Решение по делу № 2-2928/2025 от 30.07.2025 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

61RS0023-01-2025-003262-32

Дело №2-2928/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

25 марта 2025г. между истцом и ответчиком заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договор займа и договор залога недвижимости.

В соответствии с условиями п. 1.1., п. 1.2. договора займа заимодавец передал заемщику денежный заем в размере 800 000 руб. Заемщик получил денежные средства и принял обязательство вернуть указанную сумму займа в

срок не позднее 25 апреля 2025г.

Займ по договору является беспроцентный.

Стороны пришли к соглашению, что заимодавец передает, а заемщик получает сумму займа наличным способом. Сумма займа была передана заемщику единовременно и в полном объеме. Обязательство заимодавца по предоставлению денежных средств заемщику исполнено в полном объеме с даты получения денежных средств заемщиком.

В соответствии с п. 3.2. договора обеспечением исполнения обязательств по договору займа является жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройкой, площадью 847 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1. договора залога недвижимости от 25 марта 2025г. предметом договора залога является передача залогодателем в залог залогодержателю вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно п. 2.2., п. 4.3.2., п. 4.3.5. договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из своих обязательств по договору займа залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

Согласно п.4.3.5 договора залога, в случае неисполнения залогодателем обязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя права собственности на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил 25 апреля 2025г., однако ответчик обязательства не выполнил.

5 мая 2025г. истцом с в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована.

Просит обратить взыскание по договору залога на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>; признать за собой право собственности на заложенное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе, залог имущества.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Из ч.2 ст. 348 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно определению Верховного суда Российской Федерации от 21.07.2020 года по делу № 4-КГ20-22-К1 в соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Приведённые нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству. По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Судом установлено, что 25.03.2025г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 800 000 руб. со сроком возврата не позднее 25.04.2025.

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику денежные средства в полном объеме в указанном размере, однако в установленный договором займа срок, ровно, как и на день обращения истца в суд, обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнены.

В целях обеспечения договора займа между сторонами 25.03.2025 заключен договор залога недвижимости - жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройкой, площадью 847 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Согласно п. 1.2. договора залога предмет залога оценивается сторонами в 800 000 руб.

Согласно п. 2.2., п. 4.3.2. договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из своих обязательств по договору займа залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.2 договора залога).

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа, исполнение которых обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, и отсутствие обстоятельств, в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ препятствующих обращению взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и признании за ним права собственности на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройкой, площадью 847 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, в счет погашения задолженности ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, по договору займа от 25.03.2025.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем г. Шахты, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройкой, площадью 847 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Черепанова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025г.