Решение по делу № 2-7027/2023 от 28.09.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, .

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО7 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО9 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору <номер>-И от <дата> в размере <номер> руб., из которых: основной долг в размере <номер> руб., проценты за пользование кредитом в размере <номер> руб., пени по основному долгу в <номер>., пени по процентам в размере <номер>., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 5 <номер>., взыскании государственной пошлины в размере <номер> <номер>. и расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 <номер>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что <дата> между ФИО11) и ФИО3 был заключен кредитный договор <номер>-И, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму <номер> руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, под ее залог, на срок <дата> месяцев, под <номер> % годовых. Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа составляет <номер> руб. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком надлежащим образом, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушил. Требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, пени ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 1 <номер> руб., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке, обратив взыскание на предмет залога для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору (л.д<номер>

В судебное заседание представитель истца ФИО12) не явился, извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. <номер>

Ответчик ФИО3 о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, согласно отчету об отслеживании почтового отправления направленная ему корреспонденция возращена отправителю без вручения адресату за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.2 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из ст.819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Ч.2 ст.811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО13 ФИО3 был заключен кредитный договор <номер>-И, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <номер> <номер> руб. на срок <дата>, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека. Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <номер> % годовых. Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа составляет <номер> руб. Из п. <номер> Кредитного договора следует, что в случае задержки Заемщиком платежей, Заемщик уплачивает Кредитору ежедневную пеню в <номер> от суммы просроченного платежа (л.д.<номер>-<номер>).Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (л.д<номер>

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме и <дата> перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет <номер>, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере <номер> руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика (л.д.<номер>

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

<дата> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений (л.д.<номер>), которое ответчиком исполнено не было.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на <дата> общая сумма просроченной задолженности ответчика по кредитному договору составляет <номер> руб., из которых: основной долг в размере <номер> руб., проценты за пользование кредитом в размере <номер> руб., пени по основному долгу в размере <номер> руб., пени по процентам в размере <номер> руб.

Ответчик доказательств оплаты рассчитанной истцом суммы задолженности либо альтернативный расчет не представил, в связи с чем требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от <дата> №<номер> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 Федерального закона от <дата> <номер>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из п.1 ст.56 Федерального закона от <дата> №<номер>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <номер> <номер> руб. подлежит удовлетворению в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения периодических платежей для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества ФИО14» <номер> <дата> рыночная стоимость квартиры <номер> руб. (л.д.<номер> Следовательно, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от <дата> №<номер> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере <номер> руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины в размере <номер> руб. подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в связи с удовлетворением заявленных исковых требований (л.д<номер>

Расходы по оплате услуг оценщика в размере <номер> руб. подтверждаются платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.<номер> и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, паспорт серии <номер> <номер>, выдан <дата> <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения <номер>, в ФИО16 (ПАО<номер>, ОГРН<номер> задолженность по кредитному договору <номер>-И от <дата> в размере 1 <номер>., из которых: основной долг в размере <номер> руб., проценты за пользование кредитом в размере <номер> руб., пени по основному долгу в размере <номер> руб., пени по процентам в размере <номер>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер>., расходы по оплате услуг оценщика в размере <номер> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере <номер> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО17 городским судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в ФИО18 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО19

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> года