Дело №
УИД 55RS0№-39
Заочное решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июня 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ваймер И.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ТСЖ «Престиж» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
ТСЖ «Престиж» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также задолженность по содержанию жилья, вывозу ТКО, электроэнергии на ОДН, услуг юриста, почтовых расходов, ХВС на ОДН.
На основании изложенного, истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1 в пользу ТСЖ «Престиж» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 50013,95 рублей, а также задолженность по содержанию жилья, вывозу ТКО, электроэнергии на ОДН, услуг юриста, почтовых расходов, ХВС на ОДН в размере 145125,56 рублей.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд капитального ремонта.
Истец ТСЖ «Престиж» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дел извещена надлежащим образом, представителя не направила.
Третье лицо Региональный фонд капитального ремонта в судебное заседание представителя не направило, о времени, дате и месте рассмотрения дел извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Из материалов дела следует, что управление общим имуществом многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Престиж».
Оплата содержания жилья, коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт вносится собственниками ТСЖ «Престиж».
ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, задолженность по содержанию жилья, вывозу ТКО, электроэнергии на ОДН, услуг юриста, почтовых расходов, ХВС на ОДН составляет 145 125,56 рублей. Размер внесенных оплат отражен в расчете.
Таким образом, суд считает обоснованными заявленные исковые требования и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность.
Относительно требований о взыскании платы за капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно представленному расчету, задолженность по оплате капитального ремонта составляет 50013,95 рублей.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ТСЖ «Престиж» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> в пользу ТСЖ «Престиж», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 50 013,95 рублей, задолженность по содержанию жилья, вывозу ТКО, электроэнергии на ОДН, услуг юриста, почтовых расходов, ХВС на ОДН в размере 145125,56 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п И.<адрес>
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-39Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2544/2025 ~ М-1558/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Ваймер И.Г. подписьСекретарь_______________________ подпись