Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дмитриев «31» августа 2023 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Самофаловой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитриевского района Курской области, Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Дмитриевского района Курской области, Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что 03 ноября 2018 года между ним и Б. был заключен договор купли-продажи домовладения, оформленный распиской, согласно которому Б. продал ему за 30 000 рублей 00 копеек жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный на земельном участке, площадью 3900 кв.м., предоставленном Б. в собственность Постановлением Главы администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области от 26 августа 1992 года№ для ведения личного подсобного хозяйства. Свои обязательства в качестве покупателя истец выполнил, оплатив стоимость домовладения, после чего получил от Б. ключи от входной двери жилого дома и всех хозяйственных построек. Однако письменный договор ФИО1 и Б. не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на указанное имущество в Росреестр по Курской области не обращались.
21 апреля 2020 года Б. умер, не оставив завещания, наследников, фактически принявших наследство после смерти Б.., н имеется.
С 2018 года ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, хранит в нём своё имущество, несёт бремя по его содержанию, осуществляет владение добросовестно, не предпринимает никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество в связи с тем, что Б. умер. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок, с кадастровым №, площадью 3 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Дмитриевского районного суда Курской области от 02 августа 2023 года для участия в настоящем гражданском деле в качестве соответчиков были привлечены правопреемники умершего Б. (его дочери): ФИО2 и ФИО3. В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была присвоена фамилия ФИО4 (л.д.151).
Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д.144).
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности № от 05 апреля 2023 года, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание также не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при этом указав, что сторона истца заявленные требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении (л.д.162).
Ответчик Администрация Дмитриевского района Курской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, обратился к суду с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны ответчика (л.д.170).
Ответчик Администрация Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, посредством телефонограммы обратился к суду с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны ответчика (л.д.161).
Ответчик ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, участие представителя ею обеспечено не было, сведений об уважительности причин неявки ответчик не представила, не просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.160).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное судом ответчику по последнему известному месту регистрации возвращено с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения» (л.д.159).
Применительно к п.35 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 №382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ФИО3 о дате, времени и месте слушания дела.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.35, ст.48, ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему:
Из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, представленного в материалы дела ОБУ «ЦГКО КО» по запросу суда и исследованного в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела следует, что домовладение (жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками), находящееся в <адрес>, было зарегистрировано по праву собственности за Б. на основании решения № исполкома Дмитриевского городского Совета народных депутатов от 22 сентября 1988 года, о чем внесена запись в реестровую книгу под № и заведено инвентарное дело № (л.д.51-73).
Согласно архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № от 11 декабря 1992 года, выданного на основании постановления Главы администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области от 26 августа 1992 года №, Б. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,35 га., из них в собственность – 0,35 га., в том числе сельскохозяйственных угодий – 0,34, пашни – 0,31 га., многолетних насаждений – 0,03 га., прочих угодий – 0,01 га. (л.д.13, л.д.92-94).
Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 10 мая 2023 года № земельный участок, с кадастровым №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 3 900 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, правообладатель Б. (л.д.14-16).
Из договора купли – продажи (расписки), заключенному между Б. и ФИО1 следует, что 03 ноября 2018 года Б. продала ФИО1 за 30 000 рублей жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.10).
Согласно копии технического плана здания, изготовленному 11 мая 2023 года ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, дом в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв., год завершения строительства - 1965 год, относится к жилым помещениям, расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.19-31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 11 мая 2023 года № жилой дом, с кадастровым №, расположенный в <адрес>, 1965 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным (инвентарный №) (л.д.17-18).
Б. умер 21 апреля 2020 года в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о его смерти III-ЖТ №, выданного 21 апреля 2020 года администрацией Отделом ЗАГС Администрации г.Железногорска Курской области (л.д.11).
Согласно сообщениям нотариусов Железногорского нотариального округа Курской области ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследственного дела к имуществу Б.., умершего 21 апреля 2020 года, не заводилось (л.д.82, л.д.88, л.д.90).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно абз.1 п.11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и Б. 03 ноября 2018 года заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что было оформлено распиской. Во исполнение возникших обязательств истец ФИО1 передал продавцу Б. денежные средства за дом, а последний отдал покупателю ключи от входной двери в дом. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был, поскольку бывший собственник дома Б. умер.
Со дня приобретения жилого дома (03 ноября 2018 года) и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости единолично, несет бремя содержания дома. Лиц, оспаривающих его права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела (квитанциями об оплате ФИО1 коммунальных платежей) (л.д.163-169).
Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО1 и Б. в простой письменной форме, была сторонами фактически исполнена, так как истец передал продавцу обозначенную в расписке денежную сумму, а тот отдал ФИО1 ключи от дома, в результате чего истец фактически вселился в него, стал распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> и земельный участок, площадью 3 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-ст.199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Дмитриевского района Курской области, Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 3 900 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме («05» сентября 2023 года).
Председательствующий судья: