РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/25 по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от дата №... по состоянию на дата в размере 1401206,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29012 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Пятая просека, 117-45, кадастровый №..., установив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6754400 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а по требованию одной из сторон - только в случаях, если допущены существенные нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
К существенным нарушениям договора одной из сторон закон относит такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что дата между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... (ипотечное кредитование), в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 418 000 руб. на срок 134 месяцев с даты предоставления Кредита, с процентной ставкой 8,80 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: адрес, Пятая просека, д.. 117, адрес, количество комнат 2, общая площадь 69,4 кв.м., назначение жилое помещение, этаж 9, кадастровый №....
В соответствии с п. 4.11 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику кредитором с использованием Договора об ипотеке, после государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки, не позднее двух рабочих дней с даты предоставления Заемщиком Кредитору копии заявления о полном досрочном погашении Рефинансируемого кредита в порядке, установленном договором рефинансируемого кредита, с отметкой о принятии данного заявления к исполнению, иными отметками, включая подпись уполномоченного лица Текущего кредитора и дату принятия такого заявления.
Банк предоставил заемщику, предусмотренную кредитным договором сумму, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства №...-П01 от дата, согласно 3.1. которому ФИО2 обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед банком на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. п. 4.6, 4.7 кредитного договора, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 28 654,81 руб., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора. Процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Особенности определения продолжительности первого и последнего процентных периодов указаны в Правилах.
Платежный период, согласно п. 4.8, с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.
Однако, как следует из материалов дела, ответчик, воспользовавшись указанными денежными средствами, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял.
Заочным решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить частично. Взыскать солидарно ФИО1 (паспорт 36 06 №...), ФИО2 (паспорт 36 13 №...) в пользу Банк ВТБ(ПАО) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от дата №... по состоянию на дата в размере 114 746,58 руб. – задолженность по плановым процентам; 10 000 руб. – задолженность по пени; 10 000 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 601 руб., всего взыскать 160347,58 руб.(сто шестьдесят тысяч триста сорок семь рублей 58 копеек). В удовлетворении остальной части исковых требований отказать…»
Как следует из иска, ответчики продолжают не исполнять принятые на себя по кредитному договору обязательства, в связи с чем истец вынужден повторно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Поскольку расходы по уплате государственной пошлины в размере 25601 руб. взысканы заочным решением Октябрьского районного суда адрес от дата, в расчете суммы настоящего иска они не учитываются.
Задолженность ответчика по состоянию на дата составила 1401206,82 руб., в том числе: 1311673,88 руб. – остаток ссудной задолженности, 58442,97 руб. – задолженность по плановым процентам, 9593,38 руб. – задолженность по пени, 21496,59 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу статьи 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).
Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как указано в статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно отчету ООО «Советник» (Центр оформления и оценки собственности») №... от дата рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату проведения оценки составляет 8443000 руб.
Принимая во внимание, что заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: адрес, Пятая просека, 117-45, кадастровый №....
На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты экспертного заключения ООО «Советник» («Центр оформления и оценки собственности») ответчиками не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Поскольку установлено, что ответчики свои обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполняют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 6754400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной в отчете об оценке.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд полагает, что нарушение ответчиками на протяжении длительного времени сроков погашения задолженности по кредитному договору является существенным нарушением условий кредитного договора, что в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора №....
В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 29012 руб., подтвержденные платежным поручением №... от дата.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от дата №..., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО1 (№...), ФИО2 (№...) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от дата №... по состоянию на дата в размере 1401206,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29012 руб., а всего взыскать 1430218 (один миллион четыреста тридцать тысяч двести восемнадцать) рублей 82 копейки.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., установив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6754400 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.
Судья И.А.Федорова
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.