Решение по делу № 2-225/2023 от 02.03.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000070-26

2-225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 2 марта 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что 22.07.2009 он заключил с ФИО1 предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельной доли. Предметом договора являлось обязательство сторон заключения «в будущем не позднее 01.07.2011г. Договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в ТОО «Рассвет» Борисоглебского района Воронежской области, представляющую собой на момент заключения договора невыделенную в натуре земельную долю в размере 5,8 га оценочной стоимостью 476,0 баллогектара, принадлежащую ФИО1. на основании: Свидетельства на право собственности на землю сер <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.».

Цена доли определялась сторонами в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, которая, по утверждению истца, была уплачена им ФИО1 в полной сумме при подписании предварительного договора, что подтверждается распиской от 22.07.2009г.

По утверждению истца, принадлежащая ФИО1 земельная доля (в числе прочих собственников) была выделена в границах земельного участка площадью 1694005 кв.м., местоположением: <адрес> (рабочие участки №, № поля №-го полевого севооборота земель бывшего колхоза «Рассвет»), что подтверждается Протоколом общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок в границах бывшего колхоза «Рассвет» от 10.03.2008г. и Списком собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок в границах бывшего колхоза «Рассвет», которым выделяется в счет их долей земельный участок площадью 1694005 кв.м., местоположением: <адрес>, для передачи его в аренду КФХ ФИО2 Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.10.2008г. под кадастровым №. В соответствии с Соглашением об установлении (определении) долей от 01.07.2009г. за ФИО1 закреплялись 3/85 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Согласно иску, до момента государственной регистрации прав собственников земельных долей на вышеуказанный земельный участок, он находился в аренде у КФХ ФИО2 согласно Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.10.2008г.

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с № было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2011г. за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске также указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, в связи с чем истец лишился возможности оформить свои права на приобретенную им земельную долю. Истец полагает, что при таких обстоятельствах защита его нарушенных гражданских прав может быть осуществлена лишь в судебном порядке.

Согласно данным онлайн сервиса «Реестр наследственных дел» сайта Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) сведения об открытых наследственных делах в отношении ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют, какой-либо информацией о наличии наследников истец не располагает.

По утверждению истца, на момент заключения сделки ФИО2 являлся главой и единственным членом КФХ, использовавшего на праве аренде земельный участок, в границах которого была выделена земельная доля ФИО1 Таким образом, они в соответствии с вышеупомянутой нормой права вправе были совершить сделку по купле-продаже земельной доли без её выделения в земельный участок. ФИО2 свои обязательства по договору от 22.07.2009г выполнил, уплатив ФИО1. договорную стоимость земельной доли в день подписания договора. Таким образом, между ФИО1. и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 5,8 га в границах земель ТОО «Рассвет», расчет по которому был полностью произведен истцом.

В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст. 12, 154, 432, 454, 455, 449-554 ГК РФ, ст.79 ЗК РФ, ст.ст.3 ГПК РФ, ст.ст. 12-15 Федерального закона от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец просит признать за ним право собственности на 3/85 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1694005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, значившиеся за ФИО1, прекратив за ним право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО2, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истец и представитель администрации представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец исковые требования поддерживает, представитель администрации против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2023 право общей долевой собственности на 3/85 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1694005 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Указанные доли земельного участка находятся в аренде у Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2011.

Судом установлено, что 22 июля 2009 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельной доли, согласно которому, предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем не позднее 01.07.2011 г. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в ТОО «Рассвет» Борисоглебского р-на Воронежской обл., представляющую собой на момент заключения настоящего договора невыделенную в натуре земельную долю в размере 5,8га оценочной стоимостью 476 баллогектара, принадлежащую продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами доли земельного участка оценены в 25 000 руб.

Согласно расписке, подписанной собственноручно ФИО1 он получил от ФИО2 25 000 руб. в качестве оплаты за земельную долю согласно предварительному договору купли-продажи земельной доли от 22.07.2009.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Указанный договор и переход права собственности к ФИО2 подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом, в связи со смертью продавца.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Как следует из текста договора и расписки, покупателю переданы доли земельного участка, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре и расписке.

Также в судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО1 земельная доля (в числе прочих собственников) была выделена в границах земельного участка площадью 1694005 кв.м., местоположением: <адрес> (рабочие участки №, № поля №-го полевого севооборота земель бывшего колхоза «Рассвет»), что подтверждается Протоколом общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок в границах бывшего колхоза «Рассвет» от 10.03.2008г. и Списком собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок в границах бывшего колхоза «Рассвет», которым выделяется в счет их долей земельный участок площадью 1694005 кв.м., местоположением: <адрес> для передачи его в аренду КФХ ФИО2 Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.10.2008г. под кадастровым №. В соответствии с Соглашением об установлении (определении) долей от 01.07.2009г. за ФИО1 закреплялись 3/85 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

До момента государственной регистрации прав собственников земельных долей на вышеуказанный земельный участок, он находился в аренде у КФХ ФИО2 согласно Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.10.2008г.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/85 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1694005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на указанные доли в праве собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Ишкова