Решение по делу № 2-603/2025 от 10.07.2025 | Багратионовский районный суд (Калининградская область)

Дело № 2-603/2025

39RS0007-01-2025-000659-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2025 г. г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего Бокова В.Д.,

при секретаре Белогоровой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 20.09.2013 г. между ними был заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4175 кв.м., с кадастровым номером 39:03:040803:325, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лесная аллея.

Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается с 21.09.2013 г. по 01.08.2062 г. (п.2.1); арендатор обязан вносить арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря (п.4.3); при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.4.4).

В связи с систематическим неисполнением ФИО2 условий договора администрация Гурьевского муниципального округа просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 21.09.2013 г. по 10.10.2023 г. в размере 48 053 руб. 31 коп., неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы, рассчитанной за период с 10.10.2013 г. по 04.03.2025 г. в размере 75 333 руб. 34 коп., всего 123 386 руб. 65 коп.

Представитель истца – администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель Фидельман, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в возражениях на исковое заявление представитель ответчика просил применить срок исковой давности к взысканию арендных платежей и пени, а также снизить размер неустойки, полагая ее несоразмерной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно решению Гурьевского районного Совета депутатов от 15.11.2013 г. № 199 «О переименовании органов местного самоуправления Гурьевского муниципального района», администрация Гурьевского муниципального района была переименована в администрацию Гурьевского муниципального округа.

20.09.2013 г. между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4175 кв.м., с кадастровым номером 39:03:040803:325, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лесная аллея.

Судом установлено, что данные условия договора аренды арендатором ФИО2 не исполнялись, в связи с чем за период с 21.09.2013 г. (согласно заявленным требованиям) по 10.10.2023 г. образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, приведенные выше нормы закона, суд находит исковые требования администрацией Гурьевского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

По правилам ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 17 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п. 18 указанного постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 22.11.2022 г. (согласно отметке на почтовом конверте) администрация Гурьевского муниципального округа обратилась к мировому судье 2-го судебного участка Багратионовского судебного района Калининградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 783 от 20.09.2013 г. и пени, которое поступило в судебный участок 20.01.2023 г.

Определением мирового судьи от 29.09.2023 г. судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, в период обращения за судебной защитой с 21.11.2022 г. по 29.09.2023 г. (10 месяцев 8 дней) срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям по настоящему спору не тек.

Поскольку истец обратился в суд с иском 07.05.2025 г. (по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа), следовательно, администрация Гурьевского муниципального округа имеет право на взыскание задолженности за 3 года, предшествующих обращению в районный суд и 10 месяцев 8 дней нахождения в приказном производстве у мирового судьи, т.е. с 29.06.2021 г., исходя из расчета: 07.05.2025 г. – 3 года (срок исковой давности) – 10 месяцев 8 дней (срок обращения за судебной защитой), трехлетний срок исковой давности по платежам до 29.06.2021 г. истек.

Судом установлено, что 08.09.2023 г. между ФИО2 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 783 от 20.09.2013 г., согласно п. 4 которого права и обязанности арендатора ФИО2 по указанному договору аренды земельного участка прекращаются с момента государственной регистрации соглашения об уступке.

Данное соглашение было зарегистрировано филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области 13.09.2023 г., в связи с чем администрация Гурьевского муниципального округа вправе требовать взыскания с ФИО2 арендной платы за период с 29.06.2021 г. по 12.09.2023 г.

В ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Суд приходит к выводу, что к требованиям о взыскании задолженности за период с 21.09.2013 г. по 29.06.2021 г. подлежит применению срок исковой давности, а исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является неправильным.

Размер арендной платы за период с 29.06.2021 г. по 13.09.2023 г., с учетом изменения размера арендной платы ввиду уменьшения кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Калининградской области № 641 от 29.08.2013 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» составляет 11 107 руб. 59 коп. (2 квартал 2021 г.: 2 дня х 13 руб. 75 коп. = 27 руб. 51 коп.; 3 квартал 2021 г. – 1251 руб. 77 коп.; 4 квартал 2021 г. – 1251 руб. 77 коп.; 1 квартал 2022 г. – 1251 руб. 77 коп.; 2 квартал 2022 г. – 1251 руб. 77 коп.; 3 квартал 2022 г. – 1251 руб. 77 коп.; 4 квартал 2022 г. – 1251 руб. 77 коп.; 1 квартал 2023 г. – 1251 руб. 77 коп.; 2 квартал 2023 г. – 1251 руб. 77 коп.; 3 квартал 2023 г.: 13 руб. 75 коп. х 74 дня = 1017 руб. 92 коп.).

Принимая во внимание выше изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации Гурьевский муниципальный округ задолженности по арендной плате за период с 29.06.2021 г. по 12.09.2023 г. в размере 11 107 руб. 59 коп.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, суд вправе ее уменьшить.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 10.10.2013 г. по 04.03.2025 г. в общем размере 75 333 руб. 34 коп.

