УИД- 74RS0021-01-2023-000282-88 Судья Маняпова Т.В.

№ 11-9986/2023 Дело № 2-422/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Велякиной Е.И., Тимонцева В.И.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кредитному потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» в лице ликвидаторов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с апелляционной жалобой Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на решение Карталинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения,

Заслушав доклад судьи ФИО14 по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес>- ФИО11 поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО15 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обосновании иска указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом приобретен за счет собственных средств и заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленных КПК «<данные изъяты>», в связи, с чем регистрирующим органом было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона. В настоящее время обязательство по договору займа истцом исполнено, однако снять существующее обременение не представляется возможным ввиду ликвидации кооператива.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Признал обременение в виде ипотеки в силу закона на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

В апелляционной жалобе ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ( далее Управление Росреестра по <адрес>) просит решение Карталинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает на то, что Управление Росреестра по <адрес> ненадлежащий ответчик по делу, поскольку не является лицом в чью пользу зарегистрировано обременение, не имеет интереса в его сохранении, не является участником спорных материально-правовых отношений. Указывает, что согласно данным ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости имеется запись о наличии обременения в виде ипотеки в пользу КПК «<данные изъяты>», которое впоследствии сменило название на КПК «<данные изъяты>». Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ КПК «<данные изъяты>» принято решение о смене адреса, местонахождение указано <адрес>, без конкретного адреса. В связи, с чем выражает несогласие с выводом суда об обоснованности доводов истца о невозможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке, поскольку залогодержатель по месту нахождения отсутствует. Указывает, что надлежащим ответчиком по делу является КПК «<данные изъяты>», поскольку обременение в виде ипотеки зарегистрировано в его пользу. Отмечает, что залогодержатель - КПК «<данные изъяты>» не ликвидирован. В выписке из ЕГРЮЛ содержатся сведения о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, которые могли представлять интересы юридического лица при рассмотрении данного дела. Кроме того, обращает внимание, что суд первой инстанции принял адрес залогодержателя, содержащийся в выписке из ЕГРЮЛ как достоверный, поскольку по этому адресу залогодержатель был извещен судом, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований. Таким образом, по данному адресу суд мог известить КПК «<данные изъяты>» о привлечении к участию в деле в качестве надлежащего ответчика. Полагает, что судом неправильно определен состав лиц, участвующих в деле, и их процессуальное положение. Считает, что суд первой инстанции ненадлежащим образом известил третье лицо, что является самостоятельным основанием для отмены решения суда первой инстанции в связи с нарушением процессуальных норм.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( ГПК РФ). Привлекла к участию в деле в качестве соответчика КПК «<данные изъяты>» в лице ликвидаторов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.188-193).

Истец ФИО15, ответчики ликвидаторы КПК <данные изъяты>» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела судом. Информация о рассмотрении дела также заблаговременно размещена на сайте Челябинского областного суда в сети « Интернет». На основании ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ ( ГПК РФ) судебная коллегия определила дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО11 просил отказать в удовлетворении иска к Управлению, поскольку оно не является надлежащим ответчиком.

На основании ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Заслушав пояснения представителя ответчика, участвующего в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ст. 819 ГК РФ).

Исполнение обязательств, исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между КПК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого Кооператив предоставил ФИО1 (Заемщик) денежные средства в размере 453 000 рублей на 12 месяцев, с начисление процентов за пользование займом, исходя из ставки 14% годовых, а заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в установленный договором срок. Займ предоставлен для целевого использования, улучшения жилищных условий, именно приобретения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Договор займа обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества. Предусмотрена возможность исполнения обязательства путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала единовременно на расчетный счет юридического лица (п. 3.4 договора) (л.д.10-15)

ФИО15 заключила договор купли- продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, ФИО13, согласно которого она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии п. 3 договора объект был продан за 990 000 рублей, денежная сумма в счет уплаты за приобретаемый объект выплачивается покупателем за счет собственных средств и за счет средств предоставляемого займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежный суммы состоялась в два этапа, был оплачен аванс в размере 537 000 рублей, окончательный расчет должен быть произведен после государственной регистрации права собственности покупателя в размере 453 000 рублей. (л.д.7-9)

Право собственности, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №, №.(л.д.17)

УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 453 000 рублей. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в <адрес> средства материнского (семейного) капитала в размере 453 000 рублей направлены на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК на приобретение жилья.(л.д.18,19)

По сведениям Межрайонной ИНФС № по <адрес> КПК «<данные изъяты>» изменила наименование на КПК «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №), в подтверждении данных сведения представлен Устав Кредитного потребительского кооператива «<данные изъяты>» (Редакция №) отДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-112) Протокол № общего внеочередного собрания членов КПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого был разрешен вопрос о смене наименования. (л.д.113-115)

Запись о смене наименования КПК «<данные изъяты>» была внесена в ЕРГЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.117)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес КПК «<данные изъяты>» – <адрес>, <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом внесена запись о недостоверности сведений. (л.д.157161)

В протоколе об изменении места нахождения ПК «<данные изъяты>» заявлен адрес местонахождения единоличного исполнительного органа юридического лица - <адрес>, <адрес>, <адрес>. Документы на регистрацию юридического адреса в регистрирующий орган не поступали. (л.д.162)

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Карталинским отделом) государственная регистрации права ФИО1 в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была приостановлена, в виду не предоставления заявления залогодержателя на прекращение ограничения права- ипотеки в силу закона. Для устранения причин препятствующих проведению государственной регистрации необходимо предоставить заявление залогодержателя Кредитный потребительский кооператив «<данные изъяты>» ( ранее- Кредитный потребительский кооператив «<данные изъяты>») о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо решение суда о прекращении ипотеки. (л.д.22,23)

Согласно выписи из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «<данные изъяты>» находится на стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ, его ликвидаторами (лицами имеющими права без доверенности от имени юридического лица) являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. (л.д.42-51)

Межрайонной ИНФС № по <адрес> представлен список ликвидаторов КПК «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заявления о внесении изменений сведений о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, протокол № собрания членов КПК от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого был решен вопрос о смене адреса наименования единоличного исполнительного органа КПК «<данные изъяты>». ( л.д.163-165,166)

ОСФР по <адрес> сообщает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ выдавался государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ФИО15 обратилась в управление ПФР ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о его удовлетворении. Средства материнского капитала в размере 453 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ в КПК «<адрес>». (л.д.77)

Обязательства истца перед КПК «<адрес>» погашены, ответчик возражений против иска не представил, исковых требований о взыскании задолженности с ФИО1 в период срока исковой давности не предъявил.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебная коллегия, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, пришла к выводу о том, что обязательства ФИО1 перед КПК «<данные изъяты>» исполнены в полном объеме, обременение, в виде ипотеки наложенное на дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нарушает ее права. Истец не может исполнить принятое на себя обязательство об оформлении общей долевой собственности на себя, супруга и несовершеннолетних детей в отношении приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, обременение в виде ипотеки в силу закона на дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит признанию отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21.06.2014 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права не погашается, а погашается запись в едином государственном реестре прав об ограничении (обременении) права.

Поскольку обременение в виде ипотеки зарегистрирована в пользу КПК «<данные изъяты>» (после смены наименования –КПК «<данные изъяты>») следовательно Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком, в виду чего в удовлетворении заявленных требований к ним следует отказать.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Карталинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № об обременении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.