№2-2045/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-002700-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.А.,
при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности отсутствующим, третьи лица: ФИО11, ФИО12
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО13 о признании права собственности отсутствующим, третье лицо ФИО14
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилого <адрес> по № доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ.
В октябре 2024 года истцы обратились с заявлением о регистрации права собственности для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий, поскольку право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ ФИО15
Запись о регистрации права собственности за ответчиком нарушает их права, поскольку они являются собственниками спорного жилого дома.
Просят суд признать отсутствующим право собственности ФИО16 на жилой <адрес>, общей площадью 51,7 к.м. по <адрес> а также исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и внести сведения о собственниках жилого дома – истцах.
В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО8 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО17 явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица ФИО18 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено ФИО19
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками одноквартирного <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано Щебетовским поселковым советом на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22). Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).
Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности за истцами, поскольку право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ ФИО21 (л.д.17).
По сведениям ФИО20, право собственности на жилое помещение, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт.Щебетовка, г.ФИО5, ФИО5, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58).
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Материалами дела установлено, что собственником спорного объекта недвижимости являлся ФИО23 на основании свидетельства о праве собственности от 1 февраля 2002 года.
Однако распоряжением ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение передано истцам в собственность в порядке приватизации.
Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
Соответственно, истцы являются собственником спорного объекта на основании указанного распоряжения и свидетельства, которые недействительными не признаны. Право собственности на спорный объект у ответчика возникнуть не могло. Вместе с тем, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике –ответчике, в отсутствие правовых оснований, нарушены имущественные права истцов.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права и внесении сведений об истцах, как собственниках, удовлетворению не подлежат, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей. Кроме того, осуществление регистрации права собственности за лицам носит заявительный порядок и истцы не лишены возможности обратиться с соответствующими документами для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО25 о признании права собственности отсутствующим, третьи лица: ФИО26, ФИО27 удовлетворить частично.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием ФИО28 на объект недвижимости, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ ФИО29 на объект недвижимости, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.
Председательствующий О.А. Данилова