Решение по делу № 2-1211/2025 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2- 1211/25

78MS0056-01-2024-003650-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ООО «ЛСТ Констракшен» к ФИО1 о взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ООО «ЛСТ Констракшен» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Санкт- Петербурга от 25.06.2019 «О внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург», ООО «ЛСТ Констракшен» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, литера А, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. Должник ФИО2 является собственником помещения 122-Н, расположенного в указанном многоквартирном доме. Согласно расчету прилагаемому к заявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги по помещению в размере 23 949.80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 178.80 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 164.83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 774.36 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 457.05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 302.79 руб. Задолженность подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью с начислением помесячно и с учетом частичной оплаты.

С учетом уточнения иска истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» задолженности по оплате за жилищно-коммуны к услуги за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 949.80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 178.80 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 164.83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 774.36 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23457, 05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11302, 79 руб.,

а также распределить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 654.82 руб., почтовые расходы - 274.24 руб.

Представитель истца ООО «ЛСТ Констракшен» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без их участия, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по двум адресам: <адрес>; <адрес>.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик заблаговременно был извещен о дате и времени судебных заседаний, однако ни в одно судебное заседание ответчик не явился, уклонялся от получения судебного извещения, все конверты поступили в районный суд с отметкой почтовой связи «за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением корреспонденции».

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, не получая на почте судебные извещения, направленные по всем известным суду адресам, указанное лицо тем самым, уклоняется от получения судебной корреспонденции, поэтому исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, в связи с тем, что дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав сторон на судебное разбирательство в срок, установленный законом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания считать ответчика, надлежаще извещенным о слушании дела и о возможности рассмотрения дела в его отсутствие с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с 01.07.2019 года в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Санкт- Петербурга от 25.06.2019 «О внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург», ООО «ЛСТ Констракшен» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, литера А, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>-Н на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 215

Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Согласно расчету представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 23 949.80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24178,80 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23164,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15774,36 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23457,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11302,79 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п.п. 28,29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме (МКД) и имеется задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Подтверждено, что ООО «ЛСТ Констракшен» является исполнителем коммунальных услуг, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, литера А, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, он обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не выполнялась.

Расчет задолженности произведён истцом в соответствии с установленными тарифами, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не опровергнут и не представлен свой контррасчет.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии сп.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом требований разумности и справедливости, обеспечения баланса интересов обеих сторон, периода просрочки обязательства, суд считает несоразмерным размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 178,80 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 774,36 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 302,79 руб. и приходит к выводу о снижении с учетом размера ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 9041,73 руб. ; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 7056,17 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 4300,38 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, а также почтовые расходы в размере 274, 24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» (ИНН <***>) задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 949.80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9041,73 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 164.83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7056,17 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 457, 05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4300,38 руб., всего 90969,96 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 654.82 руб., почтовые расходы - 274.24 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025 года.