Дело № 2-3173/2023

УИД 33RS0002-01-2023-003227-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 21 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Кузьминой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Владимира о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность земельный участок ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...> кад. ###. Участок был приобретен у ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная расписка свидетельствует о конклюдентных действиях продавца и покупателя и ее можно идентифицировать как письменный договор купли-продажи, так как расписка содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно объект договора, который позволяет его идентифицировать участок, цена договора, передача стоимости участка продавцу, факт передачи покупателю документов на участок и сам участок, которым истец пользовался непрерывно с 2013 года и подписи обеих сторон, как продавца, так и истца.

Расчеты произведены в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний момент истец фактически владеет и пользуется этим участком, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи и содержит участок. Сразу после покупки истец не обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией сделки.

Впоследствии Продавец умерла (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) и в права наследования вступал ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, Нотариус ФИО6 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия наследником участка, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и т.д.

В период ведения нотариусом наследственного дела, доверенное лицо наследника - ФИО9 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, и ему был предоставлен ответ ### от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имеется копия свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя ФИО2 и была предоставлена копия данного свидетельства. Одновременно с этим доверенным лицом наследника получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки купли-продажи участка право собственности на участок за другим собственником зарегистрировано не было. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений ### от ДД.ММ.ГГГГ, на участок не было зарегистрировано вообще никаких прав, а правопритязания отсутствуют. Следовательно, приобретая участок, Истец являлся добросовестным приобретателем и не может быть лишен права на регистрацию участка в Росреестре в свою собственность.

ФИО4 просит признать право собственности на земельный участок ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый ###.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженном в протоколе судебного засдания, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Владимира на надлежащего ответчика ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что собственниками земельного участка ### стали собственники участка ###. На данный земельный участок не претендует.

Представители третьих лиц администрации г. Владимира, СНТ "Автомобилист" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью ### кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Автомобилист», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №### (л.д. 64).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила наличными от ФИО1 денежные средства в размере ### рублей за проданный земельный участок общей площадью ### кв.м, по адресу: <...>, участок ###, кадастровый ### (л.д.15). Указано, что одновременно с получением денежных средств ФИО2 предоставлены документы – ксерокопия паспорта, копия свидетельства на право собственности.

К исковому заявлению истцом также приложения копия свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №### (л.д. 21).

Согласно выписке ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <...>, участок ###, зарегистрировано не было (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 75 оборот).

Нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО2 открыто наследственное дело, из которого следует, что наследником по закону умершей является ее сын ФИО3, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующий от имени ФИО11, обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением, в котором просил возобновить наследственное дело и включить в состав наследственного имущества земельный участок, находящийся по адресу: <...> (л.д. 85).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88) нотариусом отказано в совершении нотариального действия ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, необходимых сведений в свидетельстве о праве собственности на землю, расхождения в данных относительно места нахождения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1-2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО1 указывает, что владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи.

В подтверждение представлена копия членской книжки (л.д. 9-14), квитанции об оплате целевых взносов (л.д. 17), квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д. 18-19).

Согласно справке СНТ «Автомобилист» ФИО1 в период с 2021 по 2023 год обрабатывала земельный участок ### в СНТ «Автомобилист», расположенный в <...>. Целевые и членские взносы за этот участок оплачивала своевременно.

Принимая во внимание, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <...>, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева