№ 2-1081/2025
УИД 75RS0003-01-2025-001741-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Елисеевой Е.Л.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указала следующее. На основании договора купли-продажи от 12 апреля 2022 года, заключенного с ФИО5, ФИО2 приобрела 7/12 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 1. В соответствии с договором купли-продажи от 19 июня 2024 года, заключенного с ФИО., действующим на основании доверенности от ФИО4, ФИО2 приобрела 5/12 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО2 является правообладателем здания/жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 1. По состоянию на 20 сентября 2024 года на земельном участке с кадастровым номером 3 зарегистрировано два объекта недвижимости: здание с кадастровым номером 2 и жилой дом кадастровый номер 1, что не соответствует фактическим обстоятельствам. Здание с кадастровым номером 2 уничтожено в связи с его ветхостью и аварийностью более 6 лет назад. Истец ФИО2 после приобретения жилого дома по адресу: ..., обратилась в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, где выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером 3 зарегистрирован 7/12 долей в праве собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером 2. При непосредственном участии истца ФИО5 обратилась 22 июня 2024 года в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением о снятии с регистрационного учёта здания с кадастровым номером 2, но 12 августа 2024 года получила отказ в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих права на 5/12 долей в общей долей собственности. Так как второй бывший сособственник жилого дома с кадастровым номером 1 ФИО4 не оформила 5/12 долей в праве собственности на здание с кадастровым номером 2, в результате чего не представляется возможным прекратить право и снять с регистрационного учёта объект недвижимости с кадастровым номером 2, что нарушает права истца как владельца жилого дома на оформление земельного участка в собственность. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, №... от 16 июля 2021 года, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 2, площадью ... кв.м.; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 2, площадью ... кв.м.
В последующем истец ФИО2 требования уточнила, просила признать право собственности ФИО5 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 2, площадью ... кв.м., отсутствующим. В остальной части от заявленных исковых требований отказалась.
Определением суда от 25 ноября 2025 года прекращено производство по делу по иску ФИО2 в части требований о расторжении договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, №... от 16 июля 2021 года, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО5; снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 2, площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о его дате и времени, не явились.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, его представителя, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Часть 7 названной статьи устанавливает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведений, которые подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
Как следует и материалов дела, на основании договора купли- продажи от 12 апреля 2022 года ФИО2 приобрела у ФИО5 7/12 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 1 (л.д. 16-17).
На основании договора купли- продажи от 19 июня 2024 года ФИО2 приобрела у ФИО4 5/12 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 1 (л.д. 27-29).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2025 13 апреля 2022 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 1. 20 июня 2024 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. (л.д. 47-50).
Согласно сведениям филиала публично- правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 08.09.2025 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 3, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., относящемся к категории земель населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, дата постановки на кадастровый учет - 03.12.2018 г. В ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременениях данного земельного участка в виде аренды, дата регистрации - 10.08.2021, арендатор - ФИО5. Согласно сведениям ЕГРН, в границах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 2 и 1. Здание с кадастровым номером 1, площадью ... кв.м., расположено по адресу: ..., наименование здания - жилой дом, назначение - жилой дом, дата постановки на кадастровый учет - 28.11.2011. Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности данного здания, правообладатели: 7/12 доли ФИО2, дата регистрации - 13.04.2022 и 5/12 доли ФИО2, дата регистрации - 20.06.2024. Здание с кадастровым номером 2, площадью – ... кв.м., расположено по адресу: ..., наименование здания - жилой дом, назначение - жилой дом, дата постановки на кадастровый учет - 28.11.2011 г. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности данного здания, правообладатель - 7/12 доли ФИО5, дата регистрации -11.05.2018. (л.д. 75-76).
Из договора аренды от 16.07.2021, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), следует, что арендодатель передал, а арендатор принял по временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 3, площадью ... кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... (п. 1.1 договора). Земельный участок предоставлен в целях эксплуатации жилого дома (п. 1.3 договора). На земельном участке находятся следующие объекты недвижимости, состоящие в собственности арендатора: жилой дом с кадастровым номером 2 (общая долевая собственность, 7/12) (п. 1.4 договора). Договор заключен сроком по 31.03.2070 включительно и его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с 29.11.2018 (п. 3.1, 3.4 договора). (л.д. 68-72).
Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.09.2025, вышеуказанный договор является действующим (л.д. 67).
В соответствии с актом обследования от 16 июля 2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО1., в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером 2, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с его уничтожением. Уничтожение (снос) выполнено собственником в по своей инициативе в связи с его аварийным состоянием (ветхостью). (л.д. 18).
С целью снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: ..., ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю через многофункциональный центр. Однако Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 7 августа 2024 года выдано уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности обратилась только ФИО5 Для устранения причины приостановления необходимо представление такого заявления от других собственником долевой собственности на здание с приложением правоустанавливающих документов.
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 03.09.2025, на жилой дом с кадастровым номером 2, площадью – ... кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано 7/12 долей в праве общей долевой собственности за ФИО5 Дата государственной регистрации права: 11.05.2018. Сведения о собственнике 5/12 долей на данное жилое помещения отсутствуют. (л.д. 51-52).
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание, как на объект недвижимого имущества.
Таким образом, поскольку сведения о собственнике 5/12 долей в праве собственности на дом с кадастровым номером 2, площадью – ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в Росреестре отсутствуют, данное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на 7/12 доли в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 2, площадью ... кв.м.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, решение о прекращении права собственности является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 2, площадью ... кв.м.
Решение является основанием для исключения записи об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.
Судья Д.Б. Цыбенова
Решение суда принято в окончательной форме 16.12.2025