77RS0015-02-2023-006472-44
Дело 2-4539/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4539/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к фио Анатольевичу о расторжении договора найма, признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу: адрес, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 01.09.2021 г. № 9/21-1А, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес. 17.12.2019 г. ответчику – ФИО3 предоставлено право проживания с правом временной регистрации в указанной квартире на срок по 16.12.2024 года. 01.09.2021 г. между истцами и ответчиком заключен договор аренды спорной квартиры № 9/21-1А на неопределенный срок. Однако, начиная с апреля 2022 года, ответчик перестал вносить ежемесячные платежи в качестве оплаты за аренду квартиры, выехал без предупреждения истцом из квартиры. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, оплату за жилищно-коммунальные платежи не производит, личных вещей не имеет, о его местонахождении истцам неизвестно.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, письменных возражений относительно предмета спора в адрес суда не представил.
Представитель третьего лица ОМВД России по адрес в суд не явился, извещен.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно требованиям чч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно требованиям ч. 4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, что следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 11.11.2022 г.
01.09.2021 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор аренды жилого помещения № 9/21-1А, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Пунктом 2.1. договора предусмотрена арендная плата в размере сумма ежемесячно.
Пунктом 3.2.1. договора определена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
Согласно п. 4.1. договора настоящий договор заключен сроком на неопределенный срок.
По условиям договора ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорную квартиру, что следует из выписки из домовой книги. (л.д. 18)
Как указывают истцы в обоснование иска, ответчик, начиная с апреля 2022 г. перестал вносить платежи в счет аренды квартиры, а также выехал из спорной квартиры, оплату за жилищно-коммунальные услуги осуществлять перестал, личные вещи из квартиры вывез, выезд ответчика из спорной квартиры носил добровольный характер.
Суд, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ принимает объяснения истца как доказательства по делу. Оснований не доверять данным объяснениям суд не находит, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, ответчиком не было предоставлено доказательств, и судом не было установлено обстоятельств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.
Оценив представленные стороной истцов доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, выразившиеся в неуплате арендных платежей, суд полагает, что требования истцов о расторжении договора аренды, законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
При таких обстоятельствах, суд, применяя вышеизложенные нормы действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что между сторонами расторгнут договор найма жилого помещения, ответчик не являются членом семьи собственника, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
С учетом данных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к фио Анатольевичу о расторжении договора найма, признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения № 9/21-1А, заключенный 01.09.2021 года между ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) и фио фио (паспортные данные).
Признать фио Анатольевича (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия фио Анатольевича (паспортные данные) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2023 года
Судья Е.Н. Стратонова