Дело № 2-2849/2023

УИД 79RS0002-01-2023-004238-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Фадеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), указав, что в результате участия в строительстве гаражного кооператива он с 1989 года владеет и пользуется гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается техническим паспортом, выданным 04.07.2023. Он не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с прекращением деятельности гаражно-строительного кооператива и отсутствием у него каких-либо документов, подтверждающих его участие в строительстве гаражного бокса. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ГСК №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что в его владении и пользовании находится гаражный бокс № в ГСК № с момента постройки, с 1989 года. Он регулярно вносил членские взносы, а после того как кооператив прекратил существование, регулярно оплачивает налог. В связи с тем, что в настоящее время кооператива не существует, он не может оформить право собственности на гаражный бокс. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснение истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что 14.07.1994 постановлением главы администрации города Биробиджана № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.

Актом приемки законченного строительством объекта гараж на 22 бокса, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, принят приемочной комиссией.

В списках членов ГСК № значится ФИО1.

Указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность 09.06.2021 в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Зарегистрированные сведения о правах, ограничениях/обременениях на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> ГСК №, гаражный бокс №, отсутствуют, что следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО на запрос суда.

Доказательств наличия спора о праве на указанное недвижимое имущество материалы дела не содержат.

Обстоятельства, имеющие значение для дела подтверждены свидетельскими показаниями.

Свидетель С. пояснил, что входил в состав учредителей ГСК № по <адрес>, знаком с истцом с момента строительства ГСК. Он (свидетель) успел оформить право собственности на свой гаражный бокс до того, как кооператив прекратил свою деятельность. Истцу также принадлежит гаражный бокс в ГСК №, которым он пользуется постоянно с момента его постройки.

Свидетель М. суду показал, что с истцом знаком давно, они вместе строили гаражи. Истцу принадлежит гаражный бокс №, которым он пользуется постоянно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с письменными материалами дела. Более того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по существу дела.

Учитывая, что на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный <адрес>, ГСК №, споров не имеется, обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Данное решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный <данные изъяты> ГСК №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023.