Дело № 2-652/2022

УИД 75RS0025-01-2022-001137-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Вашуриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, администрации сельского поселения «Елизаветинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском ФИО2, указав, что 12 августа 2006 года ФИО1 приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: , в том числе постройки для скота, баню, гараж веранду. ФИО3 была выдана расписка о получении денежных средств по договору купли-продажи в размере 100 000 руб. Спорное жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, что подтверждается распиской от 12.08.2006 г.

В соответствии договором на передачу квартир в собственность граждан от 05.05.1993 года, заключенного между ФИО4 и Коллективным предприятием «Елизаветинское» ФИО4 передана в личную собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: .

20 марта 2003 года ФИО4 умерла.

Согласно справки администрации сельского поселения «Елизаветинское» от 07.09.2021 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, с 10.08.2006 г., ФИО5, с 20.10.2006 г.

Согласно сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», сведениями из ЕГРН, правообладатели спорного жилого помещения не установлены. Истица более 16 лет проживает в спорном жилом помещении, с момента вселения в дом и по настоящее время прав на данный дом никто не предъявлял.

На основании изложенного просит суд установить факт владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: земельным участком, общей площадью 15 кв.м., расположенным по адресу: , признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: земельный участок, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцом ФИО1 при подачи искового заявления в качестве третьего лица была указана администрация сельского поселения «Елизаветинское».

Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 12.05.2022 г., администрация сельского поселения «Елизаветинское», привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель соответчика Администрация сельского поселения «Елизаветинское» глава с.п. «Елизаветинское» ФИО7, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца и ответчика, 12 августа 2006 года ФИО1 приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: , в том числе постройки для скота, баню, гараж веранду. ФИО3 была выдана расписка о получении денежных средств по договору купли-продажи в размере 100 000 руб.

Жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: , отсутствует.

Из ответа администрации муниципального района «Читинский район» на судебный запрос от 27.04.2022 г., следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: не числится в реестре муниципальной собственности, и не является собственностью муниципального района «Читинский район».

Как следует из уведомления КГБУ» Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 20.04.2022 г., в реестре объектов технического учета нет данных об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: .

В Межрегиональном территориальном управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, отсутствуют сведения в реестре федерального имущества на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается уведомлением от 04.05.2022 г.

Согласно сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 04.05.2022 г., объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.05.1993 г., заключенного между ФИО4 и Коллективным предприятием «Елизаветинское», ФИО4 передана в собственность квартира, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: .

Согласно свидетельству о смерти , ФИО4 умерла 20 марта 2003 г., актовая запись о смерти

Из сообщения нотариуса Читинского нотариального округа Забайкальского края ФИО8 от 08.07.2022 г. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 20.03.2003 г., не заведено, с заявлениями о принятии, либо отказе от наследства никто не обращался.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором участок расположен. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования в собственность муниципальных образований, определяется законом. Таким образом, выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц – наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, ФИО2 не отказывался надлежащим образом от наследства, а также фактически принял наследство (распорядился жилым домом, распорядился личными вещами матери). Соответственно данная квартира не может считаться выморочным имуществом, так как вышеуказанное противоречит ст. 1151 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО2 указал, что не претендует на жилой дом, расположенный по адресу: . Пояснил, что после смерти матери он разрешил вселиться в дом семье ФИО3, документов не оформлял. В настоящее время на дом не претендует.

Согласно справки администрации сельского поселения «Елизаветинское» от 07.09.2021 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, с 10.08.2006 г., ФИО5, с 20.10.2006 г. по настоящее время, проживают по адресу: .

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истица ФИО1 в спорном жилом доме по адресу: , постоянно проживала с 2006 г., осуществляет ремонт, несет необходимые расходы, связанные с содержанием и использованием квартиры.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 16 лет постоянно проживает по указанному адресу. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: ., как своим собственным на протяжении более чем 16 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 55, 56 ГПК РФ).

Доказательств возникновения права собственности на земельный участок по адресу: , истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт владения ФИО1 жилым домом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенным по адресу: .

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: .

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2022 года.