11RS0001-01-2022-012904-52 Дело №2-9782/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 0,06га, расположенный на нем садовый дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., в обоснование иска указано, что, ** ** ** между стонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым истец передает ответчику сумму денежных средств в размере 10 000 руб., в счет частичного расчета по предстоящему договору купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками, на основании пункта 3 соглашения, договор купли-продажи должен быть заключен и сдан на регистрацию по цене 20 000 рублей не позднее ** ** **, остававшаяся сумма в размере 10 000 руб. подлежала оплате в момент заключения договора, оплата в полном объеме произведена истцом ** ** **, однако договор не был зарегистрирован, поскольку ответчик перестал выходить на связь. С ** ** ** ФИО3 непрерывно владеет имуществом, принята в члены СТ «...», оплачивает взносы, поэтому приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО4, ФИО5
Определением от ** ** ** производство по требованиям к ФИО1 прекращено в связи со смертью.
В судебном заседании стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.
Установлено, ** ** ** между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО3 (ранее ФИО6) выдает ФИО1 задаток в сумме 10 000 руб., в счет частичного расчета по предстоящему договору купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: ...
Расчет произведен наличными деньгами в сумме 10 000 руб. при подписании настоящего Соглашения в присутствии нотариуса (п.2 Соглашения о задатке).
Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что, договор купли-продажи вышеуказанного садового дома с хозпостройками должен быть заключен и сдан на регистрацию по цене 20 000 руб. при наличии всех правоустанавливающих документов, справок, технического паспорта, согласия супругов продавца и покупателя не позднее ** ** **, оставшаяся сумма в размере 10 000 рублей должна быть уплачена в момент заключения Договора купли-продажи.
Оплата за садовый дом в полном объеме произведена истцом ** ** **, что подтверждается распиской.
Как следует из содержания искового заявления, ответчик перестала выходить на связь, в связи с чем, выполнить пункт 3 соглашения о задатке не представилось возможным.
В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из представленных доказательств, ФИО3 с ** ** ** владеет имуществом, за время владения была принята в члены садоводческого товарищества «...», оплачивала взносы и счета за электроэнергию, ежегодно оформляет страховку на дом.
В ходе рассмотрения дела установлено, ФИО1 умерла ** ** **
Определением суда от ** ** ** производство по делу к ФИО1 прекращено.
Нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело к имуществу умершей, согласно которому наследниками являются ФИО4 и ФИО5.
В адрес суда представлены заявления от ФИО4 и ФИО5 о признании исковых требований.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Названные положения закона ответчикам известны и понятны, что отражено в представленных заявлениях.
Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ФИО3, ... года рождения на земельный участок площадью ... га и расположенный на нем садовым дом с хозяйственными постройками по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий- Ф.А.Автушин