Представленный истцом расчет неустойки за указанный период также является не верным, с учетом применения к части требований срока исковой давности, и с учетом действия в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. моратория на начисление штрафных санкций.

Размер неустойки за период с 29.06.2021 г. по 04.03.2025 г., рассчитанной по формуле: сумма долга х долю ставки х ключевую ставку ЦБ РФ х количество дней просрочки, составляет 8 569 руб. 39 коп.

за 2 квартал 2021 г.:

13,75 х 1/150 х 5,50 х 15 (11.07.2021 – 25.07.2021) = 0,08 руб.;

13,75 х 1/150 х 6,50 х 49 (26.07.2021 – 12.09.2021) = 0,29 руб.;

13,75 х 1/150 х 6,75 х 42 (13.09.2021 – 24.10.2021) = 0,26 руб.;

13,75 х 1/150 х 7,50 х 56 (25.10.2021 – 19.12.2021) = 0,39 руб.;

13,75 х 1/150 х 8,50 х 56 (20.12.2021 – 13.02.2022) = 0,44 руб.;

13,75 х 1/150 х 9,50 х 14 (14.02.2022 – 27.02.2022) = 0,12 руб.;

13,75 х 1/150 х 20,00 х 32 (28.02.2022 – 31.03.2022) = 0,59 руб.;

13,75 х 1/150 х 7,50 х 295 (02.10.2022 – 23.07.2023) = 2,03 руб.;

13,75 х 1/150 х 8,50 х 22 (24.07.2023 – 14.08.2023) = 0,17 руб.;

13,75 х 1/150 х 12,00 х 34 (15.08.2023 – 17.09.2023) = 0,37 руб.;

13,75 х 1/150 х 13,00 х 42 (18.09.2023 – 29.10.2023) = 0,50 руб.;

13,75 х 1/150 х 15,00 х 49 (30.10.2023 – 17.12.2023) = 0,67 руб.;

13,75 х 1/150 х 16,00 х 224 (18.12.2023 – 28.07.2024) = 3,29 руб.;

13,75 х 1/150 х 18,00 х 49 (29.07.2024 – 15.09.2024) = 0,81 руб.;

13,75 х 1/150 х 19,00 х 42 (16.09.2024 – 27.10.2024) = 0,73 руб.;

13,75 х 1/150 х 21,00 х 128 (28.10.2024 – 04.03.2025) = 2,46 руб.

3 квартал 2021 г.:

1251,77 х 1/150 х 6,75 х 14 (11.10.2021 – 24.10.2021) = 7,89 руб.;

1251,77 х 1/150 х 7,50 х 56 (25.10.2021 – 19.12.2021) = 35,05 руб.;

1251,77 х 1/150 х 8,50 х 56 (20.12.2021 – 13.02.2022) = 39,72 руб.;

1251,77 х 1/150 х 9,50 х 14 (14.02.2022 – 27.02.2022) = 11,10 руб.;

1251,77 х 1/150 х 20,00 х 32 (28.02.2022 –31.03.2022) = 53,41 руб.;

1251,77 х 1/150 х 7,50 х 295 (02.10.2022 – 23.07.2023) = 184,64 руб.;

1251,77 х 1/150 х 8,50 х 22 (24.07.2023 – 14.08.2023) = 15,61 руб.;

1251,77 х 1/150 х 12,00 х 34 (15.08.2023 – 17.09.2023) = 34,05 руб.;

1251,77 х 1/150 х 13,00 х 42 (18.09.2023 – 29.10.2023) = 45,56 руб.;

1251,77 х 1/150 х 15,00 х 49 (30.10.2023 – 17.12.2023) = 61,34 руб.;

1251,77 х 1/150 х 16,00 х 224 (18.12.2023 – 28.07.2024) = 299,09 руб.;

1251,77 х 1/150 х 18,00 х 49 (29.07.2024 – 15.09.2024) = 73,60 руб.;

1251,77 х 1/150 х 19,00 х 42 (16.09.2024 – 27.10.2024) = 66,59 руб.;

1251,77 х 1/150 х 21,00 х 128 (28.10.2024 – 04.03.2025) = 224,32 руб.;

1251,77 х 1/150 х 6,75 х 14 (11.10.2021 – 24.10.2021) = 7,89 руб.

4 квартал 2021 г.:

1251,77 х 1/150 х 7,50 х 9 (11.12.2021 – 19.12.2021) = 5,63 руб.;

1251,77 х 1/150 х 8,50 х 56 (20.12.2021 – 13.02.2022) = 39,72 руб.;

1251,77 х 1/150 х 9,50 х 14 (14.02.2022 – 27.02.2022) = 11,10 руб.;

1251,77 х 1/150 х 20,00 х 32 (28.02.2022 – 31.03.2022) = 53,41 руб.;