УИД: 61RS0008-01-2025-003674-76

Дело №2-3088/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 01 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при помощнике судьи Павлове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в его обоснование следующее.

25.09.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве№, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу:<адрес>, и не позднее01.06.2021передать истцу квартиру стоимостью 3081595руб. Фактически квартира передана застройщиком24.06.2022.

21.04.2025истец обратилась к застройщику с претензией о компенсации морального вреда и уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации». Ответчиком в удовлетворении претензии было отказано.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с30.06.2021 по 28.03.2022 в размере 306207, 82 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу, расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом направил в суд своего представителя - ФИО2, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом указанных доводов. После объявленного перерыва представитель в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил письменные возражения на исковые требования, в которых, в том числе, указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела25.09.2020 между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве№, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу:<адрес>, и не позднее30.06.2021передать истцу<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ю 53,1 кв.м. Пунктом 6.1 вышеуказанного договора срок передачи квартиры установлен – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано21.01.2022.

Объект долевого строительства в срок, установленный договором, передан истцу не был. Фактически квартира передана застройщиком24.06.2022, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры. Дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры между сторонами по делу не заключалось.

Истом были выполнены условия договора путем оплаты стоимости квартиры в полном объеме -3081595 руб.

Поскольку ответчик объект долевого строительства в установленный договором срок не передал, у истца возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения им своих обязательств, предусмотренных договором.

Претензия о компенсации морального вреда и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве были направлено истцом21.04.2025, ответ на претензию был дан 07.08.2025 года.

В настоящем исковом заявлении ФИО1 просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 306207, 82 руб., из расчета: 3 081595руб. х 271 дней х 1/150 х 5,5%.

Период просрочки определен истцом с учетом Постановления Правительства РФ от26.03.2022 №479, которым застройщики освобождены от уплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, у истца возникло право требовать выплату неустойки за период с01.07.2021 по 28.03.2022.

Рассматривая заявление ответчика об истечении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В ст.195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

С учетом сложившихся между сторонами правоотношений суд руководствуется законодательством, регламентирующим применение срока исковой давности по повременным платежам и процентам с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в п.25 которого разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Пунктом п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (абз.4 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7).

Таким образом, с учетом даты обращения в суд, заявленного истцом периода, и с учетом положений ст.196 ГК РФ, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, равно как и требования о взыскании с ответчика штрафа и расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2025 года.