Дело № 2-402/2022

УИД: 22RS0013-01-2022-006980-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Молофеевой А.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Три фонтана» - ФИО1? действующего на основании доверенности от 03.11.2022, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 29.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Три фонтана» к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Три фонтана» обратилось в Бийский городской суд с иском к ФИО2, попросив суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.08.2022 в сумме 69 683,33 руб..

Представитель истца ТСЖ «Три фонтана» ФИО1 в полном объеме поддержал заявленные требования, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал частично, пояснив суду, что обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг возникает с момента государственной регистрации права собственности. В данном случае право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.12.2021, соответственно, с указанной даты ответчику может быть начислена плата за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 года по август 2022 года. Задолженность по оплате услуг возникла за период с 14.12.2021 по 31.12.2021. В этой части ответчик согласен с требованиями истца.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подп.1); взнос на капитальный ремонт (подп.2); плату за коммунальные услуги (подп.3).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (подп.5 п.2 ст.155ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила), согласно которым собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения обязательных платежей и взносов.

Подпунктом 6.2 п.2 ст.155 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Товарищество собственников жилья, которое получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляет расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений, установленных п.8, п.п.9.1-9.2 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что с 19.09.2008 управление многоквартирным жилым домом №, находящимся по <адрес>, осуществляется ТСЖ «Три фонтана» ( прежнее наименование – ТСЖ «Каскад» - протокол общего собрания собственников жилья с 19.09.2008 – л.д.25; свидетельства о регистрации товарищества, о внесении изменений в ЕГРЮЛ – л.д.26, 33;свидетельства о постановке на учет в налоговый орган - л.д.28,34; протокол заседания правления об изменении наименование товарищества собственников жилья – л.д.31-32; устав ТСЖ с изменениями – л.д.38-46).

Согласно представленному истцом расчету и выпискам по лицевому счету за период с 01.05.2021 по 31.08.2022 возникла задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг собственниками и пользователями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м., в размере 69 683,33 руб..

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с 2021 года по август 2022 года принадлежала ответчику ФИО2 на праве собственности, а ранее – третьему лицу ФИО4.

Судом также установлено, что в производстве Октябрьского районного суда г. Барнаула находилось гражданское дело № 2-1684/2018 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала солидарно с ООО «ТД «Гермес-Агро», ООО «Краснозерский элеватор», ООО «Базис», ООО «ТД Гермес», ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Барнаула от 17.07.2018 по указанному гражданскому делу были приняты меры обеспечения в виде запрета на совершение любых регистрационных действий с имуществом, связанных с отчуждением <адрес> <адрес>, в г. Барнауле.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 10.09.2018 по гражданскому делу № 2-1684/2018 с ООО «ТД «Гермес-Агро», ООО «Краснозерский элеватор», ООО «Базис», ООО «ТД Гермес», ФИО5 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала взыскана задолженность по кредитным договорам на общую сумму 210 000 738,39 руб., в том числе задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07.09.2018 в размере 31 965 720,60 руб., обращено взыскание на предмет залога по договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО4, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 732 000,00 руб. (л.д.84-85).

Указанное решение суда вступило в законную силу 12.10.2018.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 03.02.2020, вступившим в законную силу 29.04.2020, произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала на правопреемника АО «Гилевский элеватор».

11.09.2020 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехПроект», именуемый в дальнейшем «Организатор торгов», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с протоколом об определении победителя торгов, проведенных 3 сентября 2020 года, был заключен договор купли-продажи заложенного имущества, в соответствии с которым Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить Лот № 6 – квартиру, кадастровый №, площадью 109,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>Д, <адрес> (п.1.1. договора – л.д.75-77).

В соответствии с п.п.1.2.? 13.3. договора купли-продажи имущество на момент заключения договора принадлежало на праве собственности ФИО4, и подлежало передаче на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 08.06.2020, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 07.08.2020, поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № 1005/ССП-22/07.20. от 06.07.2020.

11.09.2020 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехПроект», именуемый в дальнейшем «Организатор торгов», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был подписан акт приема-передачи имущества, на основании которого Продавец передал в собственность Покупателя квартиру, кадастровый №, площадью 109,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>Д, <адрес>, а покупатель оплатил стоимость указанного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

Данным актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.78).

30.09.2020 посредством почтовой связи взыскатель АО «Гилевский элеватор» обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене мер обеспечения иска по гражданскому делу № 2-1684/2018. В обоснование заявления взыскатель указал, что необходимость сохранения мер обеспечения отпала, поскольку данное имущество реализовано в рамках исполнительного производства третьему лицу. Полученные от реализации квартиры денежные средства в сумме 6 519 622,40 руб. поступили взыскателю. Кроме того, в связи с реализацией квартиры третьему лицу, необходимо проведение государственной регистрации перехода права собственности на нового правообладателя в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 01.12.2020 заявление АО «Гилевский элеватор» об отмене мер обеспечения удовлетворено, меры обеспечения, принятые определением судьи Октябрьского районного суда г. Барнаула от 17.07.2018, отменены (л.д.84-85).

Данное определение вступило в законную силу 02.03.2021 (л.д.86-90).

