Дело № 2-1075/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 08 июня 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,
при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан к нотариусу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование помещением и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование помещением и пени.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления от <дата обезличена> <№> с частным нотариусом ФИО1 был заключен договор аренды о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны в аренду без права выкупа <№> от <дата обезличена>, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящегося в казне муниципального района, нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, использования в целях: нотариальная деятельность. Срок действия договора установлен до <дата обезличена>. После окончания срока действия договора, соглашение о расторжении подписано, арендатор помещение по акту приема передачи не вернул. Договорные отношения сторон относительно пользования помещением, продолжились после <дата обезличена>, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком, надлежащим образом не исполнялись. Ответчик неоднократно извещался о необходимости выполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, однако меры в полном объеме по погашению задолженности им до настоящего времени не приняты. Оплата произведена за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени по состоянию на <дата обезличена> не погашена и составляет 683 374,23 рубля, в том числе арендная плата - 626 232,10 рубля и пени 57 142,13 рублей.
С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 571195,22 рубля, в том числе арендная плата –523433,47 рубля, пени 47761,75 рублей.
В судебное заседание представитель истца - администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. В ранее состоявшемся судебном заседании просила применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Договор является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела следует, что согласно договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, от <дата обезличена> <№>, заключенному между Администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) и частным нотариусом ФИО1 (арендатор), на основании Протокола заседания комиссии о подведении итогов приема, регистрации заявок и признания претендентов участниками аукциона <№> от <дата обезличена>, Постановления Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>, передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 47,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен> для использования в целях – нотариальная деятельность. Договор действует с <дата обезличена> по <дата обезличена>
В соответствии с п. 2.2.11, п. 4.1. договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором. При невнесении в сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 3.3. арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по РБ без выставления счета на оплату.
Однако данные обязательства ответчиком, надлежащим образом не исполнялись.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору от <дата обезличена> <№> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 523433,47 рублей, начислены пени в размере 47761,75 рублей.
Суд признает указанный расчет верным, контррасчет ответчиком представлен не был.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 просила применить срок исковой давности.
В соответствии со статьей 195, с частью 1 статьи 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Основанием обращения истца в суд с иском явилось не исполнение ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, установленной по договору от <дата обезличена> <№>, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
Сведений об исполнении данных обязательств ответчиком ФИО1 не имеется.
Учитывая условия заключенного договора, в связи с неуплатой очередного платежа, начиная с <дата обезличена>, истцу стало известно о нарушении его права в части неисполнения обязательства по внесению арендной платы, следовательно, в суд за защитой нарушенных прав надлежало обратиться не позднее трехлетнего срока до <дата обезличена>.
Исковое заявление поступило в суд <дата обезличена>.
Оснований для приостановления течения срока исковой давности из материалов дела не следует, и в ходе рассмотрения судом не установлено.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что требование о взыскании суммы займа удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности на его предъявление, оснований для удовлетворения дополнительных требований о взыскании процентов, штрафа и судебных расходов не имеется.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан к нотариусу ФИО1 (...) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование помещением по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны в аренду без права выкупа от <дата обезличена> <№> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 571195,22 рубля, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий С.Ф. Барашихина