Дело № 2-913/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001810-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 декабря 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖК-2 в лице председателя ФИО2 об обязании произвести работы, обязании обеспечить предоставление услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЖК-2 в лице председателя ФИО2 об обязании произвести работы, обязании обеспечить предоставление услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что в результате вскрытия плиты межэтажного перекрытия в районе стояка горячей воды санузла между квартирой № и <адрес>, было обнаружено нарушение герметичности участка стояка, что подтверждается актом осмотра жилого помещения №, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 10 ноября 2006 года, и расположенного по адресу: <адрес>, от 20 марта 2023 года. В связи с критическим состоянием стояков холодной и горячей воды у основания с полом, 19 марта 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление о необходимости проведения ремонтных работ стояков с целью предотвращения аварийной ситуации в <адрес>, принадлежащей истцу и порчи ее имущества. 30 марта 2023 года ответчиком произведено перекрытие запорного устройства стояка горячей воды санузла в подвале <адрес>, 4-го подъезда по адресу: <адрес> по проведению ремонтных работ стояков горячей и холодной воды со стороны ответчика не приняты. Все трехкомнатные квартиры четвертого подъезда <адрес>, по адресу: <адрес>, в том числе и квартира истца, с 30 марта 2023 года находятся без горячей воды на кухне. Истец считает, что действия (бездействия) ответчика по игнорированию проведения ремонтных работ для восстановления герметичности участка стояка горячей воды санузла в межэтажном перекрытии между квартирой № 43, принадлежащей ФИО1, и квартирой № 41, и не предоставлению коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в период с 30 марта 2023 года в квартиру № 43, являются неправомерными. Истец просит: признать действия (бездействия) Председателя ЖК-2 ФИО2 неправомерными; обязать председателя ЖК-2 ФИО2 в течении 5 рабочих дней произвести ремонтные работы стояков горячей и холодной воды санузла для восстановления герметичности участка стояка горячей воды санузла, предотвращения возникновения аварийной ситуации в результате нарушения герметичности участка стояка холодной воды санузла, который находится в критическом состоянии в межэтажном перекрытии между квартирой, принадлежащей ФИО1 и квартирой № 41; обязать Председателя ЖК-2 ФИО2 обеспечить предоставление услуги «горячее водоснабжение» в квартиру № 43, принадлежащую ФИО1

Впоследствии истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, и просит суд: обязать ФИО2 внести изменения в соответствие с действующим законодательством РФ, а именно: «Согласно пп. «а» п. 30 и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 401, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещении, являющихся членами жилищного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ч казанной организации, определяются органами управления жилищного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – председатель ЖК-2 ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От него в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, уточненное исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в результате вскрытия плиты межэтажного перекрытия в районе стояка горячей воды санузла между квартирой № и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, было обнаружено нарушение герметичности участка стояка, что подтверждается актом осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 110 ЖК РФ, предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Подпунктом «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, расположенные в жилых квартирах многоквартирного дома транзитные трубопроводы (стояки), канализации, холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся любые вопросы, касающиеся жизнедеятельности дома.

В силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

На общем собрании в 2017 году был принят Устав ЖК-2, который является обязательным руководством для исполнения каждым жильцом.

Согласно п. 1.1. Устава, Жилищный кооператив-2 (Ж-2), создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме.

Из п. 2.1. Устава следует, что кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного жилого дома – 90-квартирный дом по <адрес>, является коллективной собственностью жильцов, а квартиры на праве частной собственности принадлежат проживающим в них жильцам дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания всего дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие оборудование, а также крыши ограждающие. Несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное -техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме и за пределами или внутри помещений п. 2.2.

В соответствии с пп. 2 п. 4.4. Устава, каждый владелец квартиры, членные его семьи и проживающие в его квартире граждане обязаны содержать квартиру и принадлежавшие ему помещения в подвале в исправном техническом и противопожарном состоянии. В том числе газовых и электрических приборов, водопровода, канализации, систем вытяжки, исключая возможность затопления соседних квартир и возгорания помещения.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств.

Истец является собственником квартиры № 43 с 10 ноября 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также собственником общего имущества относящегося к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец, как собственник общего имущества, в ненадлежащем состоянии содержала стояк горячего и холодного водоснабжения, в связи с чем, самостоятельно и за свой счет должна произвести ремонт стояка горячего и холодного водоснабжения в соответствии с Уставом ЖК-2 и Правил содержании общего имущества утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.30 ЖК РФ).

Также суд принимает во внимание, что решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 7 сентября 2023 года были удовлетворены уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненного затоплением.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на возмещение ущерба причиненного затоплением в размере 28 700 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей; расходы на проведение независимой экспертизы в размере 5 000 рублей, судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 2 477 рублей. Суд обязал ФИО1 немедленно устранить причину протекания путем установки герметичности соединения между переходной манжеткой и участком сети общедомовой чугунной канализации в помещении санузла <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖК-2 в лице председателя ФИО2 об обязании произвести работы, обязании обеспечить предоставление услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 27 декабря 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е.Илларионова