Дело № 2-3432/2022
УИД: 23RS0003-01-2022-006716-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город-курорт Анапа «07» ноября 2022 г.
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
с участием помощника Анапского межрайонного прокурора Присяжнюк А.И., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.04.2022 года, представителей ответчика ФИО3 – ФИО4,, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о её выселении из жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что вступившим в законную силу заочным решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, аннулированы регистрационные записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО3 обязана передать ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Постановление о возбуждении исполнительного производства было получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ФИО3 уклоняется от передачи жилого дома и земельного участка, продолжает неправомерно пользоваться данными объектами недвижимости, чем нарушает права и законные интересы ФИО1 Истец просит выселить ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с длительны неисполнением решения суда о передаче истцу дома, последний просил обратить решение к немедленному исполнению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, также просил в случае удовлетворения исковых требований обратить решение суда к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания.
Представители ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, полагали, что истец не вправе требовать выселения ФИО3 из спорного жилого помещения, поскольку ими оспаривается решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также поскольку в жилом помещении совместно с ФИО3 проживают её дочь и внуки.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, поскольку сторонами истца и ответчика реализовано право на участие в судебном заседании в лице представителей по доверенности.
Выслушав стороны, заключение помощника Анапского межрайонного прокурора Присяжнюк А.И., полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, и в части требований об обращении решения суда к немедленному исполнению не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Жилищные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, площадью 471,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по тому же адресу.
Право собственности ФИО1 на названные объекты недвижимости, зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ, при этом документом-основанием является решение Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Заочным решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки ничтожной и расторжении договора. Признана недействительной (ничтожной) расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО3 3 500 000 руб. с момента ее совершения (выдачи), а именно с ДД.ММ.ГГГГ В порядке применения последствий недействительности ничтожности расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО3 3 500 000 руб. признана не имеющей правовых последствий с момента ее совершения (выдачи), а именно с ДД.ММ.ГГГГ Расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Прекращена и погашена ипотека (ограничения и обременения) на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 471,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № в пользу ПАО «Сбербанк России». Обязал Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке (ограничении и обременении) в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 471,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № и земельный участок, общей площадью400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № в пользу ПАО «Сбербанк России». Аннулированы регистрационная и иная запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 471,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № и земельный участок, общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый №. Обязал Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес>: произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 471,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № и земельный участок общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый №. Восстановлены регистрационные записи о принадлежности жилого дома, общей площадью 471,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 Обязал Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> произвести действия по восстановлению регистрационных записей о принадлежности жилого дома, общей площадью 471,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 Обязал ФИО3 передать ФИО1 жилой дом, общей площадью 471,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № и земельный участок, общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый №. Взыскал с ФИО1 в пользу ФИО3 9 000 000 руб.
Решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении и разрешении настоящего дела.
По гражданскому делу № Анапским городским судом ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС №.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника – ФИО3, в пользу взыскателя – ФИО1, предметом исполнения которого является обязать ФИО3 передать ФИО1 жилой дом, общей площадью 471,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес> кадастровый № и земельный участок, общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.к. Анапа, <адрес>, кадастровый №.
Как следует из содержания постановления о возбуждении исполнительного производства №-ИП, должнику ФИО3 установлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа – 5 дней. ДД.ММ.ГГГГ постановление о возбуждении исполнительного производства было получено лично ФИО3, что подтверждается её собственноручной подписью и не оспаривалось представителями ФИО3 в судебном заседании.
В добровольном порядке, требования исполнительного документа в рамках исполнительного производства №-ИП ФИО3 исполнены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было вручено требование в 4-х дневный срок передать ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Как усматривается из ответа Анапского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) исполнительное производство №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 находится на исполнении, требования исполнительного документа не исполнены, домовладение расположенное по адресу: <адрес> не передано в пользу ФИО1
Таким образом суд прихолит к выводу о том, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращено на основании вышеупомянутого судебного акта, собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, каких-либо иных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> судом не установлено.
Проживание ФИО3 в домовладении по адресу: <адрес> препятствует собственнику ФИО1 пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Установленные судом обстоятельства, основанные на исследованных доказательствах, свидетельствуют о наличии оснований для выселения ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы представителей ответчика об оспаривании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку доказательств принятия к производству апелляционной жалобы на названное решение, восстановления процессуального срока на подачу апелляционной жалобы не представлено, как и не представлено доказательств приостановления исполнительного производства №-ИП.
Судом также отклоняются доводы представителей ответчика в обоснование возражений на исковое заявление о том, что совместно с ответчиком в спорном жилом доме проживают несовершеннолетние дети.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Материалы дела не содержат доказательств нахождения у ответчика ФИО3 несовершеннолетних детей, а само по себе обстоятельство проживания вместе с ней в спорном жилом доме внуков, в том числе на временной основе, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Разрешая заявленное ФИО1 ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что собственник жилого дома площадью 471,5 кв.м. по адресу: <адрес> – ФИО1 не имеет доступа к принадлежащему ей имуществу, так как решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи жилого дома ФИО3 не исполнено. При этом, как следует из представленных доказательств, истец ФИО1 предпринимала меры к выплате ФИО3 взысканных решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 9 000 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела банковской квитанцией, в то время как ФИО3 уклоняется от получения причитающихся ей денежных средств.
Учитывая факт отсутствия доступа ФИО1 к принадлежащему ей жилому дому, суд находит состоятельными выраженные истцом опасения в сохранности своего имущества, а именно, что вследствие отсутствия у ФИО3 законного интереса в сохранении используемого имущества, а также сложившихся конфликтных отношений, может быть причинен значительный ущерб жилому дому по адресу: <адрес> выражающийся в повреждении отделки дома, инженерных коммуникаций, конструкций дома, так же риска возникновения пожара.
По мнению суда приведенные обстоятельства, свидетельствуют о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку его замедление может привести к значительному ущербу для ФИО1
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, код подразделения №) удовлетворить.
Выселить ФИО3 (паспорт №, код подразделения №) из жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» _____________ 2022 года
Секретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. ____________________
Секретарь Дубинная А.Р.______________________
«____» __________________ 2022 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-3432/2022 УИД: 23RS0003-01-2022-006716-71
Анапского городского суда
Краснодарского края