Дело № 2-1510/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-001211-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием:

представителя истца МУП «Коммунальная служба города Пущино» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Коммунальная служба города Пущино» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

Истец МУП "Коммунальная служба города Пущино" Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 30.11.2019 в размере 118284 рубля 53 копейки, за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 115304 рубля 67 копеек и пени за несвоевременную оплату в период с 11.01.2020 по 22.04.2023 в размере 38498 рублей 70 копеек; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, но не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 115304 рубля 67 копеек за каждый день просрочки, начиная с 23.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3114 рублей 91 копейка.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, нежилое помещение, офис 3 (1), истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 10.08.2016 и договором №Д-24 управления многоквартирным домом от 01.10.2016.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом №Д-24 от 01.10.2016, управляющая организация обязалась на плату выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также нести иные обязанности, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.

Истец обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг выполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и коммунальные услуги не исполнила.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

В период с 01.10.2016 по 31.10.2022 ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами и не производил оплату истцу за их пользование, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 233589 рублей 20 копеек, из них: за период с 01.10.2016 по 30.11.2019 в размере 118284 рубля 53 копейки, за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 115304 рубя 67 копеек.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за несвоевременную оплату в период с 11.01.2020 по 22.04.2023 составляет 38498 рублей 70 копеек.

Представитель истца МУП "Коммунальная служба города Пущино" Московской области – по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против иска, указав, что согласна оплатить за капитальный ремонт, поскольку отдельного договора на это не имеет. Пояснила, что на остальные услуги у неё имеются отдельные договоры, по которым она производит оплату. Истец не оказывал ей никаких услуг по ремонту и обслуживанию принадлежащего ей нежилого помещения, в связи с чем она возражает против взыскания с нее денежных средств в пользу истца. Просила применить срок исковой давности. Считает, что договор, заключенный 01.10.2016 с истцом, был расторгнут 25.01.2018, она неоднократно обращалась к истцу с просьбой заключить с ней прямой договор, но договор не заключен до сих пор. В материалы дела представлены письменные возражения ( т.1 л.д. 36).

Представитель третьего лица Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 75,6 кв.м, расположенного на 1 этаже по <адрес>, нежилое помещение, офис 3 (1) (т. 1 л.д. 32-33).

Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, на основании договора № Д-24 управления многоквартирным домом от 01.10.2016 (т. 1 л.д. 18-22 – копия договора, т. 1 л.д. 23-24- копия протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Постановлением Администрации г.о.Пущино от 29.03.2023 №183-п МУП «Жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Пущино Московской области переименовано в МУП «Коммунальная служба г.Пущино» (т. 1 л.д. 197-198), в материалы дела представлена копия Устава МУП «Коммунальная служба г.Пущино» (т. 1 л.д. 199-210).

Из выписки по лицевому счету собственника ФИО2 на помещение общей площадью 75,6 кв.м, расположенное по <адрес> (1), усматривается, что долг на 31.10.2017 составлял 52244 рубля 55 копеек (т. 1 л.д. 25), представлен расчет о начислениях и оплате за период с сентября 2016г. по октябрь 2017г. (т. 1 л.д. 26-27).

Из расчета о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> за период с 01.11.2017 по 01.04.2022 усматривается, что последняя оплата имела место 13.05.2021, долг на конец периода (без учета пени) – 158742 рубля 65 копеек (т. 1 л.д. 28-29).

Из расчета о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> за период с апреля 2022г. по октябрь 2022г. усматривается, что размер задолженности составляет 22602 рубля (л.д. 30).

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности за период с 01.10.2016 по 31.10.2022 составляет 233589 рублей 20 копеек (т. 1 л.д. 9-17), из них: сумма задолженности за период с 01.10.2016 по 30.11.2019 составляет 118284 рубля 53 копейки (т. 1 л.д. 184-190), сумма задолженности за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 составляет 115304 рубля 67 копеек, сумма пеней за период с 11.01.2020 по 22.04.2023 составляет 38498 рублей 70 копеек (т. 1 л.д. 191-194).

