Решение по делу № 02-3271/2025 от 15.04.2025

77RS0013-02-2025-002272-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Шеровой И.Г.

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3271/2025 по исковому заявлению ООО «Союзнедвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обязании исполнить обязательство в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Союзнедвижимость» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просил обязать ФИО1 принять результаты работ по возведению неотделимых улучшений, подписать акт приемки; взыскать с фио Петровичу в пользу ООО «Союзнедвижимость» денежные средства в размере сумма в счет возмещения затрат на проведение работ, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании своих требований истец указал, что 01.07.2013 между гражданином ФИО1 (далее — Арендодатель, Ответчик) и ООО «Союзнедвижимость» (далее - Истец, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 24 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал в возмездное временное пользование Арендатору нежилое помещение (далее - Помещение) по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора, Арендатор обязан не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Помещения, а также не вносить в инженерные системы Помещения без письменного разрешения Арендодателя.

03.04.2014 Арендодатель и Арендатор заключили дополнительное соглашение к Договору, в котором согласовали проведение в Помещении монтажных работ по системе вентиляции (далее - Дополнительное соглашение).

Согласно п. 3.1 договора № 2014/06 от 03 апреля 2014г. стоимость работ составляет сумма. Дополнительным соглашением № 1 от 25.08.2014 их размер был уменьшен до сумма

Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения, приемка работ и возмещение расходов должны быть выполнены Арендодателем не позднее 30 (тридцати) дней с момента возврата Помещения по передаточному акту, либо не позднее 10 (десяти) лет с момента подписания настоящего Соглашения, если Договор будет пролонгированным в соответствии с п. 7.1 Договора (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 02 июля 2013г.).

Арендодатель был обязан принять результаты работ и возместить расходы не позднее 03.04.2024, однако этого им сделано не было, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке о рассмотрении дела, отзыв на исковое заявление не представил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.07.2013 между ФИО1 (далее — Арендодатель, Ответчик) и ООО «Союзнедвижимость» (далее - Истец, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 24 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал в возмездное временное пользование Арендатору нежилое помещение (далее - Помещение) по адресу: адрес.

По смыслу п. 1.2 Дополнительного соглашения, к выполнению работ привлекалось третье лицо - ООО «Климат-Лэнд Плюс» (Подрядчик). Арендатор самостоятельно заключил с ним договор № 2014/06 от 03.04.2014.

В соответствии с п. 1.3 Дополнительного соглашения, после завершения работ Арендодатель обязан принять у Арендатора результат работ и после составления акта о приемке в отсутствие каких-либо замечаний возместить расходы Арендатора на их проведение. Согласно п. 1.4 Дополнительного соглашения, величина расходов Арендатора определяется договором № 2014/06 от 03 апреля 2014г., а также иной бухгалтерской документацией, подтверждающей размер расходов.

Арендодатель был обязан принять результаты работ и возместить расходы не позднее 03.04.2024, однако этого им сделано не было.

Длительное время ответчик уклоняется от приемки работ и от возмещения расходов на их проведение.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о. договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Дополнительное соглашение является смешанным договором, сочетающим в себе элементы договора аренды и договора подряда.

Положениями п. 1 ст. 753 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика, получившего сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ, немедленно приступить к его приемке.

Соответственно, предусмотренной п. 1 ст. 753 ГК РФ обязанности заказчика принять результат выполненных работ корреспондирует право подрядчика сдать (передать) результат работ.

В данном случае Арендодатель, вопреки условиям Договора и дополнительного соглашения уклоняется от приемки выполненных работ. При этом, поскольку приемка работ и подписание акта является условием возмещения расходов Арендатора, он не может получить денежные средства без этого акта.

Также акт необходим Арендатору в качестве первичного учетного документа для соблюдения требований законодательства о бухгалтерском учете и налогового законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав, в числе прочего, осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Стоимость произведенных работ ответчиком не оспорена, доказательств их оплаты в материалы дела представлено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и полагает возможным обязать ФИО1 принять результаты работ по возведению неотделимых улучшений, подписать акт приемки; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Союзнедвижимость» денежные средства в размере сумма в счет возмещения затрат на проведение работ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку Арендодатель должен был возместить расходы не позднее 03.04.2024, с этой даты подлежат начислению проценты. На 15.02.2025 их сумма по расчету истца составляет сумма

Суд проверил расчет истца, признает его арифметически верным, основанный на законе. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, в связи с чем, суд полагает требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Союзнедвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обязании исполнить обязательство в натуре - удовлетворить.

Обязать ФИО1 принять результаты работ по возведению неотделимых улучшений, подписать акт приемки;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Союзнедвижимость» денежные средства в размере сумма в счет возмещения затрат на проведение работ, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года

Судья фио