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Барнаула от 08.04.2021 исправлена описка в определении Октябрьского районного суда г. Барнаула от 01.12.2020 об отмене мер обеспечения. Указанное определение вступило в законную силу 30.04.2021.

Однако ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском (с учетом уточнений) к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по продаже Лота № 6 – арестованного имущества, а именно квартиры, площадью 109,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>Д, <адрес>, состоявшихся 03.09.2020; протокола № 256 от 03.09.2020 о результатах торгов по Лоту № 6; договора купли-продажи, заключенного между МТУ Росимущества и ФИО2.

В обеспечение указанного иска судьей Октябрьского районного суда г. Барнаула от 18.09.2020 были приняты меры обеспечения в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия по регистрации сделок, связанных с регистрацией права собственности и иных прав в отношении недвижимого имущества - квартиры, площадью 109,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>Д, <адрес> (л.д.94-103).

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 29.10.2020 (дело № 2-2529/2020) в удовлетворении указанных требований ФИО4 отказано, и этим же решением отменены обеспечительные меры, принятые определением судьи Октябрьского районного суда г. Барнаула от 18.09.2020.

Данное решение было обжаловано и оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда. Таким образом, указанное решение вступило в законную силу 13.04.2021 (л.д.104-105).

Вместе с тем ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г. Барнаула к АО «Гилевский Элеватор» с иском о признании ипотеки прекращенной (дело № 2-3116/2021).

В обеспечение указанного иска судьей Центрального районного суда от 13.04.2021 были приняты меры обеспечения в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия по регистрации сделок, связанных с регистрацией права собственности и иных прав в отношении недвижимого имущества - квартиры, площадью 109,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>Д, <адрес> (л.д.107).

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 02.06.2021 по гражданскому делу № 2-3116/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Данным решением также отменены меры обеспечения, принятые определением судьи Центрального районного суда г. Барнаула от 02.06.2021(л.д.108-111).

На решение Центрального районного суда г. Барнаула от 02.06.2021 по гражданскому делу № 2-3116/2021 истцом ФИО4 была подана апелляционная жалоба (л.д.112-114), которая впоследствии отозвана истцом, о чем лицам, участвующим в деле, было сообщено письмом от 21.09.2021 (л.д.114).

Определением судьи Октябрьского районного суда от 01.10.2021 по делу № 2-2559/2020 была исправлена описка в решении суда от 29.10.2020 в части указания адреса объекта недвижимости - квартиры, площадью 109,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>Д, <адрес>.

Указанное определение вступило в законную силу 23.10.2021 (л.д.104-105).

26.10.2021 ответчик ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд о выдаче определения от 01.10.2021 и направления экземпляра этого определения в Управление Росреестра по Алтайскому краю для снятия обеспечительных мер.

18.11.2021 ФИО2 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Алтайскому краю о государственной регистрации права собственности на квартиру, площадью 109,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.

01.12.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена в связи с отсутствием решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 29.10.2020 по делу № 2-2529/2020 об отмене обеспечительных мер, принятых определением судьи Октябрьского районного суда г. Барнаула от 18.09.2020, и определения судьи Октябрьского районного суда от 01.10.2021 об исправлении описки в данном решении, а также ввиду отсутствия заявления АО «Гилевский элеватор» и надлежаще заверенной копии решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 10.09.2018 по гражданскому делу № 2-1684/2018 об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.115-116).

13.12.2021 Управлением Росреестра зарегистрировано снятие ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 29.10.2020 по делу № 2-2529/2020 (л.д.117).

14.12.2021 Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на объект недвижимости - квартиру, площадью 109,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>Д, <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д.118-121).

Таким образом, как следует из представленных суду документов, не смотря на наличие акта от 11.09.2020, подписанного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и ФИО2, фактическая передача квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>Д, <адрес>, от продавца покупателю не состоялась, более того, как торги, так и сделка купли-продажи квартиры, включая акт приема-передачи квартиры, а впоследствии и договор ипотеки, были оспорены третьим лицом ФИО4, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру не могла быть произведена ответчиком ранее 14.12.2021 по независящим от ответчика причинам.

Между тем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>Д, <адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю 14.12.2021, соответственно, с этого момента и возникло право собственности ответчика на указанную квартиру (выписка из ЕГРН – л.д.118-121).

Следовательно, ответчик ФИО2 несет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и до момента его прекращения, то есть за период с 14.12.2021 по 31.08.2022.

Согласно представленным ответчиком квитанциям, ответчик оплатил задолженность за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 (л.д.127-143).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14.12.2021 по 31.12.2021 в сумме 4 606,19 руб. (7 932,89 руб. (плата за декабрь –л.д.124) : 31 х 18 дн.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 2 397,00 руб. (платежное поручение № 329 от 02.09.2022).

Требования истца удовлетворены на сумму 4 606,19 руб., что составляет 6,61 %.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины также подлежат частичному возмещению в сумме 158,44 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Три фонтана» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <адрес>, (СНИЛС№ 75) в пользу ТСЖ «Три фонтана» (ОГРН:<***>; ИНН:<***>) задолженность за период с 14.12.2021 по 31.12.2021 по оплате расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг в сумме 4 606,19 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 158,44 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Г. Елясова