дела не содержат данных о допущенном ответчиком существенном нарушении установленного законом или договором аренды порядка изменения условий договора в части размера арендной платы, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца об изменении соответствующих условий договора, в связи, с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» об обязании заключить дополнительное соглашение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года.
Судья: