Дело № 2-1344/2025
УИД 26RS0024-01-2025-001903-81
Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2025 года
Мотивированное решение по делу составлено 21 июля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Невинномысск 07 июля 2025 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рязанцева В.О.,
при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указал, что его отцом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 приобретен гараж № в ГК «Квант». Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО6
Сведения о правах ФИО2 на имущество в ЕГРП отсутствуют, поскольку при жизни ФИО2 не успел оформить право на имущество.
ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследуемое имущество, в том числе гараж № в ГК «Квант».
Однако нотариусом ФИО7 отказано в выдаче свидетельства, в связи с тем, что право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.
По изложенным основаниям просит суд о признании договора купли-продажи жилого объекта недвижимости – гаража № в ГСК «Квант» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключённым, включении нежилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, признании право собственности на жилое помещение за ФИО1 как наследником ФИО2
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились. Судом с учётом мнения истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК «Квант» <адрес>.
Договор подписан сторонами, денежные средства в размере 10 000 000 рублей переданы продавцу покупателем до подписания договора (л.д. 13). Договор удостоверен нотариусом ФИО6
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на недвижимое имущество- гараж № в ГСК «Квант» <адрес> не зарегистрировано.
Нотариусом ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку право собственности на имущество, на которое претендует наследник не зарегистрировано за умершим.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из представленного в суд договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК «Квант» <адрес>.
Договор подписан сторонами, денежные средства в размере 10 000 000 рублей, переданы продавцу покупателем до подписания договора (л.д. 13). Договор удостоверен нотариусом ФИО6
У суда не имеется сомнений в достижении между сторонами всех существенных условии договора и его фактическом исполнении, то есть передачи гаража в собственность ФИО2
ФИО3 имела право на отчуждение гаража, поскольку он принадлежал последней на праве собственности, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес> о разрешении ФИО3 строительства. Приобретение и переоформление гаража в ГК «Квант», свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения землей согласного которого ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 26,2 кв.м. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ГК «КВАНТ» для строительства гаража».
При этом в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, для сторон по договору он считается заключенным в не зависимости от такой регистрации в соответствии с п.п. 1,2 ст. 433 ГК РФ.
Договор купли-продажи недействительным в соответствии с положениями ст. ст. 166, 168 ГК РФ признан не был, требований об истребования имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки не заявлялось.
Следовательно, заявленные исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) гаража № в ГСК «Квант» <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. Для приобретения наследственного имущества в собственность наследник должен его принять.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца подтверждается поданным в адрес нотариуса заявлением о принятии наследства, свидетельства о праве на наследуемое имущество, а также поданным в суд заявлением о защите своих наследственных прав.
В соответствии с положениями абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При установленных обстоятельствах и на основании совокупности оценки доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части включения нежилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, признания права собственности на нежилое помещение за ФИО1 как наследником ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196, 234-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить.
Признать заключённым договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) гаража № в ГК «Квант» <адрес>.
Включить нежилое помещение гаража № в ГК «Квант» <адрес> в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на наследуемое имущество, нежилое помещение гараж № в ГК «Квант» <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городского суд <адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.О. Рязанцев