32RS0027-01-2022-003973-13

Дело № 2-4668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Степониной С.В.,

при секретаре Хижонковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на обращение за государственной регистрацией права и осуществлении кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Советского районного суда г. Брянска от 23.12.2020 исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной постройки, разделе дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности были удовлетворены в полном объеме.

За истцом ФИО1, ответчиками ФИО6, ФИО3 право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 196,5 кв.м., жилой дом <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, право общей долевой собственности прекращено. Истцу и ответчику выделены части здания в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право на обращение за государственной регистрацией права и осуществление кадастрового учета на вновь образованный объект недвижимости - часть здания в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 133,6 кв.м., расположенного <адрес> на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 23.12.2020, без одновременного присутствия и участия ответчиков ФИО5, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о признании иска, в котором пояснила, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

При решении вопроса о принятии признания иска, суд учитывает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью 196,5 кв.м., расположенного <адрес>, с кадастровым №....

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130, 164 ГК РФ.

Как следует из сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости: здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО6

По сведениям ЕГРН объект с кадастровым №..., здание, расположенное <адрес> имеет ограничения в виде запретов на совершение действий по регистрации, наложенные постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации, орган, выдавший документы: Отдел судебных приставов по Юго-Восточному административному округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве.

Установлено, что решением Советского районного суда г. Брянска от 23.12.2020 исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной постройки, разделе дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности были удовлетворены в полном объеме.

Судом постановлено: «Признать за истцом ФИО1, ответчиками ФИО6, ФИО3 право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 196,5 кв.м.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО8 и ответчиками ФИО6 и ФИО3.

Выделить истцу ФИО1 часть здания в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 133,6 кв.м., состоящую из: лит. А1 - коридор - площадью 14,4 кв.м.;- кухня - площадью 9,2 кв.м.;- ванная площадью 2,9 кв.м.;- туалет - площадью 1,0 кв.м.; - жилая - площадью 14,7 кв.м,: - кладовая - площадью 2,4 кв.м.;- жилая - площадью 24,5 кв.м.; - лестница площадью 2,0 кв.м.; Лит. А3 (мансарда) подсобное - 10,4 кв.м.; - жилая - площадью 52.1 кв.м.. расположенного <адрес>.

Выделить ответчикам ФИО6, ФИО3 в общую долевую собственность часть здания в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,9 кв.м., состоящую из: Лит. А2 коридор- площадью 4,8 кв.м.;- кухня - площадью 6,8 кв.м.;- санузел – площадью 4,0 кв.м.- жилая - площадью 10,5 кв.м.; Лит. А - жилая - площадью 18,4 кв.м.; жилая площадью 18,4 кв.м., расположенного <адрес>. Погасить актуальные регистрационные записи о правах общей долевой собственности истца ФИО1, ответчиков ФИО6, ФИО3».

Как установлено судом, 03.02.2022 истец ФИО1 обратился за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного <адрес>, предоставил технический план от <дата>, Решение суда от 23.12.2020, доверенность от 11.03.2021.

21.02.2022 после проведения правовой экспертизы в рамках ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении в осуществлении заявленных действий в соответствии с п.5 (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), п.37 (в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации) ч.1 чт.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В уведомлении о приостановлении указано, что на государственную регистрацию представлена ксерокопия Решения Советского районного суда вступившее в законную силу 27.01.2021. Согласно Решения Советского районного суда вступившее в законную силу 27.01.2021, жилой дом, расположенный <адрес>, признан жилым домам блокированной застройкой, с выделом в собственность часть здания 133,6 кв.м. ФИО1 и часть здания 62,9 кв.м. ФИО6, ФИО3.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН имеются актуальные сведения о здании с кадастровым №..., расположенное <адрес>, кроме того данное здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО6.

Согласно статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По сведениям ЕГРН заявленный к разделу объект кадастровый №..., здание, расположенное <адрес> имеет ограничения в виде запретов на совершение действий по регистрации, наложенные постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации, орган выдавший документы: Отдел судебных приставов по Юго- Восточному административному округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Представленные на регистрацию документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательство Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

В силу п. 41 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если, в том числе, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

В связи с чем, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Брянска от 23.12.2020, о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки и признании за сторонами права собственности на части здания в составе жилого дома блокированной застройки, является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.

Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости, создает препятствие, как истцу, так и остальным собственникам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО1 о признании за ним права на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание без одновременного присутствия и участия других собственников.

Суд принимает признание иска представителем ответчиков, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, признание иска оформлено в форме письменного заявления, полномочия на признание иска предусмотрены доверенностью представителя, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на обращение за государственной регистрацией права и осуществлении кадастрового учета, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение за государственной регистрацией права и осуществлении кадастрового учета на вновь образованный объект недвижимости - часть здания в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 133,6 кв.м., расположенного <адрес> на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 23.12.2020, без одновременного присутствия и участия ответчиков ФИО5, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Степонина С.В.

Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2022 года.