Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г.п. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Коляды А.В., при секретаре –Кармовой М.А.
с участием: представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 об установлении факта признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований указывает, что вместе с семьёй вселился в указанную квартиру с согласия собственника ФИО1 и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, фактически пользуется ей, несёт бремя расходов, осуществляет оплату коммунальных платежей, производил ремонт, претензий к нему от собственника или третьих лиц не поступало. Указанная квартира не является государственной (муниципальной, республиканской и иной) собственностью, не обременена правами других лиц.
В связи с тем, что ФИО2 указал, что место нахождения ФИО1 ему неизвестно, судом сделан запрос в отдел ЗАГС местной администрации Эльбрусского муниципального района. Согласно информации отдела ЗАГС местной администрации Эльбрусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 сделана запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти I-BE №,
В связи с тем, что согласно сведениям ФГБУ «МФЦ» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по сведениям нотариусов Эльбрусского нотариального округа (ФИО6 и ФИО7) наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, а также при отсутствии правопреемников ФИО1, к делу в качестве ответчика привлечена местная администрация <адрес> муниципального района.
В судебном заседании представитель ФИО2 – адвокат ФИО11 поддержал заявленные требования, представитель ответчика – местной администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, направил письмо о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст.11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательская давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии в указанную квартиру была вселена семья ФИО2 Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО8 пояснил, что является племянником ФИО1, подтвердил факт проживания ФИО2 в указанной квартире, а также добавил, что ФИО2 приобрёл (купил) её у ФИО1 В указанной квартире постоянно проживала семья ФИО2 Родственники ФИО1 не претендовали на указанную квартиру.
Свидетель ФИО14 также подтвердил факт проживания ФИО2 в указанной квартире, пояснив, что кто-либо на данную квартиру не претендовал.
Согласно сведениям нотариусов Эльбрусского нотариального округа (ФИО6 и ФИО7) наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно сведениям ФГБУ «МФЦ» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Таким образом, после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года № 16-П по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО10, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности, добросовестных приобретателей жилых помещений (п. 4.1).
Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
Кроме того, ответчику о смерти ФИО1 должно было быть известно в связи с регистрацией его смерти в отделе ЗАГС местной администрации <адрес>.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234ГК РФ.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания в порядке приобретательской давности права собственности за истцом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Коляда