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что истец не является управляющей компанией в многоквартирном доме по <адрес>, поскольку протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2018 принято решение о расторжении договора управления с МУП «ЖКХ» (т. 1 л.д. 37-40), поскольку какого-либо иного договора управления с иной управляющей компанией заключено не было, такие доказательства в материалы дела не представлены, при этом суд принимает во внимание, что истец фактически оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того как следует из сообщения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 19.04.2023 (л.д. 81) согласно реестру лицензий Московской области функции управления многоквартирным домом по <адрес>, с 10.08.2016 осуществляются МУП «ЖКХ».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Положениями ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Доводы стороны ответчика, что она не заключала с истцом договор управления многоквартирным домом, суд отклоняет, поскольку само по себе отсутствие заключенного договора не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ей имущества, иное означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг. Отсутствие договора с истцом не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами предоставляемыми истцом. Отсутствие данного договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что истец не заключил с ней договора по обслуживанию принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес> в подтверждение чего ответчиком в материалы дела представлены копия заявлений (т. 1 л.д. 41-42, 44, 48-49) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу, что не лишает ответчика возможности при необходимости обратиться в суд с исковым заявлением к МУП "Коммунальная служба города Пущино" Московской области о понуждении к заключению договора. Суд принимает также во внимание, что истцом было сообщено ответчику письмом от 03.02.2023 о размещении в общем доступе на сайте договора управления по многоквартирному дому, с указанием, что информация по договору размещена в системах ГИС ЖКХ и ЕИСА ЖКХ МО (т. 1 л.д. 123-124), также письмами от 14.02.2023 и от 21.02.2023 сообщено о заключении договора управления сроком на 5 лет (т. 1 л.д. 125).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям МУП "Коммунальная служба города Пущино" Московской области. Заявление представлено в письменном виде.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением мирового судьи 208 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 16.01.2023 в связи с поступлением от должника возражения был отменен судебный приказ <номер> от 19.12.2022 о взыскании с ФИО2 в пользу МУП "Коммунальная служба города Пущино" Московской области задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по л/с <***>, за период времени с 01.10.2016 по 31.10.2022 в размере 233589 рублей 20 копеек, пени за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 21.11.2022 в размере 69392 рубля 53 копейки, а всего 302981 рубль 73 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3114 рублей 91 копейка (т. 1 л.д. 31).

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением 24.04.2023 (т. 1 л.д. 102).

Таким образом, истец знал о нарушении своего права, но только в 2022 году истец потребовал исполнение обязательств, обратившись к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Данное обращение осуществлено за пределами срока исковой давности, предусмотренного ст. ст. 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности до 01.12.2019, а именно за период с 01.10.2016 по 30.11.2019 в размере 118284 рубля 53 копейки удовлетворению не подлежат, поскольку срок исковой давности по требованиям в указанной части истек, что является основанием для отказа в иске.

Заявлений о восстановлении пропущенного процессуального срока, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, о том, что у ответчика имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги истцу было известно.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУП "Коммунальная служба города Пущино" Московской области в части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.10.2022 в размере 115304 рубля 67 копеек.

Представленный истцом в материалы дела подробный расчет (т. 2 л.д. 1-32) проверен судом и признан верным, соответствующий данным лицевого счета (т. 2 л.д. 37-44).

Суд находит несостоятельными возражения ответчика относительно отсутствия у неё обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, с указанием на то, что никаких услуг по ремонту и обслуживанию принадлежащего ей нежилого помещения истец ей не оказывал, в частности работы по вентиляции, канализации, откачке воды, о чем ответчик указывала истцу в своих заявления, копии которых представлены в материалы дела (т. 1 л.д. 43, 45-47), поскольку истцом в материалы дела представлены копии актов выполненных работ (т. 1 л.д. 128-134, 136-137), копия акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов (т. 1 л.д. 135), копия акта приемки выполненных работ по многоквартирному дому (т. 1 л.д. 138-180), при этом суд учитывает, что ответчик заключила 20.12.2014 договора энергоснабжения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (т. 1 л.д.222-223), 09.01.2019 заключен договор <номер> на теплоснабжение и горячее водоснабжение (т. 1 л.д. 224-230), 09.01.2019 также был договор на холодное водоснабжение и водоотведение (т. 1 л.д. 232-235), однако заключение ответчиком вышеуказанных договоров не снимает с ответчика, являющегося собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату на содержание и текущий ремонт общего имущества и оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, использованные на содержание общего имущества – в соответствии с принадлежащей ей доле в праве собственности, также как и вносить взносы на капительный ремонт, с чем ответчик согласилась, указав, что согласна с требованиями в данной части, поскольку отдельного договора по капитальному ремонту у неё не заключено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что сумма задолженности ответчиком не оплачена до настоящего времени, а расчет пени произведен истцом по 22.04.2023, суд находит подлежащими удовлетворению как заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2020 по 22.04.2023 в размере 38498 рублей 70 копеек, так и требования о взыскании с ответчика пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности в размере 115304 рубля 67 копеек за каждый день просрочки, начиная с 23.04.2023 и по день фактической оплаты.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 3165 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МУП «Коммунальная служба города Пущино» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>) в пользу МУП «Коммунальная служба города Пущино» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 115304 рубля 67 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2020 по 22.04.2023 в размере 38498 рублей 70 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3165 рублей 09 копеек, а всего 156968 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>) в пользу МУП «Коммунальная служба города Пущино» (ИНН <***>) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности в размере 115304 (сто пятнадцать тысяч триста четыре) рубля 67 копеек за каждый день просрочки начиная с 23.04.2023 по день фактической оплаты.

Исковые требования МУП «Коммунальная служба города Пущино» к ФИО2 о взыскании задолженности в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023