Дело № 2-231/2025
29RS0010-01-2025-000178-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 г. г. Коряжма
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Евграфовой М.В.,
при секретаре Большаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что является членом потребительского кооператива, в полном объеме внес паевой взнос, в его пользование предоставлен гаражный бокс №, оформить право собственности на который в заявительном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1, ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПКЭГ № по <адрес>, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Истец просил рассмотреть дело без его участия, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчик просил рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж как член кооператива, осуществлявшего строительство гаражей, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из исследованных письменных доказательств следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по <адрес> (ранее кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев в районе улицы <данные изъяты> №) создан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован постановлением главы администрации г. Коряжмы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации г. Коряжмы № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ) за данным кооперативом закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по ул. <данные изъяты>. Кооперативу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землей.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическое лицо, имеющее ОГРН №, имеет наименование – Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты>.
С учетом изложенного, Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> (ранее кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев в районе улицы <данные изъяты> №), созданный ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей, является действующим юридическим лицом и имеет наименование Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что строительство гаражей Потребительским кооперативом по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации зданий гаражей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> с момента завершения строительства гаражного комплекса и выплаты соответствующего пая.
Согласно представленному суду списку членов кооператива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям Коряжемского межрайонного филиала ГБУ АО «АрхОблКадастр» гаражный бокс № в ПКЭГ № по <адрес> учтен за ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>.
Из искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, кто такой ФИО2, который согласно списку членов кооператива значится владельцем спорного гаражного бокса №, ему неизвестно. Истец проживает по адресу: <адрес>, никакого ФИО2 по данному адресу нет.
Материалами дела подтверждается членство истца в кооперативе.
Согласно справке ПКЭГ № по ул. <данные изъяты> ФИО1 является членом кооператива, внесшим ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы в полном объеме, в пользование истца передан гаражный бокс №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в списке кооператива ошибочно указан членом кооператива ФИО2, в действительности владельцем гаражного бокса № и членом ПКЭГ № по ул. <данные изъяты> является истец ФИО1
Сведений о зарегистрированных правах на бокс № с кадастровым №, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПКЭГ № материалы дела не содержат, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сведениями из Коряжемского межрайонного филиала ГБУ АО «АрхОблКадастр».
Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена с 1 сентября 2021 г. Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
Материалами дела подтверждаются обстоятельства возведения здания гаражей до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
Следовательно, истец имеет право оформить право собственности на гараж и земельный участок в соответствии с пунктами 2, 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», частью 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Право истца на гаражный бокс никем по делу не оспаривается.
Доказательств того, что при строительстве вышеуказанного здания Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей по ул. <данные изъяты> допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, Земельного Кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> 06 №) право собственности на гаражный бокс № с кадастровым № площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано Архангельский областной суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий М.В. Евграфова
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.