Дело № 2-2998/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, с учетом уточнения исковых требований просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, в НП «ТСГ по <адрес>» расположенном на земельном участке с кадастровым №
В обоснование требований указано, что с 15 декабря 2005 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом. Право владения на гараж перешло к ней от ФИО5 по договору пользования и эксплуатации гаража, который был возведен на земельном участке предоставленном Муниципальному предприятию «Отдел по развитию и застройке территории Курчатовского района» для проектирования и строительства гаражей. Гараж был построен ФИО5, вступительный взнос уплачен в полном объеме, была выдана членская книжка. Указанным гаражом истец пользуется с 2005 года по настоящее время. Гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован, правоустанавливающие документы утрачены, иначе как в судебном порядке истце не может установить права владения на гараж.
Определением суда от 06 июня 2023 года в протокольной форме к участию в деле привлечена администрация города в качестве ответчика, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству на удовлетворении исковых требованиях настаивал.
Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрация города Челябинска, третье лицо Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО5 построил данный гараж, но документов у него не сохранилось, так как прошло более 15 лет, данный гараж он передал по договору ФИО1
Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав истца и его представителя, пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22.
Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы города Челябинска от 13.08.1993 года № 1041 Муниципальному предприятию «Отдел по развитию и застройке территории Курчатовского района г. Челябинска» отведен земельный участок площадью 0,6 га для проектирования и строительства гаражей по ул. Волховской в Курчатовском районе.
15 декабря 2005 года между НП «Товарищество собственников гаражей по ул. Волховской» и ФИО1 заключен договор на пользование и эксплуатацию гаража №, расположенного по адресу: гаражный кооператив НП «Товарищество собственников гаражей по ул. Волховской».
ФИО1 уплачивала взносы НП «Товарищество собственников гаражей по ул. Волховской», что подтверждается представленной квитанцией от 04 апреля 2015 года.
В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: НП «Товарищество собственников гаражей по ул. Волховской», гараж №, выполненному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 11 мая 2023 года, указанное помещение расположено в кадастровом квартале 74:36:0716012, на земельном участке общего пользования с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального гаража, площадь объекта недвижимости 18,5 кв.м., строительство объекта завершено в 2005 году.
Право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: НП «Товарищество собственников гаражей по <адрес>» в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что гараж № расположен на территории бывшего гаражного кооператива НП «Товарищество собственников гаражей по ул. Волховской», членом которого являлась ФИО1
Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован.
Тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом площадью 18,5 кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: НП «Товарищество собственников гаражей по ул. Волховской», открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, так же подтверждается иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации города Челябинска (ОГРН №) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск в НП «ТСГ по ул. Волховская» в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 17.08.2023 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2998/2023