УИД 57RS0022-01-2023-001006-34
Дело № 2-1745/2023
Решение
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Н
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества
установил:
ФИО1 (далее – ФИО1, истец 1), ФИО2 (ФИО2, истец 2) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о выделе доли из общего имущества. В обоснование исковых требований указали, что истцы и ответчик владеют на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен). На основании свидетельства о праве на наследство истцы являются собственниками по ? доли каждая на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Сособственником данного жилого дома также является ответчик, в размере ? доли. По сложившемуся порядку пользования земельным участком между собственниками истцами был изготовлен межевой план и план раздела участка, в соответствии с которым земельный участок – (номер обезличен) находится в пользовании истцов, земельный участок – (номер обезличен) – в пользовании ответчика. У собственников сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истцы пользуются квартирой № 1, общей площадью 73 кв.м., ответчик – квартирой № 2, общей площадью 53,9 кв.м. Между земельными участками (номер обезличен) и (номер обезличен) установлена граница в виде забора, имеются отдельные, независимые от совладельцев входы с улицы. Просят прозвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Орловская (область, (адрес обезличен), общей площадью 126,9 кв.м, в натуре между истцами: ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3 по варианту предложенному истцами. Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 часть дома общей площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в состав которой входят: комната № 1 площадью 8,4 кв.м., комната № 4 площадью 26,6 кв.м., комната № 10 площадью 2,8 кв.м., комната № 11 площадью 0,9 кв.м., комната № 13 площадью 2,3 кв.м., комната № 14 площадью 1,4 кв.м., комната № 1 мансарды площадью 5,3 кв.м., комната № 2 мансарды площадью 14,9 кв.м., комната мансарды № 3 площадью 10,4кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м, по 1/2 доли каждому из истцов. Выделить в собственность ФИО3 часть дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен), в состав которой входят: комната № 5 площадью 12,5 кв.м., комната № 6 площадью 5,1 кв.м., комната № 7 площадью 15,5 кв.м., комната № 8 площадью 4,2 кв.м., комната № 9 площадью 15,4 кв.м., комната № 12 площадью 1,2 кв.м., холодный коридор площадью 4,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 126,9 кв.м. Разделить земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, общей площадью 580 кв. м. по адресу: (адрес обезличен) в натуре между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3 согласно межевого плана от 14.03.2023 г., подготовленного ИП ФИО4. Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 земельный участок (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 310 кв.м, в границах в соответствии межевым планом от 14.03.2023 г. в следующих координатах: точка границы (номер обезличен) в равных долях по 1/2 каждому истцу. Выделить в собственность ФИО3 земельный участок (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 274 кв.м, в границах в соответствии с межевым планом от 14.03.2023 г. в следующих координатах: точка границы (номер обезличен)
В судебном заедании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причин неявки суду не сообщила.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).
Материалами дела подтверждается, что суд обеспечил ответчику возможность реализации всех процессуальных прав, путем направления судебных извещений.
Неполучение судебных извещений вследствие уклонения от получения почтовой корреспонденции, не свидетельствует об умалении процессуальных прав ответчика.
Ввиду присущего гражданскому процессу принципа диспозитивности на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность самостоятельно предпринимать меры по получению информации о деле, а также риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия таких разумных мер, при условии, что суд надлежащим образом извещал указанных лиц о начавшемся процессе.
Таким образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по ему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые юном интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).
В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.
Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, также установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки.
В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указывается: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный ж, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, следует, что землепользователь вправе произвести раздел принадлежащего земельного участка на части, но при условии соблюдения предусмотренных законом оснований, а именно, чтобы каждая часть участка после раздела образовывала самостоятельный земельный участок, площадью не менее минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Решением Орловского городского Совета народных депутатов № 46/774-ГС от 28 мая г. «Об установлении на территории города Орла предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно» минимальный размер земельного участка, предоставляемый для индивидуального юго строительства установлен в размере 250 кв. м.
Как следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и установлено судом, жилой дом общей площадью 126,9 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, на праве долевой собственности, принадлежит ФИО1 ФИО2, в размере по 1/4 доли, ФИО3 - 3/10 доли.
Земельный участок, являющейся предметом спора, с кадастровым номером: (номер обезличен) имеет общую площадь 580 кв. м, вид разрешенного использования - эксплуатация жилого дома, поставлен на кадастровый учет, границы участка поставлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 владеют на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
Согласно техническому плану домовладения, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 22.02.2013, состав жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А - (адрес обезличен), в состав которой входят: комната № 1 площадью 8,4 кв.м., комната № 4 площадью 26,6 кв.м., комната № 10 площадью 2,8 кв.м., комната № 11 площадью 0,9 кв.м., комната № 13 площадью 2,3 кв.м., комната № 14 площадью 1,4 кв.м., комната № 1 мансарды площадью 5,3 кв.м., комната № 2 мансарды площадью 14,9 кв.м., комната мансарды № 3 площадью 10,4кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м.
В состав квартиры №2, в состав которой входят: комната № 5 площадью 12,5 кв.м., комната № 6 площадью 5,1 кв.м., комната № 7 площадью 15,5 кв.м., комната № 8 площадью 4,2 кв.м., комната № 9 площадью 15,4 кв.м., комната № 12 площадью 1,2 кв.м., холодный коридор площадью 4,6 кв.м.
Спора относительно пользования указанными объектами недвижимости у сторон не имеется, жилые помещения являются самостоятельными, изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.
Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектами недвижимости согласно пояснениям сторон является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Орловская (область, (адрес обезличен), общей площадью 126,9 кв.м, в натуре между истцами: ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3 по варианту предложенному истцами.
Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 часть дома общей площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Орловская область, город Орел, ул. Калинина, д.18а, квартира №1, в состав которой входят: комната № 1 площадью 8,4 кв.м., комната № 4 площадью 26,6 кв.м., комната № 10 площадью 2,8 кв.м., комната № 11 площадью 0,9 кв.м., комната № 13 площадью 2,3 кв.м., комната № 14 площадью 1,4 кв.м., комната № 1 мансарды площадью 5,3 кв.м., комната № 2 мансарды площадью 14,9 кв.м., комната мансарды № 3 площадью 10,4кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м, по 1/2 доли каждому из истцов.
Выделить в собственность ФИО3 часть дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в состав которой входят: комната № 5 площадью 12,5 кв.м., комната № 6 площадью 5,1 кв.м., комната № 7 площадью 15,5 кв.м., комната № 8 площадью 4,2 кв.м., комната № 9 площадью 15,4 кв.м., комната № 12 площадью 1,2 кв.м., холодный коридор площадью 4,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен), общей площадью 126,9 кв.м.
Разделить земельный участок с кадастровым номером: 57:25:0020134:13, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, общей площадью 580 кв. м. по адресу: (адрес обезличен), в натуре между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3 согласно межевого плана от 14.03.2023 г., подготовленного ИП ФИО4.
Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 земельный участок (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 310 кв.м, в границах в соответствии межевым планом от 14.03.2023 г. в следующих координатах: точка границы (номер обезличен) в равных долях по 1/2 каждому истцу.
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 274 кв.м, в границах в соответствии с межевым планом от 14.03.2023 г. в следующих координатах: точка границы (номер обезличен)
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.
Судья Ю.В. Большакова