Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2025-000895-76

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2025-000895-76

Дело № 2-67/2026 (№ 2-626/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование требований указала, что является долевым собственником в ....у в .... ..... Между сторонами хх.хх.хх г. заключен договор найма жилого помещения, ответчик обязался вносить ежемесячно плату за наем в размере 20 000 руб. и оплачивать коммунальные платежи согласно показаниям счетчиков. В нарушение условий договора плата за жилье за хх.хх.хх г. г. в срок до хх.хх.хх г. истцу не поступила, оплата коммунальных услуг за хх.хх.хх г. г. ответчиком не произведена. Ответчик хх.хх.хх г. сообщил о намерении расторгнуть договор найма, при этом требование об оплате найма и коммунальных услуг проигнорировал. Истец хх.хх.хх г. открыла квартиру своим ключом, на тот момент ответчик в квартире не проживал, она находилась в неудовлетворительном состоянии, требующем косметического ремонта. В связи с тем, что по условиям договора ответчик обязан был уведомить истца о расторжении договора за один месяц, а такое уведомление состоялось хх.хх.хх г., полагает договор расторгнутым с хх.хх.хх г.. Стоимость материалов, израсходованных на косметический ремонт, связанный с покраской стен, полов, потолка, ремонт стульев, составила 6 881 руб., стоимость покраски стен и пола составила 11 750 руб.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 26 000 руб., убытки в размере 6 592 руб., связанные с неоплатой ответчиком коммунальных платежей, убытки в размере 18 631 руб., понесенные в связи с проведением косметического ремонта жилого помещения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы, связанные с нап-равлением ответчику копии искового заявления с приложениями.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возра-жений по существу заявленных исковых требований не представил.

Принимая во внимание положения ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, с учетом мнения истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от хх.хх.хх г. является собственником 136/493 долей в праве общей долевой собственности на жилой .... .... в .... .....

Между долевыми собственниками указанного жилого дома хх.хх.хх г. заключено письменное соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности.

Из указанного соглашения следует, что ФИО1 получает в единоличное пользование изолированные жилые помещения, общей площадью 136 кв. м, имеющие присвоенные номера №, № и №, отраженные в техническом плане жилого дома.

Между истцом и ответчиком хх.хх.хх г. заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого ФИО1 предоставила ФИО2 для его проживания с семьей в составе четырех человек за плату во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., с мебелью и оборудованием, указанными в Акте приема-передачи жилого помещения (Приложение №).

ФИО2 обязался своевременно вносить плату за наём жилого помещения (п. 2.2.3), в случае досрочного расторжения договора уведомить наймодателя об этом не менее чем за один месяц (п. 2.2.7).

Срок договора определен сторонами с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (п. 3.1).

Плата за пользование жилым помещением определена сторонами в размере 20 000 руб. в месяц, которая вносится нанимателем ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца в виде аванса за один месяц (п. 4.1). Дополнительно наниматель производит платежи за израсходование электроэнергии, водоснабжения и водоотве-дения согласно показаниям счетчиков не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.3).

Также п. 5.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты очередной суммы платежа наниматель выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолжен-ности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Исходя из договора найма двухкомнатной квартиры, поэтажного плана жилого дома, а также представленных истцом на CD-диске фотографий и видеозаписи, сделанных в жилом помещении истца, предметом договора найма являлось жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане дома под №.

Факт заключения договора найма жилого помещения, передачи истцом ответчику двух комплектов ключей от жилого помещения и проживания в нем ответчика подтверждается договором найма, актом приема-передачи, фотографиями и видеозаписью, сделанными в жилом помещении истца, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательство по ежемесячному внесению истцу платы за наём жилого помещения в размере 20 000 руб. в срок до 5 числа текущего месяца (авансом за текущий месяц) и оплате потребленных коммунальных услуг по счетчикам.

Из представленной истцом переписки с ответчиком следует, что ответчик признает наличие у него задолженности за оплату найма и коммунальные услуги, хх.хх.хх г. сообщил о расторжении договора найма.

Таким образом, с учетом положений договора найма о предупреждении нанимателем наймодателя о расторжении договора найма за один месяц, являются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика платы на наём жилого помещения за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 26 000 руб.

Также является законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 780 руб., начисленных за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения в размере 20 000 руб. в срок до хх.хх.хх г..

Согласно пояснениям истца и представленным счетам на оплату коммунальных услуг, за период действия договора найма жилого помещения и проживания ответчика в жилом помещении истца образовалась неоплаченная ответчиком задолженность по коммунальным услугам в сумме 6 594,38 руб.

В этой связи, учитывая положения договора найма жилого помещения об обя-занности ответчика производить оплату потребленных коммунальных услуг, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства по оплате коммунальных услуг в заявленном размере 6 592 руб.

Кроме того, согласно исковому заявлению ответчик допустил приведение принадлежащего истцу жилого помещения в состояние, требующее производство косметического ремонта, представив суду фотографии жилого помещения до его передачи в пользование ответчику и после его принятия истцом по результатам расторжения договора найма жилого помещения.

Суд находит представленные доказательства достаточными, допустимыми и достоверными, подтверждающими факт необходимости проведения в жилом помеще-нии косметического ремонта после проживания в нем ответчика.

Материалами дела также подтверждается, что истец понесла расходы на приобретение строительных материалов (краска, лак, эмаль, кисть, шпатлевка, клей и др.) в целях проведения косметического ремонта в размере 6 881 руб., при этом фактически произвела такой косметический ремонт, что подтверждается представленными фотографиями.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по покраске в сумме 11 750 руб., рассчитанные исходя из общего метража, равного 70 кв. м (стены - 45 кв. м, пол - 30 кв. м), и стоимость работ по покраске в размере 150 р./кв. м.

Представленный истцом расчет стоимости работ по покраске суд находит обоснованным, соответствующим общедоступной информации, размещенной в сети «Интернет», согласно которой средняя рыночная стоимость работ по покраске стен и (или) полов составляет 150-200 руб. за кв. м.

В этой связи подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по покраске в размере 11 750 руб. и расходы по приобретению строительных материалов в размере 6 881 руб.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением в суде настоящего гражданского дела истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением копии искового заявления с приложе-ниями в адрес ответчика, в размере 540 руб. (115 руб. + 425 руб.), что подтверждается чеками.

Кроме того, в связи с направлением искового заявления в суд истцом понесены почтовые расходы в размере 159 руб. (45 руб. + 124 руб.), что подтверждается чеками.

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 709 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., понесенные в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (....) в пользу ФИО1 (....) задолженность по договору найма жилого помещения от хх.хх.хх г. в размере 26 000 руб., пени по договору найма жилого помещения за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 780 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 6 592 руб., убытки в сумме 18 631 руб., почтовые расходы в сумме 709 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать 56 712 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Курсов

....